2016-2022年中国购物中心行业深度调研研究报告

2016-2022年中国购物中心行业深度调研研究报告

www.chyxx.com

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2016-2022年中国购物中心行业深度调研与投资前景分析报告

【出版日期】2016年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价    格】纸介版：7000元   电子版：7200元   纸介+电子：7500元

【报告编号】R440471

【报告链接】http://www.chyxx.com/research/201608/440471.html

报告目录：

    购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。

    近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

    随着智能购物的时代日趋渐进，不同类型的人才越来越同时出现在一个企业甚至是部门，跨界的结合、不同专业的碰撞日趋频繁，这些碰撞产生的智慧和思想产生的合力，必将对购物中心的发展模式产生重要的影响。

    尤其是在未来的物联网时代，通过购物中心的平台和物联网互联网等技术手段，不但可以把产品的功能特点等无限放大，实现对新品内部和外部的最佳结合，使得一城一世界完全成为可能，更重要的是，购物中心这个多年来冰冷的钢筋水泥建筑，在多元文化、不同智慧、各种人群的共同推进下，将从内到外发生质的飞越，一直以来被诟病千篇一律的购物中心将逐渐被替换，不同风格不同韵味的购物中心将遍布城市的各个角落。

    科技创新永无止境，人们的需求也在不断变化。而购物中心的前途和命运，就看是否能通过各种手段捕获消费者的心。

    智研咨询发布的《2016-2022年中国购物中心行业深度调研与投资前景分析报告》依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！

    智研咨询是中国权威的产业研究机构之一，提供各个行业分析，市场分析，市场预测，行业发展趋势，行业发展现状，及各行业产量、进出口，经营状况等统计数据，中国产业研究、中国研究报告，具体产品有行业分析报告，市场分析报告，年鉴，名录等。

第1章：购物中心行业发展环境分析

1.1 购物中心建设现状分析

1.1.1 商业营业用房投资现状

1.1.2 购物中心投资现状分析

1.1.3 购物中心建设现状分析

1.2 购物中心的分布分析

1.2.1 购物中心的面积分布分析

（1）购物中心面积总体分布

（2）华东区购物中心面积分布

（3）华南区购物中心面积分布

（4）华中区购物中心面积分布

（5）华北区购物中心面积分布

（6）西南区购物中心面积分布

1.2.2 购物中心的数量分布分析

（1）购物中心总数

（2）新开业大中型购物中心数

1.2.3 购物中心的分布趋势分析

1.3 购物中心的运营现状

1.3.1 购物中心人均面积和租金走势分析

1.3.2 体验式消费业态增速高于居民消费性支出增速

1.3.3 国内典型城市购物中心开发情况

（1）一线城市购物中心开发情况

（2）二线城市购物中心开发情况

（3）三线城市购物中心开发情况

1.3.4 购物中心发展趋势

第2章：购物中心行业业态分布与规划设计分析

2.1 购物中心的业态分析

2.1.1 购物中心的业态构成分析

（1）购物中心的业态构成

（2）购物中心的业态构成特点

2.1.2 购物中心主/次力店分析

（1）主力店及次主力店的作用

（2）主力店及次主力店规模分析

（3）不同类型购物中心的主力店类型

2.1.3 购物中心零售业态分析

2.1.4 购物中心餐饮业态分析

2.1.5 购物中心娱乐休闲业态分析

2.1.6 购物中心的品

2.1.7 购物中心的业态布局分析

2.2 购物中心的业态组合

2.2.1 业态规划的基本原则

2.2.2 业态组合的比例控制

2.2.3 提高娱乐休闲业态的比例

2.2.4 各种业态间的客流联系

2.3 购物中心的次/主力店规划

2.3.1 租户在购物中心的功能角色划分

2.3.2 核心租户（主力店）的定义与特征

2.3.3 主力店和次主力店的标准

2.3.4 次/主力店的选择

2.3.5 购物中心主力店和次主力店格局变化

2.4 购物中心的定位

2.4.1 目标市场定位

2.4.2 主题特色定位

2.4.3 商业功能定位

2.4.4 商业规模定位

2.4.5 运营模式定位

2.4.6 商业形象定位

2.5 购物中心的布局分析

2.5.1 空间布局分布

2.5.2 业态布局分析

2.6 购物中心的动线设计分析

2.6.1 水平动线设计分析

（1）水平动线设计

（2）水平动线设计应用及评价

2.6.2 垂直动线设计分析

2.6.3 购物中心动线设计原则

第3章：购物中心行业经营模式与运营策略分析

3.1 购物中心经营模式分析

3.1.1 纯销售模式分析

3.1.2 租售并举模式分析

3.1.3 纯物业经营模式分析

3.1.4 连锁摩尔模式分析

3.2 购物中心租赁模式分析

3.2.1 购物中心租赁模式分析

（1）收取固定租金模式

（2）流水倒扣模式

（3）保底加流水倒扣模式

3.2.2 购物中心租赁模式现状

3.3 购物中心管理模式分析

3.3.1 购物中心管理模式分析

（1）自营管理模式分析

（2）委托管理模式分析

（3）顾问管理模式分析

3.3.2 购物中心管理模式现状

（1）购物中心管理“四个统一”

