云南省2017年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性

3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地

4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。A．1B．2C．3D．4

5、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。A．1920B．1921C．1922D．1923

6、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。A．事务所B．有限责任公司C．公司D．股份公司

7、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地

8、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素

9、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨

10、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力

11、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。A．长期投资B．存货C．固定资产D．递延资产

12、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地

13、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素

14、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素

15、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地

16、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。A：8．70％B：9．29％C：9．54％D：10．21％E：时间因素

17、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素

18、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地

19、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法

20、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。A．1300B．1450C．1280D．1380

21、土地的自然供给量是指__。A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

22、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。A．7.00B．1.25C．14.94D．0.58

23、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素

24、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高

25、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。A：购买经济适用住房B：对原有的自建住房进行大修C：偿还购房贷款本息D：购买汽车、保险或其他投资E：房租超过家庭工资收入规定比例的

2、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划

3、下列符合现行经济适用住房的是__。A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C．经济适用住房购房人拥有全部产权D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

4、1992年以前，__作为全国唯一的监管机构，在领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。A．银行B．中国人民银行C．中国银行D．中国金融部

5、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程

6、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体

7、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。A．年末B．0C．1D．2E．3F．4G．现金流入H．0I．50J．50K．50L．60M．现金流出N．100O．10P．10Q．10R．10S．净现金流量　　　　-100T．40U．40V．40W．50

8、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

9、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。A．城市功能分区布局B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C．各级支路的红线位置D．各地块建筑容量、建筑形态

10、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．6B．8C．9D．10

11、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

12、用益物权包括等。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：宅基地使用权D：质权E：地役权

13、在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是__。A．类似土地B．比较宗地C．标准宗地D．类似区域

14、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地

15、统计设计一般包括__。A．确定统计研究的任务与目的B．编制全程及分阶段的工作进度计划C．筹划部门间的协调与配合D．对整个过程进行通盘考虑与安排E．编制统计设计图，简化流程计划

16、修建性详细规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计

17、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有。A：《土地管理法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《建筑法》E：《物权法》

18、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。A．每五年由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B．每三年由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C．每两年由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D．每年由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

19、信用的主要形式有__信用。A．国家B．民间C．偿还D．商业E．地方

20、按照现行土地分类，耕地包括。A：旱地B：水浇地C：水田D：园地E：林地

21、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为__人。A．50B．60C．80D．100

22、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的__平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A．平均取得成本B．无偿取得成本C．有偿取得成本D．经济成本E．开发投入成本

23、土地使用税，按__计算，分期缴纳。A．年B．季C．月D．旬

24、市场经济固有的规律和特点是__。A．竞争B．平衡C．交易D．供求关系

25、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低