辽宁省2015年房地产估价师《制度与》：房屋征收补偿的内容考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A．偿还期限的长短B．发行主体的不同C．期限长短D．利息支付方式

2、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A．15B．45C．30D．7

3、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章

4、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。A．建设工程许可证B．建筑设计许可证C．建筑工程规划许可证D．建筑用地规划许可证

5、某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2，报酬率为9%，该宗房地产30年的价格为__元/m2。A．2400B．3748.93C．3567.41D．3821.92

6、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整

7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法

8、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同

9、下列不需交纳契税的是。A：以土地、房屋权属作价投资B：房屋买卖C：继承土地、房屋权属D：房屋赠与E：执行层的组织协调

10、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国物权法》E：房地产估价机构必须加盖公章

11、假设某房产限差为120，则其中误差为。A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调

12、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。A：3816B：39C：4087D：4920E：工业用地的监测点评估价格

13、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。A：4451元／㎡B：4500元／㎡C：4549元／㎡D：5821元／㎡E：工业用地的监测点评估价格

14、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A．390.5B．399.5C．523.5D．543.0

15、是物业管理最主要的特点。A：社会化B：专业化C：市场化D：综合化E：执行层的组织协调

16、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，__资信等级的企业才能获得银行贷款。A．AA级及以上B．A级以上C．BB级以上D．BBB级及以上

17、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是__。A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C．确定不确定性因素可能的变化范围D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

18、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款E：执行层的组织协调

19、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。A．1994年7月5日B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日

20、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。A：923万元B：1111万元C：1353万元D：1872万元E：工业用地的监测点评估价格

21、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：绿线B：蓝线C：黄线D：紫线E：执行层的组织协调

22、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格

23、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。A：、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格

24、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A：户型B：楼层C：层高D：装修E：工业用地的监测点评估价格

25、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。A．37.14%B．46.18%C．53.17%D．61.58%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、确定路线价时，选取标准宗地应符合__等要求。A．一面临街B．两面临街C．土地形状为矩形D．土地形状为正方形E．容积率为所在区段具有代表性的容积率

2、__是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。A．物业管理B．房地产C．中介机构D．商品房

3、利率提高，对房地产投资的影响有。A：导致房地产实际价值的折损B：导致房地产实际价值的提高C：加大投资者的债务负担D：减缓投资者的债务负担E：投资会提高

4、房地产开发投资的静态盈利指标有__。A．成本利润率B．投资利润率C．资本金净利润率D．投资报酬率E．动态投资回收期

5、房地产市场营销因素调查包括的类型有。(2005年试题)A：产品调查B：价格调查C：市场需求质量调查D：分销渠道调查E：促销策略调查

6、一般来说，地籍资料具有{    )三大功能。A：土地利用管理和规划的功能B：财政税收的功能C：法律功能D：明示功能E：暗示功能

7、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是__。A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D．当计息周期为”月”时，实际利率小于名义利率

8、下列工程中，不需要实行监理的是__。A．大中型企业投资建设的工程B．利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程C．成片开发建设的住宅小区工程D．大中型公用事业工程

9、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。A．联合代理B．买方代理C．独家代理D．卖方代理E．双重代理

10、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔

11、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元／。A．8460B．8500C．8790D．8838

12、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可__。A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．征收相当于出让金30%的土地闲置费C．征收相当于出让金40%的土地闲置费D．无偿收回

13、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是__。A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．经济距离

14、长期资金市场的特点有。A：融资期限短B：融资期限长C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要D：资金交易量小E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险

15、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B．具有房地产及相关专业中等以上学历C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D．具备房地产相关知识的专业技术人员E．考取房地产咨询人员合格证

16、下列会计科目中，属于资产类的有。(2009年试题)A：短期投资B：累计折旧C：实收资本D：委托加工材料E：坏账准备

17、编制城市分区规划的主要任务是。A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制

18、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时的变化情况。A：经营成本B：经营利润C：销量D：产量E：执行层的组织协调

19、土地使用税在征收。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村

20、进度控制是对建设工程项目实施的__管理。A．质量B．成本C．时间D．计划

21、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。A：流动性好B：市场价值稳定C：现金回报较低D：有效分散投资风险E：借款合同

22、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定。A：建设地区的土地使用性质的控制指标B：建设地区的土地使用强度的控制指标C：道路和工程管线控制性位置D：空间环境控制的规划要求E：指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

23、城市总体规划的期限一般为__年。A．10B．15C．20D．25

24、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，银行可采取的货币有。A：降低再贴现利率B：提高首期付款比例C：提高法定存款准备金率D：缩短分期付款期限E：公开市场买入证券

25、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行