浙江省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。A．只要在同一个城市即可B．需在同一供需圈内C．要相邻D．需在同一级行政区内

2、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素

3、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地

4、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本

5、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素

6、土地以__为征税对象。A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额

7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。A：B：省级C：市级D：县级土地管理部门E：35％～50％

8、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值B．使用价值C．货币D．经济

9、影响土地区位的最重要因素是__。A．自然B．社会经济C．行政D．环境

10、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家B．县C．地D．乡

11、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。A．10B．15C．20D．30

12、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素

13、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。A：100B：110C：120D：200E：时间因素

14、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合

15、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数

16、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出

17、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性

18、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场的完善

19、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：35％E：土地

20、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地

21、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

22、房产分户图的比例尺一般为。A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地

23、根据《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

24、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1‰D：3‰E：土地

25、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C．宅基地审批应坚持实施“三到场”D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

2、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市

3、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40%B．50%C．60%D．70%

4、会计主体可以是__。A．法人B．单一企业C．企业集团D．企业中的一个生产车间E．营销部

5、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。A．5B．10C．15D．20

6、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

7、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。A．乡级B．县级C．省级D．

8、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地

9、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。A．平方法B．立方法C．净计法D．加总法

10、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。A．100万平方米B．50万平方米C．25万平方米D．10万平方米

11、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】A：城镇区位B：城镇集聚规模C：城镇基础设施D：城镇用地投入产出水平因素E：储蓄

12、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券

13、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B．确保交通建设需要C．满足城市发展用地D．与城镇建设规划相衔接

14、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标

15、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A．住宅区内道路禁止货车通行B．住宅区旁建设铁路线C．写字楼旁建设大型娱乐场D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降

16、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性

17、可以设定抵押权的土地权利包括等。A：法律允许单独流转的建设用地使用权B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E：法律不允许单独流转的国有土地使用权

18、金本位制可分为__。A．金币本位制B．金块本位制C．金条本位制D．金汇兑本位制E．金砖本位制

19、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权

20、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于__。A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同

21、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。A．重要性原则B．谨慎性原则C．客观性原则D．实际成本原则

22、下列统计指标中，__属于总量时点指标。A．商品房销售收入B．写字楼空置率C．利润率D．固定资产净值

23、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级部门共同组织实施。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门

24、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位

25、下列关于机器设备评估的表述，正确的是__。A．机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B．单项机器设备不产生收益，一般不采用收益法估价C．固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D．生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值