租赁纠纷民事起诉状

原告：xxxxxxxx，住所地xxxxxxxx。法定代表人xxx，公司董事长。

被告：xxx，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住xxxxxxxx。

诉讼请求：

1、确认双方签订的《商铺租赁合同》已经解除；

2、判令被告xxx支付拖欠的房租10000元、物业费5000元、违约金10000元，合计20000元；

3、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

xxxx年xx月xx日，原告与被告xxx签订《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告位于xxxx市xxxxxxxx商铺，建筑面积xxx平方米，租赁期自xxxxxxxx至xxxxxxxx止，租金为每月xxxx元，应在每季度前10日内交纳，被告需要交纳租赁押金xxxx元，履约保证金xxxx元。物业管理服务费为每月xxxx元，在每季度前5日内支付。合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自xxxx年xx月份起，被告xxx开始拖欠房租，在未取得原告同意的情况下，与xxxx年xx月份擅自将所租赁的商品分割转租，被告本人也消失不见，无法与其取得联系。为避免损失扩大，原告于xxxx年xx月xx日向被告邮件送达《催费函》，要求其于3日内结清拖欠的房租及物业费，若未在三日内履行支付义务的，该《催费函》即为解除《商铺租赁合同》的正式通知。上述函件被告签收后仍未理会。另依据《商铺租赁合同》第九条第2款之约定，因被告违约致使本合同无法履行的，原告有权单方终止合同并收回商铺，被告应当年年租金的xx%作为违约金向原告支付，共计10000元。

根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。

此致

xxxxx人民

                          具状人：xxxxxxxx

xxxx年xx月xx日

附：

1、原告公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、被委托人身份证复印件各一份；

2、证据目录及相关证据复印件一份。