房地产基础知识培训测试题

房地产基础知识培训测试题

一.填空题：（本部分共10题，请在空白处填写答案，每空2分，共40分）

1.房地产一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物 ，以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等），其有三种表现形态，即单纯的土地、                 、               。

2.房地产业是指从事房地产开发、经营、管理的行业，它包括土地的开发、        、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、         等。

3.房地产企业发展模型从管理业务的复杂性可以划分为             ，项目单元经营体系，            三个阶段。

4.典型的房地产企业运作模型包括：               ，土地获取，项目策划，               ，建筑设计，招标管理，工程管理，销售管理，               ，物业管理。 

5.国有土地出让权方式主要有：招标方式、拍卖方式、               、挂牌方式。

6.房地产开发的基本流程可以主要概括为：选址、          、取得土地、               、开工建设、竣工验收。

7.别墅住宅分为：独栋别墅、               、双拼别墅、               等类型。

8.露台一般是指住宅中的               或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出               ，由于它面积一般均较大，又没有屋顶，所以称作露台。

9.熟地是指已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平，其中七通一平包括道路通，上下水通，                  ，电力通，通讯通，煤气通，               和平整场地。

10.容积率是指一定地块内的                   与                   的比值，它是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。

二.选择题：（本部分共5题，均为单选题，请打√选择，每题2分，共10分）

1.房地产本身具有多种特征，请指出以下哪个不是房地产的具有特征： 

A.使用的长期性      B.投资大量性       C.保值增值性       D.位置不固定性     E.影响因素多样性

2.根据中国现行土地制度规定，国有土地出让权年限中居住用、商业/旅游/娱乐用地、工业用地分别为：

A.70年、50年、40年     B.70年、50年、50年      C.70年、40年、40年    D.70年、40年、50年 

3.城市规划用地分类中，R代表居住用地，G代表绿地，E代表水域或其他用地，W代表：

A.公共设施用地           B.仓储用地           C.交通道路广场用地            D.工业用地

4.房屋住宅面积分为房屋产权面积、套内使用面积、套内建筑面积、房屋共有建筑面积、套建筑面积等，人们通常说的得房率是指以下哪两个面积的比例：

A.套内建筑面积/套建筑面积            B.套内使用面积/套内建筑面积           C.套内使用面积/套建筑面积        

5.房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋称为：

A.期房                    B.现房                   C.准现房                D.尾房

三.判断题：（本部分共5题，正确请打√，错误请打X，每题2分，共10分）

1.经过20年房地产行业的发展，目前房地产企业已经进入规模化、多元化、区域化的发展趋势。       【     】

2.房地产三级市场可以简单地概括为二手房（私房）租赁与买卖的市场。                             【     】

3.中国现行土地制度为全民所有制，即土地所有权属于国家代表的全体人民。                         【     】

4.绿化率是指区域内的绿地面积/该区域用地总面积×100% 。                                      【     】

5.复式住宅是指占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间等。  【     】

四.问答题：（本部分共4题，均为必答题，请在空白处作答，每题10分，共40分）

1.国家对房地产市场的划分，主要是依据使用权让渡关系，把房地产市场划分为三个相关层次的市场即三级市场，请陈述其中房地产二级市场的概念内容。 

答：

2.请从职责分工、优/缺点、实施条件等方面陈述比较房地产矩阵式管理型企业与项目管理型企业。

答：

3.请阐述招、拍、挂中招标方式的概念及基本招标流程。

答：

4.房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿，请按取得顺序列举并说明发证机关。

答：

人力资源部

2012年8月20日