2017年上半年北京土地估价师《管理法规》：房地产权试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。A：开发成本B：开发周期C：建筑面积D：销售价格E：土地

2、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算B．设计概算C．工程结算D．竣工决算

3、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地

4、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地

5、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。A．B县房产管理部门B．B县土地管理部门C．C县房产管理部门D．C县土地管理部门E．W市房产管理部门

6、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。A．经济制度B．所有制C．使用制D．国家管理制度

7、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素

8、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。A：1520元B：7600元C：8000元D：8444元E：时间因素

9、对山东省具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。A．山东省B．山东省C．法制局D．

10、不属于新区开发所用费用的是。A：土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D：房屋开发费E：土地

11、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。A：3B：5C：8D：35E：时间因素

12、__指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。A．公共建筑用地B．住宅用地C．商服用地D．医卫慈善用地

13、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计

14、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素

15、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素

16、地价管理是依据地价管理和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素

17、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．％C：20．37％D：24．00％E：土地

18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法

19、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续

20、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素

21、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识

22、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地

23、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理。A．1960B．1961C．1962D．1963

24、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。A．县级B．县级国土资源行政主管部门C．乡级D．单位所在地

25、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__是土地管理的客体。A．土地行政主管机构B．土地行政主管人员C．土地及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之问的关系D．土地制度

2、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。A．2002年12月31日B．2003年6月30日C．2003年12月31日D．2004年6月30日

3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A．工业、商业用地B．行政机关建设用地C．商品住宅用地D．娱乐用地E．旅游等各类经营性用地

4、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。A：70年B：62年C：42年D：32年E：35％～50％

5、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B：由于国家变动引起的土地权属争议C：1987年以后发生的土地权属问题D：因用地手续不完备引起的土地权争议E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

6、财务分析包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：市场分析

7、会计的基本职能是__。A．会计核算B．反映和监督C．会计分析D．会计决策

8、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

9、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请__。A．初始登记B．转让登记C．变更登记D．异议登记

10、地籍按表现形式可分为。A：初始地籍、日常地籍B：常规地籍、数字地籍C：城镇地籍、农村地籍D：税收地籍、产权地籍E：35％～50％

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D：提前收回E：土地使用权转让

12、基本农田保护区划区定界的基本单位是__。A．村B．乡(镇)C．县(市)D．省(自治区、直辖市)

13、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为B：减少土地供应量C：规范土地估价行为D：保护基本农田E：防止地价暴涨

14、土地估价需要充分考虑等因素对土地收益的影响。A：地块大小B：社会经济发展C：土地利用方式D：土地预期收益E：土地利用

15、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】A：缴纳所得税B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：盈余公积金补亏E：前期费用

16、全国通过的__标志着土地估价走向了成熟。A．《中华人民共和国城市房地产管理法》B．《中华人民共和国土地管理法》C．《中华人民共和国民法通则》D．《中华人民共和国证券法》

17、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施B．使领馆C．宗教D．机场E．监教场所

18、假设开发法的理论依据是__。A．替代原理B．合法原理C．预期原理D．合法原则

19、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250B．304C．324D．340

20、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性

21、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地

22、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地B：营业税C：印花税D：契税E：35％～50％

23、土地的法定扣除项目包括__。A．取得土地使用权所支付的有关费用B．房地产开发成本和费用C．与转让房地产有关的税金D．房地产开发贷款的加罚利息E．财政部规定的其他扣除项目

24、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。A．高产田的85%以上B．耕地的80%以上C．农用地的75%以上D．管辖范围的70%以上

25、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：1B：3C：5D：7E：35％～50％