南京 城市综合体

项目项目一一：江东商业文化旅游中心5号地块

号地块 承办单位

承办单位：建邺区江东商业文化旅游中心建设指挥部 项目内容项目内容：：

项目位于集庆门大街以南，江东路以东，云锦路以西，所街路以北。处于江东商业文化旅游中心核心区域，与万达城市综合体隔江东路相望，项目用地约为102亩，容积率约为5.0。规划建设集高端百货、购物中心、商务休闲、五星级酒店和住宅为一体的城市综合体，构筑未来南京商务、休闲的核心高地。衔接所街高端情景购物公园、工艺装备厂（21号地块）综合体和万达城市综合体，形成沿江东路和云锦路分布的高端商业、商务产业带，构建南京全新“一站式”地铁上盖交通枢纽型购物天堂，打造为崇尚生活品质的高端人群提供消费、商务休闲服务为目标的南京标志区。

项目周边项目周边：：配套完善，交通上地铁2号线、6号线、2号线西延过江线在集庆门站交汇，公交密布。教育上周边幼儿园、小学、中学分布合理。医疗上有省第二中医院、建邺区医疗中心。商务上有南京河西CBD、南京国际博览中心。文化上有南京奥体中心、金陵图书馆、江苏省科技历史文化中心和滨江公园。 预计总投资

预计总投资：20亿元，回报率：50%，建设年限：2-3年

招商意向招商意向：引进有商业地产运营品牌实力和成功运营经验的投资商以 “招、拍、挂” 形式取得土地进行开发运作。 项目现状项目现状：项目地块已部分拆迁，已完成项目策划和城市设计导则。

项目项目二二：江东商业文化旅游中心10号地块

号地块 承办单位

承办单位：建邺区江东商业文化旅游中心建设指挥部 项目内容

项目内容：项目位于金地名京项目以东，湖西街以西，幸福河以北。处于江东商业文化旅游中心核心区域，与所街高端情景购物公园隔所街路相望，项目用地约为70亩，容积率约为2.0，建筑限高约60米。打造集商业、酒店、酒店式公寓、住宅为一体的城市综合体，形成沿湖西街、所街路和云锦路分布的精品商业、商务街区。项目周边配套完善，交通上地铁2号线、6号线、2号线西延过江线在集庆门站交汇，公交密布。教育上周边幼儿园、小学、中学分布合理。医疗上有省第二中医院、建邺区医疗中心。商务上有南京河西CBD、南京国际博览中心。文化上有南京奥体中心、金陵图书馆、江苏省科技历史文化中心和滨江公园。 预计总投资

预计总投资：8亿元 建设年限建设年限：：3年

预期回报率预期回报率：：50%

招商意向招商意向：引进有商业地产运营品牌实力和成功运营经验的投资商以 “招、拍、挂” 形式取得土地进行开发运作。

项目现状

项目现状：已完成项目策划和城市设计导则。

项目项目三三：江东商业文化旅游中心21号地块

号地块 承办单位承办单位：：建邺区江东商业文化旅游中心建设指挥部

项目内容

项目内容：项目位于位于福园路西延以南，江东路以东，银河湾以西，利德家园以北。处于江东商业文化旅游中心核心区域，与万达城市综合体隔江东路相望，项目总占地面积3.33公顷(合49.95亩)，其中代征用地0.35公顷(合5.25亩)，实际可运作土地2.98公顷(合44.7亩)。根据城市设计，建议初步规划条件为:规划容积率为3.7，建筑覆盖率为32%，绿地率35%，建筑高度60~80米，规划总建筑面积约12.5万平方米，其中商业建筑面积约3.88万平方米，办公、酒店建筑面积约4.96万平方米，住宅3.5万平方米，幼儿园建筑面积1474平方米。打造丰富多元物业组合、创新购物娱乐生活方式，向消费时代的人们提供高品质生活、商务、休闲服务。项目衔接万达城市综合体、万达东坊和5号地城市综合体，形成沿江东路分布的高端商业、商务产业带，构建南京全新“一站式”地铁上盖交通枢纽型购物天堂，搭建服务河西新城的商务平台，树立河西新城楼宇建设新标杆。 周边配套完善，交通上地铁2号线、6号线、2号线西延过江线、高铁线在集庆门站交汇，公交密布。教育上周边幼儿园、小学、中学分布合理。医疗上有省第二中医院、建邺区医疗中心。商务

总投资：约8亿元，建设年限：3年，预期回报率：50%

总投资

招商意向：引进有商业地产运营品牌实力和成功运营经验的投资招商意向

商以 “招、拍、挂” 形式取得土地进行开发运作。