云南省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。A：过渡定价目标B：竞争定价目标C：企业声誉目标D：提高市场占有率的目标E：工厂的生产设备

2、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险

3、关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托

4、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。A：外部环境B：内部优势和劣势C：产品定位D：销售策略E：工厂的生产设备

5、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识B：经济知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：法律知识E：客户资金代收代付风险

6、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险与外部环境有关

8、土地的课税对象是。A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托

9、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险

11、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人员的知识结构的核心是。A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪相关专业基础知识D：文化修养方面的知识E：客户资金代收代付风险

14、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。A：特殊性B：性C：普遍性D：灵活性E：客户资金代收代付风险

15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。A：互换B：继承C：赠与D：抵押E：权利型房地产投资信托

16、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备

17、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备

18、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。A：商务属性B：技术属性C：专业属性D：区域属性E：工厂的生产设备

19、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。A：交易双方配对B：实地看房C：物业交验D：合同签订E：工厂的生产设备

20、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师B：注册设计师C：注册安全管理师D：注册建筑师E：权利型房地产投资信托

21、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托

22、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备

24、关于房地产经纪人的表述，错误的是。A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A：房屋租赁价格B：新建商品房价格C：土地价格D：存量房价格E：房屋重置价格

2、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声B：稳态噪声C：空气动力噪声D：电磁性噪声E：电力性噪声

3、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。A：人口毛密度B：人口容量C：居住人口数D：居住区人口数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为B：侵犯商业秘密行为C：本地商品流向外地D：外地商品进入本地E：假冒和仿冒行为

5、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。A：多血质B：黏液质C：胆汁质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、低开高走定价策略的优点有等。A：资金回笼速度快B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉

7、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标B：发展规模C：空间布局D：土地利用E：功能分区

8、MLS系统根据系统规模的分类是。A：独家代理的MLS系统B：全国性的MLS系统C：仅买方代理的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统

9、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施B：目标设立C：业务领域选择D：经营环境分析E：经营模式选择

10、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．66元；6．14％B：1061．68元；6．17％C：1061．36元；6．16％D：1061．48元；6．19％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20％的坡地B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

12、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声B：交通噪声C：机械噪声D：社会生活噪声E：建筑施工噪声

13、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。A：价格敏感B：质量敏感C：环境敏感D：服务敏感E：态度敏感

14、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的技术档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款

15、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型B：情绪型C：理智型D：意志型E：内向型

16、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险B：衡量潜在的损失频率和损失程度C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险预防方法E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

17、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。A：共有人是否同意B：房屋是否被司法机关查封C：抵押权人是否同意D：是否符合房屋安全标准E：以往出租合同的履行情况

18、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标B：平均指标C：相对指标D：总量指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、人的意志品质包括。A：性B：创造性C：果断性D：坚定性E：自制力

20、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往B：间接交往C：单向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。A：不利于培养高层管理者的后备人才B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大D：如分权不当，易导致各分部闹性，损害组织整体目标和利益E：各分部之间的横向联系和协调较难

22、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板B：PVC板C：矿棉板D：铝合金板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。A：房地产市场状况B：房地产经纪人工作流程C：项目规划设计D：园林规划设计E：户型设计

24、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D：价值度E：满意度

25、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。A：高价法B：低价法C：尾数法D：整数法E：折价法