2010年7月江西宜春房地产市场调研报告_20页

江

西

宜

春

市

房

地

产

市

场

调

研

报

告

201年7月31日

地理位置 ………………………………………………………………………………………………    2 

宏观经济环境…………………………………………………………………………………………    2

一、2009年宜春市经济运行情况

（一）综合

（二）城市建设

（三）经济运行特点

二、2010上半年年宜春市经济运行情况

三、宜春市人口分布

四、宜春市人均收入支出状况

五、宜春市城市规划概况

房地产市场形势……………………………………………………………………………………………7

一、中心袁州区房地产发展特征

二、宜春市房地产相关 

三、宜春市消费群体分析

（一）消费者区位情况

（二）消费者年龄情况

（三）消费者偏好分析

（四）消费者特点

四、宜春市房地产市场形势

（一）2009宜春市房产交易情况

（二）2010第一季度宜春市房地产市场运行情况

（三）成交价格走势

（四）宜春市代表楼盘

宜春房地产市场观察总结及建议……………………………………………………………………16

一、楼市存在问题

（一）效果区域差异明显

（二）市场供销不平衡

（三）市场后续销售动力不足

（四）私人建房冲击市场份额

（五）房地产市场秩序仍不够规范

   二、结论

（一）楼市现状

（二）市场潜力

   三、开发建议

参考资料……………………………………………………………………………………………………  20

地理位置

    宜春市位于江西省西北部，距离南昌约220公里，其下辖三市六县一区，总面积1.87万平方公里，总人口约540万。全市已形成以浙赣、京九铁路，320、105国道和赣粤高速公路为骨干的“双十字”交通网络，上海至云南瑞丽的高速公路于2004年贯通，并穿过宜春中心城市。袁州区现辖26个乡镇、6个事处,总面积2532平方公里, 其中城区面积17.8平方公里，总人口95.8万人。现为宜春、市所在地，是宜春市政治、经济、文化、信息中心。

分析小结：宜春有独特的区位优势。宜春处于赣西地区中心位置，距长三角和珠三角均只有8小时车程，如果以8小时作为实效半径，以上海、深圳为圆心分别划两个圆，那么宜春恰好处于两个三角的交汇地带。独到的区位和完善的交通，将使宜春成为不可多得的产业转移承接地，并极有可能使宜春成为商家运筹帷幄的投资战略要地。

宏观经济环境

一、2009年宜春市经济运行情况

（一）   综合

    国民经济总体回升向好。2009年，宜春市实现生产总值700.24亿元，同比增长13.5%。其中：第一产业实现增加值146亿元，增长9.6%；第二产业实现增加值370.76亿元，增长16.9%；第三产业实现增加值183.49亿元，增长10.5%。三次产业比重由21.5：51.3：27.2调整到20.9：52.9：26.2，工业对经济增长的主导作用进一步加强。按省统计局反馈的2009年平均汇率6.8310元人民币/美元计算，全市人均GDP达到1876美元。

市场物价止降企稳。从2008年下半年开始，宜春市物价与全国一道经历了由高位回落到持续走低的过程。2009年全市居民消费价格指数(CPI)在连续7个月下降后，从2009年9月份开始回复到了正增长水平。2009年12月份，宜春居民消费价格总水平比上年同月上涨1.2%，全年累计下降0.1%。

（二）   城市建设

    城市创建有声有色。2009年，宜春市市城镇化率达38.82%，同比提高1.65个百分点。宜居城市创建达到上榜城市标准，中心城区城市建设管理暗访连续5年排名全省第一，新增全国社会治安综合治理优秀市、国家现代林业建设示范市、世界著名文化旅游城市、中国旅游竞争力百强城市、中国最具民俗文化特色旅游目的地5张城市名片。

城市扩张战成果突出，已实施城建项目67个，总投资达40亿元。中心城区亮化改造工程开始启动。“13579”绿色工程顺利推进，完成投资1.7亿元，新增绿地面积50.76万平方米，改造绿地面积20.42万平方米。人口倍增计划成效明显，中心城区总人口达45万。

（三）  经济运行特点

1、投资和需求旺盛，拉动宜春经济又好又快发展

2、经济发展内外活力增强，经济景气不断攀升

3、经济增长质量稳步提高

2009年主要经济指标情况如下表：

二、2010上半年年宜春市经济运行情况

2010年以来，宜春市以“决战园区、跨越千亿”为总纲，大力推进重大项目建设，民营经济和工业园区保持了高位增长态势。1～6月，全市民营经济完成企业增加值241亿元，同比增长32%；实现营业收入752亿元，同比增长33%；上交税金32亿元，同比增长42%，连续三个月增幅超过40%；完成固定资产投资86亿元，同比增长47%。

