2015年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。A．占多少，垦多少B．占的少，垦的少C．占的多，垦的少D．占的少，垦的多

2、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地

3、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素

4、下列不属于土地业务范围的是。A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地

6、下列不属于农用地类别的是__。A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地

7、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向申报的地价E：时间因素

8、估价的基本事项不包括。A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性

9、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制

10、市场价格是以价值为基础，并通过__。A．市场供求关系形成B．评估机构评估确定C．机构决定D．成本核算形成

11、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。A.2000 B.2100 C.2625 D.2976

12、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。A．建筑式样B．建筑朝向C．建筑结构D．建筑用途

13、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

14、城市中制可以减少外部效应。A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地

15、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。A．实际新增建设用地面积B．计划新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积有关问题D．实际新增或减少建设用地面积

16、关于《印发省级耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3B．5C．10D．15

17、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地

18、广义的土地资源包括__等资源。A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤

19、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

20、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。A．路线价估价法B．成本逼近法C．剩余法D．收益还原法

21、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。A．4200～7000B．1400～2800C．2800～4200D．4200～5600

22、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金

23、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。A．无需纳税B．全部所得C．来源于中国境外的D．来源于中国境内的

24、路线价估价法的精度与__密切相关。A．路线价修正体系与深度指数B．路线价修正体系与标准宗地C．路线价与路线价修正体系D．路线价与标准宗地

25、货币资金的使用价格是。A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积

2、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

3、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。A．投资利息B．投资利润C．开发费用D．均不是

4、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级B．贫困地区C．国家军事机构D．市县

5、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性

6、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。A：土地估价师资格应通过公开考试取得B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E：建立行业规范，加强行业监管

7、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B．国有土地闲置连续达两年以上C．土地他项权利终止D．国有土地使用权出让期满而未获准续期E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

8、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为C：超过批准的数量，多占土地的行为D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

9、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括。A：土地的位置B：土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C：城市规划条件D：土地的权利E：土地的开发成本

10、土地利用现状调查以__为单位。A．省B．县C．乡镇D．村

11、全部不动产对__必须具有效用。A．承租人B．承租型所有人C．所有权人D．投资型所有人E．自用型所有人

12、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。A：国家产业明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的

13、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资

14、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是。A：占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B：基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C：没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D：占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良E：35％～50％

15、土地的税率采用（）。A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率

16、构成建筑物价格的基本因素是__。A．建材价格B．建筑物内部装修费用C．建筑工人的工资水准D．建筑物必要内部设施费用E．建筑物面积

17、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于__。A．从事生产、经营的纳税人B．非从事生产、经营的纳税人C．扣缴义务人D．纳税担保人

18、下列属于金融市场的是__。A．信贷市场B．证券市场C．票据市场D．服务市场E．外汇市场

19、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。A．里地和表地B．临街地和非临街地C．里地和非临街地D．表地和临街地

20、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40%B．50%C．60%D．70%

21、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣B．生态环境脆弱C．污染严重D．水资源严重短缺E．各类用地配置不合理

22、下面属于收益性房地产的是__。A．旅店B．商业写字楼C．办公楼D．公园E．未开发土地

23、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法

24、土地市场主体中，市场的__的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。A．供给者B．需求者C．中介者D．管理者

25、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为__元/平方米。A．2200B．2500C．2600D．2900