（2）购物中心管理十个原则

（3）购物中心管理现状分析

3.4 购物中心营销方式分析

3.4.1 文化营销

3.4.2 主题活动营销

3.4.3 节日营销

3.4.4 明星营销

3.4.5 销售促进

3.4.6 购物中心营销的趋势

第4章：购物中心行业不同区域市场投资机会分析

4.1 线城市购物中心投资机会分析

4.1.1 北京购物中心的投资机会分析

（1）北京购物中心投资环境分析

1）北京经济运行状况分析

2）北京零售业发展状况分析

3）北京的主要商圈分析

4）北京市商业网点布局规划解读

（2）北京购物中心投资建设分析

1）北京商业营业用房投资分析

2）北京购物中心投资现状分析

3）北京购物中心建设规模分析

4）北京购物中心发展阶段分析

5）北京购物中心发展特点分析

（3）北京购物中心投资机会分析

4.1.2 上海购物中心的投资机会分析

（1）上海购物中心投资环境分析

1）上海经济运行状况分析

2）上海零售业发展状况分析

3）上海的主要商圈分析

4）上海市商业网点布局规划解读

（2）上海市购物中心投资建设分析

1）上海商业营业用房投资分析

2）上海购物中心投资现状分析

3）上海购物中心建设规模分析

（3）上海购物中心投资机会分析

4.1.3 深圳购物中心的投资机会分析

（1）深圳购物中心投资环境分析

1）深圳经济运行状况分析

2）深圳零售业发展状况分析

3）深圳的主要商圈分析

（2）深圳购物中心投资建设分析

1）深圳商业营业用房投资分析

2）深圳购物中心建设规模分析

3）深圳购物中心发展特点分析

（3）深圳购物中心运营现状

1）出租率

2）营业额

3）业态变化

（4）深圳购物中心投资机会分析

4.1.4 广州购物中心的投资机会分析

（1）广州购物中心投资环境分析

1）广州经济运行状况分析

2）广州零售业发展状况分析

3）广州的主要商圈分析

（2）广州购物中心投资建设分析

1）广州商业营业用房投资分析

2）广州购物中心建设规模分析

3）广州购物中心发展特点分析

（3）广州购物中心投资机会分析

4.2 线城市购物中心投资机会分析

4.2.1 武汉购物中心的投资机会分析

（1）武汉购物中心投资环境分析

1）武汉经济运行状况分析

2）武汉零售业发展状况分析

3）武汉的主要商圈分析

（2）武汉购物中心投资建设分析

1）武汉商业营业用房投资分析

2）武汉购物中心建设规模分析

3）武汉购物中心发展特点分析

（3）武汉购物中心投资机会分析

4.2.2 重庆购物中心的投资机会分析

（1）重庆购物中心投资环境分析

1）重庆经济运行状况分析

2）重庆零售业发展状况分析

3）重庆的主要商圈分析

4）重庆商业网点布局规划解读

（2）重庆购物中心投资建设分析

1）重庆商业营业用房投资分析

2）重庆购物中心建设规模分析

3）重庆购物中心发展特点分析

（3）重庆购物中心投资机会分析

4.2.3 成都购物中心的投资机会分析

（1）成都购物中心投资环境分析

1）成都经济运行状况分析

2）成都零售业发展状况分析

3）成都的主要商圈分析

4）成都商业网点布局规划解读

（2）成都购物中心投资建设分析

1）成都商业营业用房投资分析

2）成都购物中心建设规模分析

3）成都购物中心发展特点分析

（3）成都购物中心投资机会分析

4.3 线城市购物中心的投资机会分析

4.3.1 线城市购物中心开发主力

4.3.2 线城市购物中心开发SWOT分析

4.3.3 线城市购物中心投资机会

第5章：购物中心行业标杆投资/运营企业分析

5.1 购物中心投资/运营开发商分析

5.1.1 大连万达商业地产股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.1.2 华润置地有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.1.3 上海世茂股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.1.4 武汉南国置业股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.1.5 金融街控股股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.1.6 广州富力地产股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.2 购物中心投资/运营零售商分析

5.2.1 银座集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.2.2 文峰大世界连锁发展股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.2.3 中百控股集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.2.4 茂业商业股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.2.5 深圳天虹商场股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

