上海市房屋租赁合同登记备案证明办理

2013-05-13　来源：互联网　作者：

内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。 

    房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。

    一、办理地点：

    区房地产交易中心。

    二、办理时间：

    周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

    三、需携带材料：

    1、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；

    2、房地产权证原件＋复印件；

    3、房屋租赁合同原件；

    4、委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。

    四、注意事项：

    1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；

    2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

    3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；

    4、委托书一般格式

委托书

    兹委托XXX（身份证号：XXX）代为办理XXX（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

委托人：XXX（身份证号：XXX）

XXXX年XX月XX日

    注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行；

    5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；

    6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；

    7、所有复印件都准备两套；

    8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。

    9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；

    10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；

    11、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；

    12、顺利的话，办理时间大概需要1.5至2个小时。

    五、办理流程：

    1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号；

    2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原件），领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待（该窗口不叫号，需尽量占据窗口前的有利位置）；

    3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人

    身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录

    需要补充的材料，准备下次再来。

    4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37-38号窗口等待叫号；

    5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

    六、其他：

    1、上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：

    （1）购买房产的，提供房地产权证；

    （2）租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明；

    （3）居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明；

    （4）借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。