福建省2015年房地产经纪人：验房注意事项考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。A：省、市B：市、县C：省、县D：县、乡E：权利型房地产投资信托

2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托

3、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备

4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000B：1万C：1．5万D：2万E：权利型房地产投资信托

5、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托

6、由依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行规B：地方性法规C：D：法规E：权利型房地产投资信托

7、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。A：生态原则B：社会性原则C：经济性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

9、通常，实行指导价的物业，其物业服务收费实行。A：审批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权利型房地产投资信托

10、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性B：动态性C：多样性D：可替代性E：工厂的生产设备

12、反映地块开发强度的重要指标是。A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。A：专一性B：特殊性C：多样性D：竞争性E：工厂的生产设备

14、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。A：市场比较价格B：实际成交价格C：实际平均价格D：市场交换价格E：权利型房地产投资信托

15、悬浮于空中的小液态粒子是指。A：雾尘B：飘尘C：落尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。A：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。A：倾向性心理B：敏感性心理C：感受性心理D：习惯性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、现场销售的基本原则是。A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备

19、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。A：小户型客户B：申大户型客户C：投资客户D：大户型及别墅客户E：工厂的生产设备

20、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托

21、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“的经营管理权”B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心E：客户资金代收代付风险

22、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备

23、西方国家经纪活动的主要方式是。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险

24、财产的物理损坏、被盗、征收等属于。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备

25、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。A：项目既定市场定位B：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。A：国有企业租赁经营的B：国有企业兼并非国有企业的C：非国有企业兼并国有企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

3、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书

4、不属于房地产经纪机构特点的是。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构是轻资产类型企业C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围D：房地产经纪机构是重资产类型企业E：客户资金代收代付风险

5、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。A：最大化B：最优化C：合理化D：充分化E：客户资金代收代付风险

6、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。A：角色交往B：口头语言交往C：双向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润B：维修费C：保险费D：折旧费E：融资利息和税金

8、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程

9、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染

10、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。A：明确系统类型B：报送的方式C：佣金的分配方式和佣金支付时间D：受托人的义务E：系统成员间的处事原则

11、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。A：收益权B：所有权C：占有权D：使用权E：处分权

12、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：对等合同C：有偿合同D：对价合同E：客户资金代收代付风险

13、合同具有的特征包括。A：合同是平等主体之间的民事法律关系B：合同是两方以上当事人的法律行为C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D：合同是具有相应法律效力的协议’E：合同当事人的法律地位平等，但可以将自己的意志强加给其中一方

14、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产抵押D：以房地产抵债E：以房地产作价出资

15、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：活动后果的社会性

16、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款B：停发租赁住房补贴C：停止租金核减D：在合理期限内收回廉租住房E：取消其廉租住房保障资格

17、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。A：全距B：平均差C：标准差D：方差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性B：自制力C：坚定性D：性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板

20、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E：客户资金代收代付风险

21、记忆的开端是，也是识别并记住事物。A：保持B：再认C：识记D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源B：人力资源C：行业资源D：市场资源E：客户资金代收代付风险

23、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。A：既定产品特点B：先天资源优势C：客户调查分析D：市场环境E：目标客户群需求

24、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面B：摘要C：目录D：正文E：公式

25、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险