重大项目建设成效明显。1～6月，全市工业园区新开工、新投产的亿元以上重大项目28个，总投资118亿元，达产达标后预计新增主营业务收入220亿元。市本级鸿兴能源、丰城惟思特、奉新华春色纺、高安金品德陶瓷、上高华信通信、宜丰吉鹏陶瓷等一批5亿元以上重大项目顺利开工建设；市本级福斯特新能源、上高万年青水泥等一批5亿元以上重大项目新投产；广东兴发铝业项目也将于今年8月正式投产，达产达标后可实现年销售收入20亿元、税金1.5亿元。特别可喜的是，市本级锂能产业引进了一批重大项目，包括投资197亿元的瑞普石油集团锂能项目、128亿元的德汇国际锂能项目、95亿元的美国GTA混合动力汽车、45亿元的蟠龙锂产品开发、10亿元的江锂新材料等项目。

    2010上半年主要经济指标情况如下表：

三、宜春市人口分布

2009年末全市人口分布情况如下表：

县市	非农业人口	农业人口	总人口
宜春市	1430078	3960821	53909
袁州区	265438	755924	1021362

从宜春市的人口分布状况来看, 农业人口比非农业人口要多的多,城市化发展还是相对落后，城市发展后备力量相对不足。不过对于房地产开发行业来说，却是十分利好的消息，随着国家城镇化建设的推进，宜春市对住宅的需求将会是可持续态势。

四、宜春市人均收入支出状况

国家统计局宜春调查队7月上旬发布了上半年宜春城镇居民人均收支情况分析。调查表明，今年上半年宜春城镇居民人均可支配收入为7503.7元，同比增长14.3%。其中人均工薪收入4601.46元，同比增长7.5%；人均经营性收入405.99元，同比增长25.1%；人均转移性收入2545.5元，同比增长20.6%；人均财产性收入247.67元，下降2.6%。城镇居民恩格尔系数为39.3%， 农村居民恩格尔系数为48.56%。（根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。）

五、宜春市城市规划概况

宜春市城市规划与建设工作以开展“思想求突破、科学发展促赶超”主题教育实践活动为动力，深入贯彻落实科学发展观，围绕宜春、市“心、圈、廊”发展构想，完善规划抓实施，注重建设抓配套，健全规章抓管理、优化环境促服务，不断推进城市化进程。城镇化水平达38.2％，比上年增长1.8个百分点。全市城市建设投入达25亿元，比上年增长13.1%。

分析小结：宜春经济发展速度较快，居民收入有显著提高，城镇居民可支配收入稳步上升，城市规划科学合理，城市建设管理高效，人民生活水平进一步改善。

房地产市场形势

一、中心袁州区房地产发展特征

    宜春市中心城现状居住用地面积610公顷，对现状居住用地内的住宅质量进行分析，并结合城市用地功能布局的要求，规划考虑其中45公顷为保留居住用地，170公顷为改造居住用地，两者占现状居住用地的35%，其余根据城市的功能布局调整其用地性质，规划人均居住用地面积28平方米，需新增居住用地1185公顷。中心城现状拥有住宅建筑面积500万平方米，其中50万平方米作为保留住宅，195万平方米住宅进行改造，规划人均住宅建筑面积30平方米，需增加住宅建筑面积1255万平方米。袁州新城是宜春中心城区组成部分和城市扩张战的重要战场，规划总面积5.96平方公里，预计总投资17.4亿元。袁州新城坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理、高效益经营”的建设理念，按照“一年拉框架、三年搬新家、五年成规模”三步走战略，力争5-10年打造一个宜居宜业宜商的新城区，常居人口达9万人，集商贸、金融、物流、旅游、文化娱乐等产业繁荣的多功能新型城区。

二、宜春市房地产相关

    宜春、市为推动房地产市场发展，推出的六条：

一是严格规范土地市场，开发用地由过去协议出让转变为一般实行“招拍挂”，不仅遏止了土地交易中的暗箱操作，规范了运行程序，也提高了地价，增加了土地收入。根据市场需求，严格控制土地的投放量，制止土地交易中的投机行为；

