一、基本性能指标
| 序号 | 项目 | 性能要求 | 别墅/住宅 |
| 1 | 符合规划 | 总建筑面积不少于设计任务书要求。 | 须满足 |
| 满足建筑密度、容积率、间距、退缩、车位数、高度等要求。 | 须满足 | ||
| 各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。 | 须满足 | ||
| 2 | 满足规范 | 满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求 | 须满足 |
| 3 | 面积 合理 [住宅,公寓] | 户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征: （1）、一房二厅45~55m2、单间公寓25~40m2。（2）、二房二厅（小套）60~70m2、二房二厅（主卫或带工人房）85~95m2、二房二厅（大套）75~90m2。 （3）、一般小三房二厅（带主卫）105~120m2、大三房二厅（主卫或带工人房）120~135m2、三房二厅90~100m2。 （4）、四房二厅（一主卫）125~150m2、四房二厅（一主卫带工人房）135~150m2、四房二厅（双主卫、带工人房）150~180m2。 | 须满足, 具体需符合按设计任务书要求 |
| 4 | 功能齐备 | 卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备 | 须满足 |
| 5 | 四明户型 | 厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。 | 须满足 |
| 6 | 方正实用 | 实用率标准：（4-6）多层90%、(7-9)中高层88%、(10-12)小高层85%、(13-18)高层82%、(19-32)大高层（100米内）80%；不低于标准2%。 | 须满足 |
| 厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。 | |||
| 7 | 动静分区 | 套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。 | 须满足 |
| 8 | 朝向景观 | 应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北户型宜将其客厅或主人房其中之一朝东南，西北方向无景观不布置三房二厅以上大户型。 | 须满足 |
| 9 | 日照充足 | 每套至少1各居住空间获得日照；当有4个居住空间时，有2个空间获得日照。 | 需作日照分析 |
| 10 | 人车分流 | 车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。 | 须满足 |
11 | 建筑风格 | 建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。 | 须满足 |
| 色彩搭配合理。 | 须满足 | ||
| 建筑造型美观，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。 | 须满足 | ||
| 12 | 园林规划 | 组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。 | 须满足 |
| 有中心园林，其面积与小区规模适应 | 须满足 | ||
| 小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。 | 须满足 | ||
| 有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。 | 须满足 | ||
| 全部小区园林统一布局，浑然一体。 | 整体考虑 | ||
| 着重水景观设计。 | 满足 |
| 序号 | 项目 | 性能要求 | **花园 |
| 1 | 优越性能 | 设置入户过渡空间（玄关） | 须满足 |
| 设置书房（家庭办公）或多功能房空间 | 不要求 | ||
| 飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设计 | 不要求 | ||
| 整体装修一次到位（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）,(样板别墅须带精装修) | 不带精装修 | ||
| 2 | 起居厅 | 起居厅面积≥18平方米，短边净宽不小于3.9米 | 须满足 |
| 采用开间≥6米的大开间，易分隔结构体系 | 须满足 | ||
| 可用于布置家具的连续直线墙面长≥4.2米 | 须满足 | ||
| 3 | 餐厅厨房 | 餐厅面积≥10平方米，短边净宽不小于2.1米 | 须满足 |
| 厨房面积≥6平方米 | 须满足 | ||
| 厨房净宽≥1.8米 | 须满足 | ||
| 厨房操作台长延长线≥3米，台高0.8-0.85米，排烟机底高1.5-1.6米 | 须满足 | ||
| 厨房净高≥2.4米 | 须满足 | ||
| 厨房通道净宽≥1.0米，转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米 | 须满足 | ||
| 具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道 | 须满足 | ||
| 4 | 卫生间 | 双卫生间面积之和≥8平方米，其中一边净长度≥1.6米 | 须满足 |
| 单卫生间面积≥4.5平方米，其中一边净长度≥1.6米 | 须满足 | ||
| 卫生间净高≥2.2米，卫生间门洞净宽≥0.8米 | 须满足 | ||
| 预留热水器位置，并设置热水管道 | 须满足 | ||
| 洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏 | 另设阳台 | ||
