吉林省2015年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地

2、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。A．1‰B．3‰C．1%D．3%

3、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素

4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素

5、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地

6、分区规划的主要内容不包括__。A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

7、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。A：首批房屋拆迁之日B：全部房屋拆迁之日C：当期(段)房屋拆迁实施之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：合法性

8、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素

9、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形B：梯形C：平行四边形D：矩形E：时间因素

10、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素

11、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)

12、企业所得税的税率为。A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地

13、在下列选项中，__具有存款创造的功能。A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司

14、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率C．D．稳定E．自由

15、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地

16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素

17、定量研究方法有__等。A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．研究

18、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率E：合法性

19、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。A．金本位制B．银本位制C．不兑现的信用货币制D．金银复本位制

20、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素

21、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地

22、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素

23、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性

24、__不属于其他资产核算的范围。A．银行冻结存款B．涉及诉讼中的财产C．临时设施D．其他货币资金

25、新增建设用地有偿使用费的本质是__。A．土地的取得成本构成之一B．土地收益C．土地资源税D．土地流转税

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平

2、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】A：企业B：企业法人的分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设

3、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。A．5B．7C．10D．15

4、土地位置的固定性，表明了__。A．土地位置不能互换，不能搬动B．只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C．土地市场是一种不完全的市场D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E．土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

5、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼

6、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地E：符合集体土地

7、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。A．直接金融B．货币C．资本D．间接融资E．流动

8、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权

9、保险市场的模式包括__。A．完全垄断型B．多数垄断型C．寡头垄断型D．垄断竞争型E．平衡竞争型

10、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

11、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。A：土地级别B：土地种类C：土地利用等D：均质区域E：土地用途

12、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。A．表示方式不同B．地价主要由地产需求决定C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D．地价具有明显的地区性和个别性E．地理位置的特殊要求

13、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。A．土地补偿费归农村集体经济组织所有B．土地补偿费归农民所有C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

14、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为__元/m2。A．20000B．50000C．80000D．120000

15、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。A．遵守国家现金管理规定B．存款自愿C．取款自由D．为储户保密E．免税原则

16、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。A．耕地保护B．农民社保C．耕地开发D．城市建设

17、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于1年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。A：数量足够B：与待估土地有替代性C：可靠性D：合法性E：农村社会经济发展水平

19、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款B．贷款C．实质D．资本

20、建筑物的分类可按__进行分类。A．用途B．建筑物层数C．建筑物主体承重构件材料D．建筑物承重结构体系E．建筑物区位

21、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35％～50％

22、城市的总体规划，由所在省、自治区审查同意后，报审批。A：省会B：治区首府C：50万人口以上的大城市的D：100万人口以上的大城市的E：地级市

23、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A：耕地肥沃程度相当的归同一区段B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D：面积相当的小区划归同一个地价区段E：人口相当的小区划归同一地价区段

24、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。A．土地利用方向变更的困难性B．土地永续利用的相对性C．土地面积的有限性D．土地位置的固定性E．土地质量的差异性

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。A．土地开发整理项目的准备运作B．土地开发整理项目的竣工验收C．地籍调查工作D．土地变更调查工作E．土地整理工作