2016年云南省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、可申请行政复议的行政行为一般为__。A．具体的行政行为B．一般的行政行为C．特殊的行政行为D．抽象的行政行为

2、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。A．观察法B．年限法C．修复金额法D．补偿标准法

3、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。A．土地被征用时B．评估基准日C．相关文件的颁布时D．土地进行开发时

4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。A．高于B．等于C．低于D．无法判断

5、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。A：10％B：30％C：60％D：100％E：时间因素

6、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。A．农用地转用计划指标B．耕地保有量指标C．土地开发整理指标D．土地利用监测指标

7、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素

8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素

9、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地

10、下列不属于资本市场的是__市场。A．股票B．债券C．投资基金D．期贷

11、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素

12、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素

13、基准地价评估要求样点资料具有。A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素

14、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素

15、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素

16、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价

17、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。A．直接费B．建设单位管理费C．现场管理费D．利润及税金

18、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。A．耕地质量受到破坏B．耕地质量未受到破坏C．耕地数量减少D．耕地数量增加

19、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素

20、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下

21、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地

22、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少风险

23、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A．半B．1C．2D．3

24、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素

25、拟建项目进行投资估算时应该采用。A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位B：划定的土地定级单元是一均质地域C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性E：土地

2、下列关于绝对地租的说法，正确的有。A：实质是农业工人创造的剩余价值B：平均利润的一部分C：农产品市场价格高于生产价格的余额D：源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值

3、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性E：加权平均数

4、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。A．2000年1月1日B．2001年1月1日C．2002年1月1日D．2004年1月1日

5、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

6、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则

7、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：土地功能具有永久性

8、商业银行的经营原则有。A：均衡性B：安全性C：流动性D：开放性E：盈利性

9、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井

10、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__A．商场、豪华住宅、私立学校、B．豪华住宅、商场、私立学校C．私立学校、商场、豪华住宅D．商场、私立学饺、豪华住宅

11、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对未来的预期

12、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税

13、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。A．《建设项目选址意见书》B．《规划设计方案批准书》C．《建设工程规划许可证》D．《建设用地规划许可证》

14、农用地分等定级单元的划分方法有。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：多核心法

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《物权法》D：《拍卖法》E：《土地管理法实施条例》

16、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。A．该部门的本级B．该部门的本级C．该部门的上一级D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

17、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。A：省级B：市级C：居住区级D：开发区级E：小区级

18、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择__。A．出让合同约定的建筑面积B．在建工程实际的建筑面积C．建筑施工图标识的建筑面积D．房产测绘的建筑面积

19、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。A：确定待估房屋建筑物结构等级B：对照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部位

20、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证

21、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金

22、下列保险的职能中属于派生职能的是__。A．分散危险B．组织经济补偿C．融通资金D．充当投资中介

23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

24、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起__日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。A．10B．15C．20D．30

25、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地