毛坯房验收清单

业主验房

项目名称：___________开 发 商：____________物业公司：___________

房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________

一、文件

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____，否____

2、房屋质量文件：

《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件）

《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走）

《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走）

《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____

3、各种相关验收表格：

《商品房面积测绘技术报告书》      有____，无____，拒绝提供____

房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）

《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____

《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____

二、门 

4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____，否____

5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致？是____，否____

6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦？是____，否____

7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____，否____

8、门与门框的各边之间是否平行？是____，否____

9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____，否____

10、门框是否稳固、周正，安装牢固？（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否____

11、门把手是否牢固，操作灵活？是____，否____

12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是____，否____

13、门插是否插入得太少？是____，否____

14、门的插销、门销是否太长太紧？是____，否____

15、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____

16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀，密封条是否欠缺破损？是____，否____

17、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____，否____

18、门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是____，否____

19、是否预留出地面装饰的缝隙？（否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门费劲）是____，否____

20、检查房间其它各处门洞是否方正？（以后装修还要安装门的）是____，否____

检查下面各项

    防盗门型材厚度：

    防盗门防盗等级证书和质检报告

三、窗 

21、窗户玻璃是否完好？（没有割痕、裂纹、气泡）是____，否____

22、窗框是否稳固、周正，平整无划伤、磕碰，型材无开焊断裂，框架无异常颜色？是____，否____

23、窗把手是否完好、牢固、灵活？是____，否____

24、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____，否____

25、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____，否____

26、窗关闭时，扇与框，扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露？是____，否____

27、塑钢门窗内部是否加钢？（磁铁试验）是____，否____

28、看窗上的油漆是否有脱落，有铁锈或者长霉菌？是____，否____

29、窗台下面有无水渍?（如有则可能是窗户漏水）是____，否____

30、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水？是____，否____

31、五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全，安装是否牢固？是____，否____

32、纱窗：是否完好，有无破损？是____，否____

四、墙 

33、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____，否____

34、隔断墙是否有裂缝？是____，否____

35、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____，否____

36、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____，否____

37、内墙粉刷的水泥是否坚固，是否存在空裂？是____，否____

38、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是____，否____

39、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____，否____

40、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____，否____

41、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____，否____

42、阳台护栏是否牢固？栏杆螺丝有否上紧？是____，否____

43、尺量一下层高是否合标准？（净高不小于2.6m）是____，否____

44、是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松？是____，否____

45、立面是否垂直？阴阳角是否方正顺直？是____，否____

46、外墙面有无水渍、裂痕？是____，否____

五、天花板

47、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____，否____

48、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____，否____

49、顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____，否____

50、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____，否____

51、抹灰有无空裂，是否脱落？是____，否____

52、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线？是____，否____

六、地面

53、检查地面有无空鼓开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____，否____

54、用脚搓地面时是否出现沙粒？是____，否____

55、地面整体是否平整？是____，否____

七、卫生间

56、天花是否有裂缝？是____，否____

57、天花是否有无水渍？是____，否____

58、卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌？是____，否____

59、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____，否____

60、出水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____，否____

61、下水口是否排水顺利？是____，否____

62、卫生间是否做蓄水实验不渗不漏？是____，否____

63、检查管路是否有破损、开裂？是____，否____

、卫生间墙面是否有裂缝、空鼓？是____，否____

八、厨房

65、房顶、墙面、地面是否有裂缝、空鼓？是____，否____

66、房顶是否有水渍？是____，否____

67、厨房地面是否防水？是否做过防水实验？是____，否____

