2012年房地产基本制度与试题(单选)

1、 下列关于房地产估价机构资质的表述中，不正确的是()。

A．申报一级房地产估价机构资质，必须拥有15名以上专职注册房地产估价师

B．新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设两年的暂定期

C．二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动

D．A省某房地产估价机构申报二级房地产估价机构资质，应由A省房地产行政主管部门审批 

  标准答案: b 

  解　　析:新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设一年的暂定期。

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2、 某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元／m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元／m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，（ ）。

A．前者高于后者

B．前者低于后者

C．前者等于后者

D．无法确定 

  标准答案: d 

  解　　析: 

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3、 征收100亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按国家规定最低补偿标准，应支付( )万元土地补偿费。

 A．30

 B．60

 C．80

 D．100  

  标准答案: b 

  解　　析: 

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4、 () 是耕地占用税的征税对象。

A．占用耕地从事其他农业生产的行为

B．占用耕地从事其他非农业建设的行为

C．占用耕地从事其他非农业建设的单位

D．占用耕地从事其他非农业建设的个人 

  标准答案: b 

  解　　析:耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事其他非农业建设的行为。

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5、 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。

A．既是外墙也是纵墙

B．既是外墙也是横墙

C．既是山墙也是纵墙

D．既是山墙也是横墙 

  标准答案: a 

  解　　析:墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。外墙指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的墙。按其方向不同，墙可分为纵墙与横墙。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。

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6、 房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以( )倍中误差作为限差。

A．一

B．两

C．三

D．四 

  标准答案: b 

  解　　析:房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

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7、 在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是()。

 A．国家允许土地出让、转让 B．国家是土地的所有者

 C．举办中外合营企业 D．市场经济的需要  

  标准答案: c 

  解　　析: 

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8、 关于施工单位的质量责任与义务，以下说法错误的是：( )。

A．施工单位在其资质等级许可的范围内承揽工程

B．施工单位不得任意压缩合理工期

C．施工单位对竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修

D．施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向建设单位负责 

  标准答案: d 

  解　　析:施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向施工总包单位单位负责。

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9、 下列关于维修资金的使用，说法不正确的是()。

A、维修资金的使用目前专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造　

B、业主委员会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨　

C．业主委员会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨　

D．业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施　　 

  标准答案: c 

  解　　析:业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 

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10、 下列关于金融学知识中的信用，说法正确的是()。

A．信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡

B．在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据

C．商业信用是是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用

D．商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 

  标准答案: b 

  解　　析:信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式。银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持。

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11、 （）是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A、密度

B、表观密度

C、密实度

D、孔隙率 

  标准答案: c 

  解　　析: 

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12、 买卖合同属于() 合同。

A、双务合同　

B、单务合同　

C．主合同

D．从合同

  标准答案: a 

  解　　析: 

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13、 住房公积金管理中心不是( )。　

A．住房公积金委员会各项决策的执行机构

B．住房公积金运作管理部门

C．住房公积金管理的主体

D．住房公积金管理的决策机构 

  标准答案: d 

  解　　析:住房公积金管理中心是公积金委员会各项决策的执行机构，是住房公积金运作管理部门，是住房公积金管理的主体。 

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14、 房地产卡片按( )顺序，以—处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。

A．土地宗地号

B．房地产门牌号

C．房地产原始号

D．房地产产籍地号(丘号) 

  标准答案: d 

  解　　析:房地产卡片按房地产产籍地号(丘号)顺序，以—处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。

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15、 建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )。

A．房改售房

B．公产

C．私产

D．私产(部分产权) 

  标准答案: a 

  解　　析:建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。

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16、 《城市房地产开发经营管理条例》属于( )，是以令颁布的。

A．法律

B．行规

C．部门规章　　

D．规范性文件

E．技术规范 

  标准答案: b 

  解　　析: 

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17、 ( )是住房公积金管理的中心环节。

A．住房公积金的发放管理

B．住房公积金的运作

C．银行专户、财政监督

D．住房公积金管理的决策 

  标准答案: b 

  解　　析:住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节。 

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18、 一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是 ( )。

A．物业服务合同 

B．前期物业服务合同 

C．后期物业服务合同  

D．物业管理合同 

  标准答案: b 

  解　　析:房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》。

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19、 我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

A、县级

B．省级

C．人民银行

D．住房公积金管理委员会 

  标准答案: d 

  解　　析:目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

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20、 拍卖法人股必须在（）指定的3家证券类媒体之一上发布公告。