| 卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全 | 不带装修 |
| 5 | 卧室 | 主卧室面积≥15平方米，宽不小于3.3米 | 满足 |
| 次卧室面积≥10平方米，宽不小于2.7米 | 满足 | ||
| 其它卧室≥8平方米，宽不小于2.4米 | 满足 | ||
| 居室净高≥2.6米，局部净高≥2.1米 | 满足 | ||
| 6 | 阳台 | 主阳台进深≥1.5米 | 满足 |
| 服务阳台进深≥1.2米 | 满足 | ||
| 有晾衣设备 | 满足 | ||
| 7 | 储藏 | 储藏室（柜）使用面积≥3平方米 | 满足 |
| 8 | 通道 | 交通便捷，套内通道面积不超过使用面积的1/20 | 满足 |
| 入户过道净宽≥1.2米 | 满足 | ||
| 门廊设有坡道，其坡度不大于1/12 | 满足 | ||
| 厨、卫通道净宽≥1米 | 满足 | ||
| 在转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米 | 满足 | ||
| 9 | 楼梯 | 梯段净宽≥1.2米 | 满足 |
| 平台宽度≥1.2米 | 满足 | ||
| 踏步宽度≥260毫米，高度≤175毫米 | 满足 | ||
| 10 | 电梯大堂 | 电梯门宜直接对采光窗 | 满足 |
| 高层住宅低层设大堂≥36平方米 | 满足 |
三、住宅环境及其它性能指标
| 序号 | 项目 | 性能要求 | **花园 | |
| 1 | 绿化环境 | 小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视， | 须满足 | |
| 充分利用停车场，墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位进行绿化 | 须满足 | |||
| 木本植物种类不少于48种 | 须满足 | |||
| 植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化 | 须满足 | |||
| 有较好的灯光造型设计和夜景 | 须满足 | |||
| 公共设施有项目或公司标志， | 须满足 | |||
| 32 | 室外噪音 | 临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃 | 须满足 | |
| 室外等效噪声级白天≤50Db（A），夜间≤40Db（A），偶然噪声级≤55Db（A） | 须满足 | |||
| 3 | 环境卫生 | 小区内公共厕所设置数量为每30公顷1座以上，公共厕所达到一类标准 | 须满足 | |
| 小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距<80米，且废物项防雨、密闭、政界、美观、采用耐腐蚀材料制作 | 须满足 | |||
| 住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置 | 须满足 | |||
| 小区内垃圾密闭 | 须满足 | |||
| 小区内设有垃圾分类收集设施 | 须满足 | |||
| 4 | 公共服务设施 | 小区内设置商业服务设施 | 须满足 | |
| 小区内设置教育设施 | 不作考虑 | |||
| 小区内设置医疗卫生保健设施 | 须满足 | |||
| 小区内有儿童游戏场和老人活动中心 | ? | |||
| 小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地 | 须满足 | |||
| 小区内有游泳池 | 须满足 | |||
| 小区内有餐厅 | 须满足 | |||
| 小区内有美容美发 | 须满足 | |||
| 小区内有会所等业主公众集会场所 | 须满足 | |||
| 小区内有壁球、攀岩或高尔夫练习设施(已有高尔夫球场) | 作考虑 | |||
| 小区内无障碍设备齐全 | 须满足 | |||
| 5 | 电气 | 每户用电负荷不少于：80平方米以下4KW，80平方米以上6KW，变压器负荷按建筑面积平均：高层60W/m2以上,多层40W/m2以上 | 须满足 | |
| 户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路 | 须满足 | |||
| 厅及主人房设有电视、电讯插座并有两个以上电源插座，卧室、厨房、空调、排气扇均设电源插座，主人房或书房设电脑网络接口；主卧、次卧均需设双向开关。 | 须满足 | |||
| 电气线路采用防火的暗敷配线，入户电线截面不少于16平方毫米，厨房、空调分支线不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米 | 须满足 | |||
| 6 | 保温隔热 | 外墙：平均传热系数K≤2.2W/平方米.热惰性指标≮3.2 | 须满足 | |
| 屋顶：平均传热系数K≤1.5W/平方米. | 须满足 | |||
| 窗户、阳台门：平均传热系数K≤3.5W/平方米.K | 须满足 | |||
| 窗户：有遮阳措施 | 须满足 | |||
| 7 | 隔音性能 | 满足规范要求 | 须满足 | |
| 序号 | 项目 | 性能要求 | **花园 |
| 1 | 建筑结构 | 结构设计、施工必须满足现行国家标准规范 | 须满足 |
| 2 | 建筑防火 | 消防工程必须满足现行国家标准规范 | 须满足 |
| 耐火等级、防火分区满足现行国家标准规范 | 须满足 | ||
| 防火设施必须满足《高层民用建筑防火规范》 | 须满足 | ||
| 装修材料符合防火要求 | 须满足 | ||
| 燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范 | 须满足 | ||
| 3 | 防滑防坠落措施 | 阳台防坠落措施 | 须满足 |
| 阳台栏杆有防止儿童攀登措施，不允许水平横条栏杆易攀爬。 | 须满足 | ||
| 阳台栏杆垂直杆间净室不大于0.11米，栏杆高度不少于1.1米 | 须满足 | ||