二是规范房地产开发市场，全面停止行政事业单位变相集资建房和规划区内私人建房，杜绝无资质开发；

三是取消建设带福利性的公务员小区；

四是从实际出发，严格控制经济适用房建设；

五是加强对房地产开发的总量控制，对开发项目严格审批，原则上不再批准2万平方米以下的开发项目；

六是鼓励房改房上市交易，激活二手房市场，鼓励行政事业单位干部职工积极购买商品房。

三、宜春市消费群体分析

（一）消费者区位情况

所有潜在购买者中，有近70﹪为宜春所管辖地区土生土长人群。随着人口增多、新家庭的建立、投资、创业的需要，这部分人群也是最迫切需要在本地置业的潜在买家之一。

（二）消费者年龄情况

根据调查报告，宜春置业者的主力是年龄在40岁以下的买家。和前几年相比，07年以后的买家年龄开始呈年轻化趋势，25—35岁年龄段的人士已逐渐成为买房的新兴力量，这其中有相当部分是外地买家，如南昌地区的买家。

（三）消费者偏好分析

1、小户型单位增加

对110-140平方米的三房二厅需求有所增加，近年对80-90平方米左右小户型的需求量增大。三房与二房仍为主流户型，选择三房的占57﹪，选择二房的占31﹪。

2、大多数人喜欢成熟的生活方式

消费者最喜欢的楼盘特点是成熟，其次是自然、温馨、宁静，而山、水、园林是他们最为喜欢的环境元素。

3、景观先行

消费者已厌倦了光秃秃的园林和搭满棚架的水泥楼房，如果现场是这个样子，就算有再多的关于景观的承诺，他们也不会下决心买房，只有看到实在的园林、景观小品等，他们才会下决心购买。

4、对现楼的需求加大

宜春消费者对现楼及准现楼的需求占58﹪，这对楼盘自身的实力是一个考验。

（四）消费者特点

1、买房者年龄开升高趋势，大专以上的占25﹪。

3、购房者拥有私家车的比例持续稳定增长。

4、购房者最关注的因素集中在地段、价格，其次是周边环境、交通便利。

5、更多购房者将新城区作为首选

始年轻化，购房主体为40岁以下。

2、购房者学历呈

四、宜春市房地产市场形势

    2008年，受国内外经济形势影响，宜春市的房地产市场呈现较快的下行趋势，市场信心明显不足，大量购房者持币观望，房地产市场呈现了低迷局面。为了稳定市场，宜春市审时度势出台了《关于促进中心城区房地产市场健康稳定发展的意见》，以策应先后出台的房地产新政。2009年，随着、省、市相继出台一系列优惠，以及应对全球经济危机、拉动内需、加大市场投入、股市回暖等一系列因素的影响下，购房者信心得到恢复，宜春市房地产市场呈现了明显的回暖势头，各项指标均呈上涨趋势，宜春市商品房销售量同比增长72.2%，其中，中心城区商品房销售量同比增长61.08%。2010年一季度，宜春市房地产市场继续保持快速发展态势，商品住房销售均价继续攀升，房地产业强劲反弹，后期出台的房贷新政及相关遏制房价过快上涨对宜春市房地产降温效果甚微。

（一）2009宜春市房产交易情况

2009年1-12月份房产交易11847宗，面积134.09万平方米。商品房交易7173宗，面积75.19万平方米；其中商品房住宅转让50宗，成交面积69.3万平方米；商品房非住宅转让723宗，面积5.万平方米。存量房转让47宗，成交面积58.9万平方米；其中住宅4299宗，成交面积46.47万平米；非住宅375宗，成交面积12.43万平方米。

（二）2010第一季度宜春市房地产市场运行情况 

1、产开发投资快速增长，房地产业规模仍在扩大。一季度，宜春市完成房地产开发投资10.3亿元，同比增长51.8%，增幅比去年一季度增加51.5个百分点。其中，商品住宅完成投资8.3亿元，同比增长42.4%，增幅比去年一季度增加29.1个百分点。占房地产开发投资的比重为80.0%。

2、施工面积、新开工面积同比保持增长，房屋竣工面积同比成倍增长。一季度，宜春市房地产开发企业房屋施工面积441.1万平方米，同比增长19.0%；房屋新开工面积75.1万平方米，同比增长15.6%；房屋竣工面积34.6万平方米，同比增长159.0%。其中，住宅竣工面积31.8万平方米，同比增长156.8%。 