A、

B、拍卖法人的上级主管部门

C、国家

D、省级 

  标准答案: c 

  解　　析: 

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21、 下列关于、法律、行规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（　）。

A．法律的效力高于行规、地方性法规、规章

B．省、自治区的制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的制定的规章

C．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由裁决

D．地方性法规的效力低于本级和下级地方规章

  标准答案: a 

  解　　析:省、自治区的制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的制定的规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方规章。地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由提出意见，认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。 

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22、 ( )是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。

A．确定性变量

B．随机变量

C．连续型变量

D．离散型变量

  标准答案: b 

  解　　析:随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。

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23、 某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。

A．15 

B．30

C．60 

D．90

  标准答案: d 

  解　　析: 

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24、 《民法通则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。

A．1 

B．2 

C．3 

D．5

  标准答案: b 

  解　　析:《民法通则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。 

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25、 按国家规定，征收l0公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的土地补偿费最低为( )万元。

A．50 

B．90 

C．100 

D．150

  标准答案: b 

  解　　析:征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。l0公顷=10×15=150亩。征收该耕地的土地补偿费最低=150亩×1000元／亩×6倍=90万元。

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26、 根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年，超过部分无效。

A．20 

B．25 

C．30 

D．35 

  标准答案: a 

  解　　析: 

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27、 对建设工程的施工质量负责的单位是（）。 

A．施工单位 

B．监理单位

C．建设单位  

D．建设主管部门 

   标准答案: a 

  解　　析:只有施工单位，才能对建设工程的施工质量负全面责任。

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 28、 ( )是权属登记管理的主要的经常性的工作。

A．初审工作

B．登记发证工作

C．复审工作

D．核实工作 

   标准答案: b 

  解　　析: 

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 29、 1994年7月5日全国常委会通过了《城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地( )使用制度。”

A．无偿、无限期

B．有偿、无限期

C．无偿、有限期

D．有偿、有限期

   标准答案: d 

  解　　析: 

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30、 根据经济学原理，甲公司2008年的经济成本为( )万元。

A． 450 

B． 500 

C．1300 

D．2000 

  标准答案: b 

  解　　析:根据：正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。 

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31、 新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年 

 标准答案: b 

  解　　析: 

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32、 ( )是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。

A、财产权

B、人身权

C．支配权

D．请求权

  标准答案: c 

  解　　析: 

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33、 下列关于用益物权的特点，说法错误的是()。

A、用益物权的标的物是不动产　

B、用益物权的标的物是动产　

C．用益物权是一种他物权

D．用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值　 

  标准答案: b 

  解　　析:用益物权的标的物是不动产。　 

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34、 《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订( )。

A．租赁协议

B．买卖协议

C．购买协议

D．合作协议 

  标准答案: a 

  解　　析:被拆迁人与原房屋承租人应当重新签租赁协议。

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35、 某票面金额为450000元、到期日为2006年2月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券与2006年9月12日最适宜的转让价格为（ ）元

A436000 B436500 C436562 D436685

  标准答案: b 

  解　　析: 

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36、 下列统计指标中属于变异指标的是( )。

A．众数  B．调和平均数C．中位数D．标准差

  标准答案: d 

  解　　析: 

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37、 数列“200．400．600．800．1000”的中位数是（）。

A．200  

B．600 

C．800  

D．1000  

  标准答案: b 

  解　　析:中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。600是数列“200．400．600．800．1000”处在中点位次的标志值，也就是中位数。

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 38、 建筑材料物理性质中，属于与温度有关的性质()。

 A．导热性、热容量 B．弹性和塑性

 C．耐磨性D．抗冻性 

  标准答案: a 

  解　　析: 

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 39、 只征收农民集体所有建设用地的，市、县土地行政主管部门只需拟订( )。

A．农用地转用方案和供地方案

B．补充耕地方案和供地方案

C．补充耕地方案和征收土地方案

D．征收土地方案和供地方案 

  标准答案: d 

  解　　析:只征收农民集体所有建设用地的，市、县土地行政主管部门只需拟订征收土地方案和供地方案。

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 40、 根据( )，民事权利可分为财产权和人身权。　

A．权利标的的不同性质

B．权利的作用

C．权利效力的不同

D．权利是否具有转移性

  标准答案: a 

  解　　析:根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权。