2015年下半年青海省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。A．知识性B．主观性C．完全性D．科学性

2、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．2B．3C．4D．5

3、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

4、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素

5、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A：土地出让前的产量B：每宗已出让土地的面积C：每宗已出让土地的单价D：每宗已出让土地的位置E：土地

6、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5B．10C．15D．20

7、我国的银行是。A：中国工商银行B：中国农业银行C：兴业银行D：中国人民银行E：土地

8、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地

9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素

10、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素

11、下列不是农用地主要价格影响因素的有。A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度

12、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

13、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。A．有限性B．地域性C．商品性D．社会性

14、下列不属于建设用地的特点的是__。A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性

15、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素

16、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划

17、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素

18、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素

19、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。A．数量指标和质量指标B．总量指标和分项指标C．控制指标和参考指标D．客观指标和主观指标

20、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

21、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。A：3B：5C：8D：35E：时间因素

22、对人均耕地特别少的地区，由省级批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。A．10B．15C．20D．30

23、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。A．工业用地B．住宅用地C．城镇土地D．农村土地

24、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%

25、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。A．5%B．15%C．25%D．30%

2、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数

3、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。A．竣工时间B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数

4、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地所有者代表同意B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

5、土地补偿费的补偿对象是__。A．土地所有权人B．土地使用权人C．土地归属单位D．土地权限人

6、关于耕地占用税，下列说法正确的是__。A．耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B．耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C．各地的耕地占用税不得低于财政、税务主管部门确定的平均税额D．耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

7、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

8、财务会计核算的基本前提包括__。A．会计主体B．会计分期C．持续经营D．货币计量E．会计监督

9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。A．表示方式不同B．地价主要由地产需求决定C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D．地价具有明显的地区性和个别性E．地理位置的特殊要求

10、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、12

11、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点

12、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A．红壤B．赤红壤C．棕壤D．暗棕壤

13、剩余法可用于确定__。A．投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B．具体开发项目的预期利润C．在市场上出售开发项目的合理价格D．开发项目中的最高控制成本费用

14、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地B．公共绿地C．体育用地D．文化娱乐用地E．商业用地

15、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。A．管理费B．维修费C．保险费D．房屋折旧费

16、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资B．待处理财产损失C．库存商品D．以融资租赁方式长期租入的固定资产

17、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价

18、统计的作用不包括__。A．整理信息B．提供信息C．咨询服务D．监督管理

19、税收中常用的术语有__。A．纳税人B．课税对象C．印花税D．税率E．课税基础

20、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易

21、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税

22、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：确保被征地农民原有生活水平不提高C：同地同价D：优地优价E：长远生计有保障

23、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，__。A．不能采取划拨使用方式B．只能采取出让使用方式C．可在一定年限内维持划拨使用D．经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用

24、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。A：2～3B：3～4C：3～5D：4～5E：35％～50％

25、土地估价要考虑__等因素对土地收益的影响。A．社会经济发展B．土地利用方式C．土地预期收益D．土地利用E．地块大小