2017年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。A．城市房屋拆迁B．课税C．企业清算D．司法鉴定

2、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A．供给B．生产C．投入D．产出

3、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地为370万元，则该项目土地后的开发成本利润率为。A：45.05％B：49.31％C：58.86％D：63.6％E：借款合同

4、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格

5、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地应纳税额的速算公式是。A：应纳税额=土地增值额×30％B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％E：执行层的组织协调

6、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。A．普通商品住房和经济适用住房B．宾馆与写字楼C．普通住宅及其配套的娱乐房地产D．城市地铁和城市公交

7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格

8、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。A：业主大会制度B：物业管理议标制度C：物业承接验收制度D：住宅专项维修资金制度E：执行层的组织协调

9、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。A．15B．30C．60D．90

10、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由__规定。A．B．国土资源部C．省、自治区、直辖市D．县

11、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果__，则开发项目在财务上是可以接受的。A．Pb小于或等于PcB．Pb等于PcC．Pb小于PcD．Pb大于Pc

12、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量

13、在市场调查中，__是最易出错的阶段。A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果

14、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格

15、拆迁办是指。A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章

16、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。A．60%B．70%C．80%D．90%

17、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。A．建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门

18、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。A．1700B．2000C．2100D．2 400

19、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。(2005年试题)A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同

20、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。A．多样性B．固定性C．稀缺性D．消耗材料多

21、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论

22、房地产业属于第产业。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章

23、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。A：7.5％B：8.3％C：12.5％D：16.7％E：借款合同

24、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：招标出让B：拍卖出让C：挂牌出让D：划拨E：执行层的组织协调

25、建设用地使用权出让，是土地级市场。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列保险中，属于保险的有。A：社会养老保险B：农业保险C：巨灾保险D：失业保险E：出口信用保险

2、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A．882B．1765C．1667D．1538

3、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。A．名义利率大于实际利率B．实际利率大于名义利率C．名义利率等于实际利率D．实际利率小于名义利率

4、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。A：影剧院B：普通住宅C：仓库D：停车场E：汽车加油站

5、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为__万元。A．400B．628C．656D．700

6、按照当前新规定，级资质房地产估价机构可以设立分支机构。A：一B：二C：三D：暂定E：执行层的组织协调

7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为。A：取得执业资格B：达到继续教育合格标准C：受聘于具有资质的房地产估价机构D：具有完全民事行为能力E：刑事处罚尚未执行完毕

8、消费者的评价行为一般涉及__等问题。A．产品属性、品牌信念B．效用函数、属性权重C．内部刺激D．外部刺激E．评价模型

9、运用成本法估价一般分为__四个步骤来进行。①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格A．④①②③B．③①②④C．③②①④D．④②③①

10、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

11、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用

12、下列关于城市规划实施控制，表述不正确的是__。A．一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式和判例式B．规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素C．我国的城市规划控制基本上属于通则式D．我国的城市规划控制基本上属于判例式

13、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。A．丧失民事行为能力B．死亡C．不能履行其相应义务D．依法被宣告死亡E．被宣告失踪

14、某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是__万元。A．28.62B．29.16C．41.56D．48.24

15、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。A：潜在毛租金收入B：经营费用C：租金损失D：其他收入E：报酬率高低

16、对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有。A：项目是否符合国家法律法规要求B：项目是否符合保护生态环境的要求C：项目是否符合国家宏观的要求D：项目是否符合该企业投资目标实现的要求E：项目是否符合该企业经济效益要求

17、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。A．详细的预期收益估算B．允许的空置率C．经营费用D．物业管理费E．预期利润

18、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.56

19、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。A：10B：20C：30D：45E：执行层的组织协调

20、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地

21、房地产估价时点可以是。A：估价作业期B：估价人员实地查勘期间的某个日期C：过去的某个日期D：未来的某个日期E：估价人员按照自己的假定设定的日期

22、金融机构进行项目贷款审查时，要进行__工作。A．客户评价B．项目评估C．担保方式评价D．贷款综合评价E．环境评价

23、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计__的扣除。A．10%B．15%C．20%D．25%

24、下列不属于投资特性的是__。A．投资是一种有目的的经济行为B．投资具有时间性C．投资的目的在于得到报酬D．投资具有稳定性

25、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A．50%B．60%C．70%D．80%