| 外窗窗台距楼面的高度低于0.8米，设落地窗时，应有防护措施 | 须满足 | ||
| 楼梯栏杆垂直杆件净宽不大于0.11米 | 须满足 | ||
| 楼梯扶手高度不少于0.9米（室内） | 须满足 | ||
| 当楼梯水平段栏杆长度大于0.5米 ，其扶手高度不小于1.05米 | 须满足 | ||
| 上人屋面栏杆或女儿墙高度不低于1.10米 | 须满足 | ||
| 4 | 小区智能系统设施 | 设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心； | 须满足 |
| 小区局域网，并通过光缆并公共网； | 须满足 | ||
| 智能化保安系统包含：电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统 | 须满足 | ||
| 停车场自动管理； | 须满足 | ||
| 水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计；（项目考虑瓶装煤气，可不有燃气自动抄表） | 须满足 | ||
| 物业管理网络化、电脑化； | 须满足 | ||
| 楼宇设备自控系统； | 须满足 | ||
| 设置有线电视网； | 须满足 | ||
| 卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务； | 须满足 | ||
| 设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统； | 须满足 | ||
| 公共照明自动控制； | 须满足 | ||
| 煤气泄漏自动报警；（瓶装煤气） |
| 序号 | 项目 | 性能要求 | **花园 |
| 1 | 厅房 | 畸型角屋不可用做卧室 | 满足 |
| 户型结构不是三角形 | 满足 | ||
| 厅房无横梁压顶现象 | 满足 | ||
| 户型前厅后卧，厅大卧小 | 满足 | ||
| 厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上 | 满足 | ||
| 2 | 门窗 | 入户大门不正对长走廊、电梯、楼梯间门， | 满足 |
| 入门先见厨厕是退运之宅，入户大门不正对厨房、厕所 | |||
| 入户大门不对阳台落地门窗 | |||
| 主卧室内卫生间门不对着床 | |||
| 门窗大小和个数比例合理（一间房不可有三个以上的门窗） | 满足 | ||
| 桥冲大门时时破财 | 满足 | ||
| 内门不相冲 | |||
| 3 | 环境围墙 | 住宅南北皆凹入官非灾病，户型设计时南北角不要有凹陷。 | 满足 |
| 墙如监狱日渐穷困，围墙一般以略高于人头为宜 | 满足 | ||
| 围墙贴屋诸事不顺 ，围墙最少离房屋2米以上 | 满足 | ||
| 4 | 楼梯走廊 | 回字形走廊对宅运不利 | 满足 |
| 走廊切开屋子成两半，大凶 | 满足 | ||
| 多层住宅楼梯没有设在室内中心 | 满足 | ||
| 5 | 家具 | 床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门 | |
| 尽量不要三角型家具 | |||
| 少用金属家具 | |||
| 橱卫 | 厨房不可设在卧室之间 | 满足 | |
| 厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。 | 满足 | ||
| 厨房不可对厕所 | 满足 |
| 序号 | 项目 | 性能要求 | **花园 |
| 1 | 结构构件 | 建筑设计使用寿命在别墅50年以上且符合规范要求,公寓及住宅可考虑50\70年以上且符合规范要求。 | 满足 |
| 砌体有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施 | 满足 | ||
| 混凝土工程强度等级不低于C20，侵蚀环境不低于C30；结构无裂缝，屋面无渗漏 | 满足 | ||
| 沉降观测记录，无明显不均匀沉降 | 满足 | ||
| 2 | 防水性能 | 屋面防水等级为II级，耐久年限为15年，并有有效的保证措施（AA级防水等级为III级，耐久年限为10年） | 满足 |
| 厨卫间防水施工质量验收合格，卫生间蓄水实验24小时，不出现渗漏现象，防水耐久年限为15年 | 满足 | ||
| 穿屋面、楼板的处理：屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，耐久年限为15年 | 满足 | ||
| 污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层 | 满足 | ||
| 地下室防水材料质量、构造方法和类型符合《地下防水工程施工及验收规范》的要求 | 满足 | ||
| 户内供热水管道应有保温措施 | 满足 | ||
| 3 | 防腐性能 | 给水管材采用新型管材 | 满足 |
| 热水管采用铜管或新型管材 | 满足 | ||
| 燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀锌管 | 满足 | ||
| 排水管采用UPVC管材，有压部分采用防腐焊接管 | 满足 | ||
| 电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管 | 满足 | ||
| 门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理 | 满足 | ||
| 墙体预埋金属件采用防腐蚀材料 | 满足 | ||
| 4 | 设备 | 电气开关、插座、各类信息接口质量符合国家标准规定 | 满足 |
| 线路材料为铜材 | 满足 | ||
| 厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴 | 满足 |
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