辽宁省房地产经纪人：制度与——契税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金的提取是有条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托

2、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．A：附带一些实用信息，增强实用性B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录E：工厂的生产设备

3、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托

4、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备

6、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

7、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：市场战略B：平均收益率C：市场占有率D：安全收益率E：工厂的生产设备

8、关于房屋登记查询的信息的说法，正确的是。A：有关的原始登记凭证是查询的信息B：他项权利的设定时间是查询的信息C：司法查封情况是查询的信息D：任何人都无权查询查询的信息E：权利型房地产投资信托

9、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A：所有者和组织者B：从业者和决策者C：出售者和组织者D：组织者和决策者E：权利型房地产投资信托

10、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查B：试验C：实验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A：警告B：5000元以下罚款C：1万元以下罚款D：1万元以上3万元以下罚款E：权利型房地产投资信托

12、环境噪声污染的危害主要表现不包括。A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备

14、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：《城市房地产转让管理规定》B：《城市房地产管理法》C：《城市房地产抵押管理法》D：《房地产开发企业资质管理法》E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险

17、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B：农用地使用合同C：批准权的的批准用地文件D：批准权的的批准文件和相关合同E：权利型房地产投资信托

18、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求委托人提供与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险

20、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：3万元以上10万元以下C：5万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托

21、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托

22、房源的开拓原则不包括。A：片面性B：及时性C：集中性D：持续性E：工厂的生产设备

23、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托

24、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。A：7％B：10％C：14％D：20％E：工厂的生产设备

25、关于房屋预告登记的说法，错误的是。A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。A：房地产估价机构B：保险机构C：房地产信托机构D：房地产经纪机构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：对卖方进行资格甄别B：了解最终出资人C：明确需求内涵D：判断决策人E：要尊重和利用卖方置业顾问

4、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。A：视觉B：味觉C：听觉D：触觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。A：黏液质消费者B：多血质消费者C：抑郁质消费者D：胆汁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A：交易记录B：房源信息C：销售合同D：费用凭证E：需求客户

7、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性

8、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：复杂性B：性C：变化性D：灵活性E：客户资金代收代付风险

9、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺骗

10、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验B：项目研究与拓展C：项目执行企划D：项目签约E：销售准备

11、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许C：双方当事人应是完全民事行为能力人D：卖方必须是房屋所有权人E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿B：合法C：平等D：保密E：诚信

13、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务B：产业房地产经纪业务C：住宅房地产经纪业务D：工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险

14、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的经济收入E：获取信息能力较强

15、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究

16、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。A：处以2万元以上3万元以下的罚款B：处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正D：通报批评E：处以警告

17、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。A：该种房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：消费者的偏好D：相关物品的价格水平E：房地产的供应量

18、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目B：调查对象C：调查目的D：调查单位E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、土地的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产

20、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A：一致性B：整体性C：统一性D：复杂性E：客户资金代收代付风险

21、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态B：运动属性C：发展规律D：市场价值E：运动方向

22、房屋转租必须符合的条件有。A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

23、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：当事人和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：物业的环境布局

24、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。A：文字B：字母C：符号D：图形E：代码

25、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源B：人力资源C：行业资源D：市场资源E：客户资金代收代付风险