某住宅小区建筑节能工程监理质量评估报告

工 程 名 称： 某住宅小区建筑节能分部工程

编制：            

                     审批：            

某某建设监理有限公司

监理单位（盖章）

    年  月

一、工程概况

1、工程名称及有关单位

工程名称：

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

2、工程地点及交通：本工程位于温州市鹿城区锦绣路以南，市电业局以东。

3、工程规模及特点：

本工程由5幢楼组成，总建筑面积为58099.71㎡，其中地上46290.472㎡，地下11809.24㎡。1#楼为6+1F框剪结构，2#、3#、6#楼为23+1F框剪结构，5#楼为21+1F框剪结构。外墙采用规格190*190*90MU10DM型烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑；内墙采用规格600*200（100）*300A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5专用砂浆砌筑。

屋面节能：采用泡沫混凝土作保温层兼找坡层，1#、6#楼最薄处95mm厚，2#、3#、5#楼最薄处175mm厚。

墙体节能：外墙干挂花岗岩部位采用岩棉板，1#、2#、3#、6#楼30mm厚，5#楼70mm厚；其余部位采用无机保温砂浆，1#、2#、3#、6#楼20mm厚，5#楼35mm厚。内墙采用无机保温砂浆，1#、6#楼20mm厚，2#、3#、5#楼25mm厚。

地面节能：1#、2#、3#楼奇数层、5#楼偶数层以及6#楼楼地面均采用28mm厚无机保温砂浆。

门窗节能：1#楼为铝木复合门窗，2#、3#、5#、6#楼为铝合金门窗。主框均采用隔热型材，玻璃均采用LOW-E 5+12+5中空玻璃。

二、工程质量监理评估依据和范围

1、评估依据：国家及省市现行关于工程建设方面的条例、、文件、施工质量验收规范及有关标准；监理合同，被监理对象的施工合同等；建设单位提供或认可的有效设计图纸与变更联系单、图纸会审纪要、标准施工图集等。

2、评估范围为：本工程1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼建筑节能分部工程。

三、工程监理过程评述

本工程建筑节能分部工程在温州市建设工程质量监督站的指导和建设单位的大力支持以及各参建单位的共同努力下，施工顺利，在施工过程中没有发生重大的质量安全事故。为了实现工程质量目标，我项目监理部在质量控制方面主要做了如下工作：

1、在建筑节能分部工程施工前，一开始我们就从确保质量着手，核查了分包单位资质证书、营业执照及安全生产许可证、主要管理人员资质证书、特殊工种上岗证、主要机械设备数量及性能等，并对分包单位项目部现场管理制度、质量保证体系状况进行检查，以保证进场分包单位资质及其项目部管理人员的素质水平和设备状态满足要求；做好对施工组织设计和专项施工方案的审批工作。对设计图纸进行内审和消化，在施工前参加图纸会审及设计技术交底。督促、协助施工单位在全面正式展开各项施工前作好准备工作，为保证施工质量打好基础。

2、在施工过程中，严格把好进场材料的质量检验控制关。如果进场材料不把好关，工程质量就难以保证。要求施工单位在材料进场后必须向监理报审，附上合格证、质保书、备案证，按规定要求复试的材料，由我项目监理部见证员见证取样送检。验收不合格的材料要求施工单位及时退场，验收合格的材料由专业监理工程师签字同意后才允许用于工程。在日常工作中，我项目监理部人员，采取巡视、旁站、平行检验等方法对各工序和隐蔽工程施工质量进行严格检查和控制，并及时做好隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录和旁站监理记录；发现施工质量问题我项目监理部采取口头指令、监理通知、工程暂停令等监理控制手段，要求施工单位进行整改。在整个施工过程中始终坚持在上道工序验收合格后才允许进入下道工序施工的工作原则，有力保障了工程质量。

3、工程分项、分部结束后，作为事后控制，我项目监部人员及时对分项、分部工程质量进行全面检查，对工程分项、分部存在的质量缺陷，督促施工单位提出整改方案并及时按有关程序处理，处理完成后我项目监理部人员及时进行复检直至合格。

四、建筑节能分部工程质量情况

1、分项、检验批划分及质量评定情况

2.1原材料质保资料及复试报告

2.2.1门窗：保温性能、露点、光学性能检测，现场气密性检测，检测报告待出。

2.2.2无机保温砂浆试块：外墙同条件试块8份，内墙同条件试块6份，楼地面同条件试块8份，试验结果符合要求。

2.2.3隐蔽工程验收记录：屋面节能隐蔽5份，外墙岩棉板保温隐蔽28份，外墙无机保温隐蔽16份，内墙无机保温隐蔽12份，楼地面保温隐蔽16份，门窗节能隐蔽7份

2.2.4风管漏光检测记录共4份。

2.2.5低压配电电源质量检查共6份。

2.2.6建筑物照明通电试运行记录共6份。

2.2.7外墙节能构造钻芯检测5份，外墙无机保温砂浆钻芯情况见下表：

综上所述，根据《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）以及《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）和浙江省《建筑节能工程施工质量验收规范实施细则》的相关规定，监理单位对本工程1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼建筑节能分部工程质量评估结论为 “暂定合格”。

建设监理有限公司

                                 住宅小区工程项目监理部                                                                                                                               

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