68、水、煤气表具是否齐全？是____，否____

69、燃气是否已经开通？是____，否____

70、煤气表的度数是否有零开始？是____，否____

71、煤气开关位置是否妥当，工作正常？是____，否____

72、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____，否____

73、居室、客厅有否各种管线外露？是____，否____

74、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____，否____

75、是否有燃气漏气报警装置？或者单向截止阀门？是____，否____

76、检查排烟管道是否通畅？是____，否____

77、是否安装有排风烟道逆止阀，是否牢固？是____，否____

78、检查上、下水及出水口垃圾是否符合要求？是____，否____

79、燃气管道支、吊架是否平稳、牢固？是____，否____

九、给排水

80、是否有单独水表？是____，否____

81、是否记录水表型号、容量、起始读数？是____，否____

82、水表安装方向是否正确？是____，否____

83、水表闸是否开关灵活？是____，否____

84、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____，否____

85、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____，否____

86、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____，否____

87、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____，否____

88、厨房、卫生间的下水管道是否设置？是____，否____

、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留？是____，否____

90、厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子？是____，否____

91、阳台是否有排水口或者落水管？安装是否可靠？是____，否____

92、阳台地面是否做过防水？是____，否____

93、阳台是否会倒灌谁？是____，否____

94、每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅？是____，否____

95、所有排污管是否有蓄水防臭弯头？是____，否____

96、上、下水管：是否水管完整，无明显磕碰？是____，否____

97、厨房、卫生间、阳台的上、下水管管道支、吊架是否平稳、牢固？是____，否____

十、电 

98、是否安装入户电表？是____，否____

99、是否记录电表型号、容量、底数？是____，否____

100、电表工作是否正常？是____，否____

101、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____，否____

102、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____，否____

103、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____，否____

104、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视、宽带的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____，否____

105、看线管入盒是否安装了锁口，线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂物？是____，否____

106、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否有电？是____，否____

107、所有灯是否能亮？是____，否____

108、卫生间和厨房的插座是否防潮、防溅、防漏电？是____，否____

109、电线是否符合负荷标准？（家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方）是____，否____

110、检查客厅空调插座是否为16安培，（因为要安装大功率空调）检查空调插座距地面是否为1800毫米以上？是____，否____

111、为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，是否符合要求？是____，否____

112、门铃、报警系统、红外煤气探头是否工作正常？是____，否____

113、各电源插座、电话插座、有线插座、宽带插座是否牢固、完整？是____，否____

114、空调机位/孔是否位置合理，附件齐全？是____，否____

115、空调机排水管道通畅？是____，否____

十二、公共环境验收

116、入户大厅、大门是否完好无破损？是____，否____

117、楼宇对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作？是____，否____

118、单元进门声控灯正否正常工作？是____，否____

119、电梯内的照明灯是否正常工作？是____，否____

120、电梯是否经过检验？有无合格证？是____，否____

121、电梯是否两部全开？是否全部工作正常？是____，否____

122、电梯内的探头是否正常工作？是____，否____

123、电梯内的报警电话、按钮是否正常工作？是____，否____

124、楼道瓷砖是否完好？是____，否____

125、楼梯扶手连接是否牢固？是____，否____

126、楼梯间墙面是否有空鼓、裂缝？是____，否____

127、涂料涂刷是否完整、色泽一致？是____，否____

128、各种电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）是否齐全？是____，否____

129、消防器材是否齐备？是否可以正常工作？是____，否____

130、楼道是否整洁？是____，否____

核心提示：

一、开发商提供的文件

A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

B、《住宅使用说明书》——可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、房屋设计、施工及验收中的具体技术指标（如抗震指数、墙体结构类型等）；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

7、其他须说明的问题。

C、《竣工验收备案表》——查验

《建设工程竣工备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

E、房屋面积实测表——查验，拍照

住房面积实测数据和公摊面积的报告，盖测绘单位公章。查看公摊范围是否合理，防止开发商侵占面积。

F、住户验房交接表

房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅、楼板、阳台、地面等等；将水表、电表底数抄在指定表格；如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

G、楼宇验收记录表

如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

二、房屋质量问题

1、验楼时，千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸，每发现一个问题，无论大小，都先在出现问题的地方贴上小贴纸，再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚，按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序，一点一点不厌其烦地分开详列。不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则。

如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，约定处理方案。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

3、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

4、防止不公平《入住协议》、《消防责任书》要注意看里面的约定有没有不平等条约。

5、要看清，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。

6、所有费用都应该有收据或者。

7、所有出示的表格、文件等应留复印件或者拍照。

三、需携带的工具