3、产企业购置土地面积大幅增加，开发土地面积明显上升。一季度，宜春市房地产开发企业完成土地购置面积28.2万平方米，同比增长66.7%；完成土地开发面积10.7万平方米，同比增长46.2%。

4、房销售火爆。一季度，宜春市商品房销售面积52.4万平方米，同比增长87.4%。其中，商品住宅销售面积49.6万平方米，同比增长87.1%。商品房销售额10.3亿元，同比增长87.1%，其中商品房住宅销售额9.6亿元，同比增长97.8%。 

5、商品房同比大幅增加。一季度宜春市空置商品房面积67.9万平方米，同比增长122.8%。其中空置住宅61.9万平方米，同比增长162.3%，宜春市商品房空置面积中空置1～3年的房屋面积为30.3万平方米。从以上数据看，空置房屋面积同比增加，主要是因为一季度房屋竣工面积大幅增加所致。 

（三）成交价格走势

从价格走势图不难看出，新国十条的出台对房价的影响有限。

（四）宜春市代表楼盘

1、御景东方

售楼状态：	预售	均　　价：	2360元/m2
占地面积：	120000m2	建筑面积：
容 积 率：	1.78	绿 化 率：	30
售楼地址：	宜春市中山东路2号
概况：	御景东方位于宜春市老城中心区明月路与平安路交汇处，项目东临阳光新城、东门商贸市场，西靠马家园市场、青龙朝阳路中心商圈，与火车站仅有3分钟路程，距中山路商业圈、鼓楼广场、青龙酒店仅有10分钟路程，宜春一中以及二小环绕其周。交通便利，生活设施齐全、地理位置十分优越。御景东方占地200亩，总建筑面积达26万平米，共分三期开发。项目的规划设计以“新城市主义”思想为设计理念，主张以科学来演绎人居，以艺术来升华生活。项目预计于2010年正式推出。
楼层状况：	一期共43栋多层
周边配套：	一中、二小、五中、东门市场、建设银行、中国银行

2、紫竹庭院

售楼状态：	在售	均　　价	2900m2
占地面积：	16200m2	建筑面积：
容 积 率：	1.8	绿 化 率：	30
售楼地址：	宜春北路572号（月亮湾小区大门口）
交通状况：	交通方便
公交线路：	乘坐11、17、8、6 即到
概况：	紫竹庭院户型设计在保证卧室南向采光时以短进深、小客厅为主，省却不必要的室内过道面积，从而在保证居家功能的同时有效控制户型总面积。户型面积有80平米二房，平米小三房，及100—104平米大三房、112平米舒适大三房。 目前此楼盘只剩下三十套左右未售出，三房多层顶楼复式和独栋复式楼（146平方米），现在购房送三年物业管理费。

3、现代城

起　　价：	1800 元/m2	均　　价：	1900 元/m2
售楼状态：	在售	最 高 价：	2500 元/m2
占地面积：	200000 m2	建筑面积：
售楼地址：	宜春市南城地处宜春南城宜阳南路与环城南路交汇处
概况：	现代城，宜春南城首席大型现代社区，一个代表宜春房产高品质的恢宏大盘，地处宜春南城宜阳南路与环城南路交汇处，总开发面积近20万平方米，由多层公寓、单身公寓、商务酒店、南城广场、商业步行街、沿街商铺等多种物业形式组成，属现代大型高品质复合型社区。 　　现代城分三大组团，分别为沁雅苑、铭雅苑、汇雅苑，预计建成后可入住2000户以上，居住人口可达7000人，属宜春南城地区首屈一指的大规模社区。  　　现代城强调建筑文化和现代美学的统一，由杭州著名建筑设计师、景观设计师倾力打造，其建筑外立面简约幽雅；其园林式景观美仑美焕；其容积率之低，绿化率之高在宜春屈指可数。 　　现代城秉承浙商严谨务实、实力诚信的优良作风，将先进的开发理念和本地结合，赋予楼盘品质、品位、品牌的精神，力争做高性价比楼盘的代表。现代城是“格兰茵房地产有限公司”开发精品人居社区，“格兰茵人”以促进宜春城市化进程为己任，以改善宜春人民生活居住条件为目标。

