2017年海南省房地产经纪人：验房注意事项考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托

2、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险

3、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标B：短期目标C：目的与结果D：阶段目标E：工厂的生产设备

4、房地产经纪业是房地产的润滑剂。A：开发经营B：市场运行C：管理交易D：设施建设E：权利型房地产投资信托

5、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。A：改革和税收B：利率和税收C：产业和利率D：优惠和产业E：权利型房地产投资信托

6、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3 sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备

7、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托

8、临时用地的期限一般不超过年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

9、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险

10、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学(协)会是法人C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险

11、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备

12、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具。A：市场调节制度B：明码标价制度C：信用管理制度D：统一管理制度E：客户资金代收代付风险

13、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备

14、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险

15、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备

18、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程E：客户资金代收代付风险

19、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。A：区域范围B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂的生产设备

20、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托

21、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。A：输出价格风险B：信用风险C：输入价格风险D：财产损坏风险E：工厂的生产设备

22、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

23、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托

24、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备

25、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。A：产品定位B：客户定位C：形象定位D：市场定位E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。A：广播B：电视辐射系统的发射塔C：宇宙线D：人造卫星通讯系统的地面站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、保险代理人一般具有的特征。A：必须以保险人的名义进行保险活动B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

3、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买的时间范围B：经济承受能力C：购买意向的强弱D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围

4、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、商品房预售应符合的条件有。A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建筑工程规划许可证C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D：向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E：已通过竣工验收

6、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高B：周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积E：房源信息的循环利用

7、采用广告法开拓客源信息的优势是。A：获得的信息量会很多、很大B：受众面较广C：成本较低D：时效性较强E：间接对公司的品牌进行宣传和推广

8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

9、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁措施E：搬迁过渡方式和过渡期限

10、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题A：资源共享B：管理共享C：信息共享D：信息发布E：文件传输

11、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料B：保守、个人隐私和商业秘密C：在指定场所查询D：按规定缴纳查询费用E：建立房屋权属登记信息查询制度

12、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动

13、客户关系管理可以从层面理解。A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略E：客户关系管理以信息技术为手段

14、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收，说法正确的是。A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税B：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地C：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税E：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税

15、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。A：滞纳金B：双方责任义务C：违约金D：法定条款E：付款方式

16、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。A：坐标法B：求积仪法C：解析法D：求积透明膜片法E：几何图形法

17、房地产经纪服务合同的主要特征包括。A：房地产经纪服务合同属于劳务合同B：房地产经纪服务合同是双务合同C：房地产经纪服务合同是有偿合同D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同E：房地产经纪服务合同是主合同

18、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。A：项目是单体建筑且无小区绿化配套B：主力户型以三室为主且总价较高C：项目处于次干道路口D：项目东侧500米处有一所重点小学E：项目西侧将兴建一个市政公园

19、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。A：直接交往B：宏观交往C：间接交往D：微观交往E：双向交往

20、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。A：收集客户的相关信息资料B：明确委托期限C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值

23、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。A：从合同B：主合同C：双务合同D：单务合同E：不要式合同

24、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案D：确定标的房地产的土地的可行用途E：选出房地产物质条件的使用用途

25、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入