5.2.6 王府井集团股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心开发的优劣势分析

第6章：购物中心行业发展趋势与前景分析

6.1 购物中心行业发展前景预测

6.1.1 购物中心行业存在的问题

6.1.2 购物中心行业发展的对策

6.1.3 购物中心行业的发展前景

6.2 购物中心行业发展趋势预判

6.2.1 购物中心未来发展整体趋势

（1）“智慧化”将成购物中心标配

（2）购物中心模式重构运营商将成主导

（3）转型艰难，百货店化或是发展方向

6.2.2 按位置分不同类型购物中心发展趋势

（1）都市型购物中心发展趋势分析

（2）区域型购物中心发展趋势分析

（3）社区型购物中心发展趋势分析

（4）郊区型购物中心发展趋势分析

6.2.3 购物中心行业经营发展趋势

（1）经营主题化、差异化

（2）营运百货店化、精细化

第7章 电商行业发展分析

7.1 电子商务发展分析

7.1.1 电子商务定义及发展模式分析

7.1.2 中国电子商务行业现状

7.1.3 2013-2015年中国电子商务行业发展现状

7.2 “互联网+”的相关概述

7.2.1 “互联网+”的提出

7.2.2 “互联网+”的内涵

7.2.3 “互联网+”的发展

7.2.4 “互联网+”的评价

7.2.5 “互联网+”的趋势

7.3 电商市场现状及建设情况

7.3.1 电商总体开展情况

7.3.2 电商案例分析

7.3.3 电商平台分析（自建和第三方网购平台）

7.4电商行业未来前景及趋势预测

7.4.1 电商市场规模预测分析

7.4.2 电商发展前景分析

图表目录：

图表1：2009-2016年我国商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表2：2009-2015年我国购物中心投资金额及其在商业营业用房投资中的比例（单位：亿元，%）

图表3：2014-2015年我国购物中心开工面积分布（单位：万平方米，%）

图表4：2014-2015年我国购物中心开业面积分布（单位：万平方米，%）

图表5：2015年华东区城市购物中心开工和开业总面积TOP15（单位：万平方米）

图表6：2014-2015年华东区城市购物中心开工面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表7：2014-2015年华东区城市购物中心开业面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表8：2015年华南区城市购物中心开工和开业总面积TOP15（单位：万平方米）

图表9：2014-2015年华南区城市购物中心开工面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表10：2014-2015年华南区城市购物中心开业面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表11：2015年华中区城市购物中心开工和开业总面积TOP15（单位：万平方米）

图表12：2014-2015年华中区城市购物中心开工面积（单位：万平方米，%）

图表13：2014-2015年华中区重点城市购物中心开业面积（单位：万平方米，%）

图表14：2015年华北区城市购物中心开工和开业总面积TOP15（单位：万平方米）

图表15：2014-2015年华北区城市购物中心开工面积（单位：万平方米，%）

图表16：2014-2015年华北区城市购物中心开业面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表17：2015年西南区城市购物中心开工和开业总面积（单位：万平方米）

图表18：2014-2015年西南区城市购物中心开工面积（单位：万平方米，%）

图表19：2014-2015年西南区城市购物中心开业面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表20：2011-2015年中国已开业购物中心数量（单位：家）

图表21：2015年中国购物中心城市分布数量图（单位：家）

图表22：2015年国内城市购物中心开业数量TOP20（单位：个）

图表23：2015年全国新开业大中型购物中心情况（单位：家）

图表24：2015年各大地产商新开业大中型购物中心数量（单位：个）

图表25：2015年各城市新开业大中型购物中心数量（单位：个）

图表26：2015年各省份新开业大中型购物中心数量（单位：个）

图表27：开发商未来兴建购物中心的主要目标地分布（单位：%）

图表28：中国不同等级城市购物中心人均面积（单位：平方米/人）

图表29：2008年以来购物中心租金走势图（单位：元/平方米/天）

图表30：2007-2015年体验式消费业态与居民消费性支出增速情况（单位：%）

图表31：2015年一线城市购物中心开发面积（单位：万平方米）

图表32：2015年二线重点城市购物中心开发面积（单位：万平方米）

图表33：2015年三线重点城市购物中心开发面积（单位：万平方米）

图表34：中国购物中心业态构成示意图（按面积）（单位：%）

图表35：中国购物中心业态构成示意图（按销售额）（单位：%）

图表36：不同区域购物中心业态组成对比图（单位：%）

图表37：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比（单位：%）

图表38：不同区域购物中心主次力店特征

图表39：国内10家购物中心主力店情况表

图表40：不同区域购物中心主力店特色表

图表41：正大广场业态构成图（单位：%）

图表42：正大广场主力店情况表（单位：%）

图表43：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）

图表44：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）

图表45：不同区域购物中心娱乐业态情况表（单位：%）

更多图表见正文......

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

购物中心行业报告特点

购物中心行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

购物中心行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

购物中心行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

购物中心行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

购物中心行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

公司介绍

北京智研科研咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A.    北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位： 

a)    拥有全国百万家企业基础数据库

b)    全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c)    超过200多个研究项目的成功案例

d)    研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e)    我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B.    北京智研科信咨询有限公司调研（行业研究）说明

a)    行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b)    通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c)    二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d)    北京智研科信咨询有限公司具有获得一些非公开信息的渠道：

e)    数据与信息

f)    相关的经济数据

g)    行业公开信息

h)    企业年报、季报

i)    行业资深专家公开发表的观点

j)    精深严密的数理统计分析

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