4、丰硕华庭

起　　价：	2000 元/m2	均　　价：	3200 元/m2
售楼状态：	在售	最 高 价：	3400 元/m2
占地面积：	12673 m2	建筑面积：
容 积 率：	4.5	绿 化 率：	35%
电子邮件：	江西丰蓄房地产开发有限公司	传真号码：
售楼地址：	宜春市高士北路760号（袁山公园南大门西侧）
公交线路：	17路、7路
楼层状况：	28层
周边配套：	宜春中学、博能宾馆、袁山公园、中国联通
概况：	“丰硕华庭”高层商住楼小区坐落在宜春市宜阳大道46号，东与宜春邮政中心相隔、北与江西省重点中学宜春中学高中部为邻、南与宜春联通公司为伴，西临宜春市国税局、、。项目主体为框架剪力墙结构，座北朝南，通风采光好，建筑外墙采用国家提倡的环保节能保温新型材料，中空玻璃和隔音落水管等。倾力打造的宜春首座4A级精品楼盘。

5、正荣·丽景滨江

楼盘名称：	正荣·丽景滨江
楼盘地址：	秀江东路与芦洲大道交汇处（状元州斜对面）
开 发 商：	江西正荣房地产开发有限公司
物业管理：	江西正荣物业管理有限公司
预 售 证：	预售许字200904
开盘时间：	预计2010.7
概况：	本项目位于袁山东路南侧、秀江东路北侧，风景秀丽的秀江河畔，南临秀江河、北与新市行政中心相毗邻，东临新的城市主干道芦洲大道。项目总占地面积为208亩，总建筑面积约23万平方米，容积率为1.6，该项目系全国房地产50强、国家一级房地产开发企业――福建正荣集团在成功开发大型花园式住宅小区“丽景山庄”后的又一巨作。 该项目系宜春城北首个“临江题材”的高档住宅小区，小区由近60栋的多层住宅、花园洋房、小高层、及南北、东西两条主景观构成，住宅群体空间依各自的体量组织的空间形式，形成不同的空间感受，通过不同的尺度、标高的空间层次创造高低错落、层次丰富的群体空间；在不同的区域设置不同的建筑类型，增强小区整体的识别性；合理的行车道和错落有致的景观布局，使各组团达到交通便利和景观均好性最大化；幽雅状观的主景观视廊把美丽秀江美景引入小区内，结合道路绿化、宅间绿化形成点、线、面、体交织的网状景观体系，达到人与自然的完美和谐。
区域所属：	江西省 宜春市 袁州区

6、南氏•翰林世家

起　　价：	0元/m2	均　　价：	2900元/m2
售楼状态：	预售	最 高 价：	0元/m2
容 积 率：		绿 化 率：	40
售楼地址：	宜阳大道66号
交通状况：	交通十分便利
公交线路：	17.20.11.12
概况：	“南氏•翰林世家”，超大型低密度生态人文主题坐标，地处宜阳新区中心区宜阳大道66号，紧邻100万㎡生态水景公园—袁山公园，对接23.5万㎡大型文化广场，临近新城行政中心，背倚赣西百年名校——宜春中学，坐拥生活之外的天然景致，彰显新城核心区位价值，尊享世袭尊荣生活。项目按照“人文•绿色”核心理念进行打造，采用合理的景观设计布局，精心的细节把控，独到的设计理念，专业的国际团队，在有限的空间内营造无限生活感受，为业主提供品质卓越的国际化住宅产品，开创宜春新一代住宅精品力作：新生代城市花园别墅尊邸。现一期规划推出联排别墅，地下1层，地上3层，每户面积约240㎡，无拘无束享受惬意的“宽生活”，生活品质与尊贵因为“宽”而有了质的飞跃。
周边配套：	袁山公园,宜春中学,市教育局

分析小结：宜春楼市2009年，一大部分消费人群抓住优惠施行的最后时期进行冲刺，将商品房成交量推入一次高潮。2010年房地产业的投资在2009年的基础上稳步上扬，供应量得到稳步上升，预计2010下半年房地产价格仍会稳步上涨，但涨幅将弱于09年，房地产市场秩序将进一步规范，房地产业作为全市社会经济发展的重要推动力的格局不会改变，并将保持平稳发展的态势。

宜春房地产市场观察总结及建议

一、楼市存在问题

（一）效果区域差异明显

从2009年房地产市场走势来看，各地对利好反映不一。中心城区、高安、奉新、靖安等大多数地方市场回暖明显，但还有少数县市房地产市场持续处于低温状态，例如铜鼓县，2009年1-9月销售量同比下降了42.19%，上半年一宗土地都未出让。

