2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题2-中大网校

总分：100分  及格：60分   考试时间：60分

一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

(1)国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。 （　　）

(2)企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。 （　　）

(3)土地是一种公共资源，其价格水平必须受到管制，不得随意涨价或者降价，因此实行土地价格备案制度。 （　　）

(4)在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。 （　　）

(5)统计资料是统计工作的开始，包括原始资料和加工整理的资料。 （　　）

(6)地籍的空间性是由土地的空间特点所决定的。 （　　）

(7)土地使用制与土地所有制一样，也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才能实施。 （　　）

(8)土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。 （　　）

(9)土地的经济供给量是个不变的量，土地经济供给量不会受人类社会活动的影响。（　　）

(10)依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，我国征收的新增建设用地土地有偿使用费，上缴的部分，由国土资源部平衡，专项用于各地耕地开发；留给地方部分进入地方财政，用于地方城市基础设施建设。 （　　）

二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

(1)土地管理的龙头和基本依据是土地（　　）规划。

(2)商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类（　　）用地必须以招标拍卖或者挂牌的方式出让。

(3)在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（　　）批准。(1亩＝0.0667hm²)

(4)衡量土地需求程度的主要指标是（　　）指标。

(5)近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是（　　）。

(6)西部大开发中，（　　）保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

(7)影响土地利用的主要因素有（　　）。 

(8)我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的（　　）。A．27% B．43%C．51% D．68%

(9)根据规定，制定开垦耕地计划由（　　）负责。

(10)根据国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是（　　）。

(11)在同一地域性市场内，土地价格主要由（　　）决定。

(12)对不同类型的土地变更，申请办理变更土地登记的时限要求也不同，以30日为限的是（　　）。 

(13)土地资源利用的社会因素不包括（　　）。

(14)农业土地侧重于土地的（　　）。A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况

(15)征收土地是一种（　　）行为。A．法律B．国家C．D．集体

(16)某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（　　）。

(17)临时使用土地期限一般不超过（　　）年。

(18)地籍调查的核心环节是（　　）。 

(19)《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（　　）弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.6个月B.1年C.18个月D.2年

(20)在生产力水平较低的条件下，（　　）因素是影响土地利用的第一因素。A．社会B．自然C．经济D．气候

(21)甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（　　）。

(22)不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循（　　）原则。A．统筹安排 B．协调性C．因地制宜 D．时序性

(23)下列要素中，（　　）不属于土地自然要素调查的对象。

(24)申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为（　　）批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

(25)我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（　　）如实申报成交价格。

(26)西部地区的发展已经成为我国（　　）战略的一个重要组成部分。

(27)土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的（　　）之间的关系。

(28)建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（　　）中确定的农用地转用指标。

(29)土地（　　）是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

(30)某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为（　　）亩。A．0.9 B．1C．1.11 D．1.2

(31)土地整理是加入WT0后加强（　　）的“绿箱”措施。

(32)房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（　　）。

(33)以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（　　）。

(34)土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以（　　）为核心。

(35)下列行为中，（　　）应当处3年以下有期徒刑或拘役。 

(36)根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（　　）用途给予补偿。

(37)对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（　　）以上的村民代表的同意。

(38)矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的（　　）。

(39)土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为（　　）年。

(40)土地的自然供给量是指（　　）。

三、多项选择题(共15题，题号51～65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有昔误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)

(1)开展土地开发整理应坚持（　　）原则。

(2)土地利用总体规划编制的依据包括（　　）。

(3)建设用地中的特殊用地包括（　　）用地。 

(4)地籍管理历来是国家地政措施的一部分，要充分运用相关手段，其技术手段包括（　　）手段。

(5)建设用地审批管理信息系统建设应把握（　　）原则。

(6)某经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括（　　）。

(7)土地资源可持续利用的内容包括（　　）。

(8)我国耕地保护工作的关键是（　　）。

(9)无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因（　　）等原因而停止使用土地的，市县应当无偿收回土地使用权。 

(10)建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为（　　） 的过程。

(11)耕地保护的重要性体现在（　　）。

(12)为实施土地，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于（　　）之和。

(13)某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订（　　）方案。 

(14)土地使用权出让可以采取（　　）方式。

(15)土地总体规划的编制程序中，调查研究的工作内容包括（　　）。

四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号66～75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)

(1)甲省乙市，现有人口45万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为80hm²。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地120hm²(其中耕地70hm²，未利用土地50hm²)改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。

(2)此建设项目应当办理（　　）审批手续。

(3)此建设项目用地审批的批准机关为（　　）。

(4)此建设项目需开垦耕地70hm²，其责任者是（　　）。

(5)根据《土地利用年度计划管理办法》，乙市解决的农用地转用计划指标，经核准后，可续转到下一年度继续使用的指标（　　）hm2。

(6)某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地，用于生产厂房的建设。该土地的面积为15000m²，出让用途为工业。由于经营困难，饮料公司决定将其中5000m²的土地用于房地产开发，建设商品住宅。另外10000m²土地抵押给了银行。就上述内容,回答{TSE}小题的问题。 

(7)该饮料公司改变土地用途必须（　　）。 

(8)饮料公司用5000m²的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途应符合（　　）规划的要求。 

(9)下列关于该饮料公司将10000m²土地抵押给银行的说法，表述正确的是（　　）。 

(10)饮料公司补交5000m²的土地出让金时，补交出让金额应为（　　）。

答案和解析

一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

(1) :0

(2) :1

(3) :0

(4) :0

(5) :0

(6) :1

(7) :1

(8) :1

(9) :0

(10) :0

二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

(1) :A

(2) :C

(3) :B

(4) :D

(5) :C

(6) :B

(7) :C

(8) :B

(9) :C

(10) :C

(11) :C

(12) :A

(13) :D

(14) :C

(15) :A

(16) :B

(17) :A

(18) :D

(19) :D

(20) :B

(21) :D

(22) :C

(23) :C

(24) :B

(25) :C

(26) :C

(27) :A

(28) :B

(29) :C

(30) :B

(31) :C

(32) :B

(33) :A

(34) :C

(35) :C

(36) :C

(37) :B

(38) :C

(39) :B

(40) :C

三、多项选择题(共15题，题号51～65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有昔误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)

(1) :A, B, C, D

(2) :A, B, D, E

(3) :A, B, C, E

(4) :B, C, D

(5) :B, D, E

(6) :A, B, D, E

(7) :A, B, D, E

(8) :C, D, E

(9) :B, C, D

(10) :C, D

(11) :B, C, D, E

(12) :A, B, C

(13) :A, C

(14) :A, B, D

(15) :A, D, E

四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号66～75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)

(1) :B

(2) :A

(3) :D

(4) :C

(5) :D

(6) :D

(7) :D

(8) :A

(9) :B

(10) :D