贵州2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素

2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素

3、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素

5、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地

6、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地

7、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的

8、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。A：初始地籍B：数字地籍C：城镇地籍D：产权地籍E：35％～50％

9、我国的基本国情是__A．人口多、耕地少B．坚持可持续发展C．土地资源地区分布不均D．社会主义初期阶段

10、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素

11、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．％C：20．37％D：24．00％E：土地

12、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任

13、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素

14、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定

15、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益

16、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素

17、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A．建设用地单位B．建设部门C．土地管理部门D．规划管理部门

18、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素

19、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地

20、标定地价是地价的一种。A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素

21、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素

22、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

23、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制

24、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分

25、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A：客观B：实际C：正确D：综合E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、具有征收土地审批权的部门有。A：B：省级C：国土资源部D：市级E：县级

2、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。A．各级财政列支B．通过保险渠道支付C．各赔偿义务机关使用的资金中支付D．国家设立专项基金

3、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：《城市房地产管理法》B：《农村土地承包法》C：《土地管理法》D：《物权法》E：《城乡规划法》

5、从组织形式划分，我国的商业银行可分为__。A．国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行B．国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行C．国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行D．国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行

6、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.A．disposedB．disappearedC．discouragedD．discarded

7、地籍管理原则包括__等。A．必须有国家制度体系作保障B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C．保证地籍资料的可靠性和精确性D．保证地籍资料的概括性和完整性E．保证地籍资料的概括性和非完整性

8、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。A．库存设备、材料等占用的资金B．向购房单位或个人预收的购房定金C．按规定应交尚未上缴的房产税D．应付给房地产销售人员的工资

9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。A． 27.6B．41.4C．69.0D．71.4

10、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。A：数量B：质量C：面积D：经济效益E：社会效益

11、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经__或__的同意，并报乡(镇)和县级农业行政主管部门批准。A．村民会议二分之一以上成员B．村民会议三分之二以上成员C．二分之一以上村民代表D．三分之二以上村民代表E．四分之三以上村民代表

12、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。A．定位与规划B．研究与规划C．定位与选择D．定位与研究

13、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。A：出售B：交换C：出租D：赠与E：35％～50％

14、下列关于土地使用权租赁，正确的有。A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移D：土地使用权租赁合同是有偿合同E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

15、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。A．时值B．点值C．现值D．未来值

16、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。A．权利登记制B．产权登记制C．托伦斯登记制D．德国登记制E．契据登记制

17、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价

18、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失

19、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40B．50C．70D．80

21、根据《中华人民共和国》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家B：全民C：集体D：个人E：民族

22、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。A．市场调节价B．定价C．自行定价D．指导价

23、对于等均需要对不动产资产进行估价。A：企业兼并B：投资C：参股D：企业解体E：企业重组

24、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构

25、《土地管理法》规定，县级以上土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列__措施。A．要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B．要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C．进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D．责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E．责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为