   （二）市场供销不平衡

    全市商品房供销比虽然整体显现为供不应求，但在上高、铜鼓等地却是供大于求，尤其是铜鼓，年需求量为3.5-4万平方米，市场存量约20万，相当于还需要5年时间才能消化。

    （三）市场后续销售动力不足

虽然全市销售走势较好，但从全市，尤其是中心城区价增量跌的三季度表现显现了后续销售动力不足。虽然奉新、靖安、高安异军突起，但不足以支撑整个大盘的走势，且当地企业和购房者信心仍然不足。

    （四）私人建房冲击市场份额

    上高、宜丰、奉新、铜鼓等地的私人建房、拆迁安置采取异地自建房屋占有较大比例，其私下交易，严重干扰了房地产市场的发展。

    （五）房地产市场秩序仍不够规范

虽然近年来，宜春市连续开展了房地产市场专项治理工作，有效地规范了房地产市场秩序，但是仍然存在一些违法现象，如未取得预售许可证提前预售，延期交房，不按期、挂靠开发企业等违规现象。

二、结论

（一）楼市现状

1、目前，宜春房地产产品结构比较齐全，以大三房为主，一室的比例较少。

2、户型设计多样，大都科学合理，能满足不同消费者的需求，但也有“黑厨、黑厕”。

3、户型面积大，总价高，电梯楼分摊面积较大。

4、低、中、高档楼盘均存在，但总体趋向中高档次。

5、消费者购房多为自用，少数投资，一次置业占多数。

6、大盘相继出现，以大而全的社区配套及实力赢得消费者青睐。

7、消费者在居住区域的选择上，优先考虑新城区。

（二）市场潜力

1、宜春市城区普通百姓收入较低，消费能力有限，从城区餐饮娱乐场所较少可验证，目前城区房价的均价属省内地级市偏低。

2、宜春中心城区核心凝聚力不强，因宜春管辖区域较广，而中心城区并未处于中心位置，故对周边辐射能力不强，但因交通便利，与周边萍乡与新余两市交通较为密切；

3、宜春房地产市场呈上升趋势，从宜春近年来房地产市场发展特别是支持公布后，宜春市场开始表现稳定上升趋势。

4、周边乡镇和周边县购房人员，成为一支生力军。

5、城镇居民投资谨慎。

6、目前宜春房价总体均价在：2500元/㎡

7、畅销户型为110-140㎡的三室二厅二卫，滞销户型为复式楼。

三、开发建议

S                          优势

1、地理位置优越。宜春处于赣西地区中心位置。

2、支持。宜春市积极出台保护投资商措施，优化投资环境。

3、响亮的城市品牌。宜春是一座具有2200多年历史的文化名城，更由于其非官方城市宣传口号“一座叫春的城市”，起知名度在全国可能已赶超南昌。

4、宜春有较低廉的综合成本。有利于节约控制开发成本。

5、土地拍卖单价较低。可以以较低成本进行开发，降低投资风险。

6、宜春市处于房地产发展态势喜人。由于宜春撤区设市时间较晚，居民消费的比重低于同等发展程度的城市，房地产市场发展的“黄金期”还将更长。

7、若我们去开发，还有一条重要优势：我集团公司与宜春地方的人脉关联网。	W                          劣势 1、不良竞争。由于目前在宜春市开发的房地产企业行业本地开发商较多，考虑到房地产开发手续的操作性，本地企业会在竞争中比较有利。 2、本地居民购买力偏低。由于宜春市普通居民工资水平较低，能承受的房价有限。 3、新国十条的出台，使房地产业的风险及竞争加剧。
O                         机会 1、周边及外来购买者的进入。周边地区及南昌的投资客可能被宜春目前相对低价的楼市吸引。 2、行业大鳄或旗舰闻香而来。由于国内一线城市土地供应的短缺及价格过高，一些房地产企业投资方向转向二、三线城市。 3、企业扬名在外的好时机。由于宜春市目前的楼市平淡，明盘较稀缺，故 对房地产公司来说正是扬名立万的好机会。	T                          威胁 1、城市化进程的快慢。其将对住宅的供求关系起到决定作用。 2、工业化进程的快慢。其直接影响、房地产业的发展。 3、居民收入增长的快慢。其直接影响房屋价格的高低。 4、物业税的模糊不明朗化，让购买者、更让投资者惴惴不安。 5、私建房行为的打击效果情况。