吉林省2017年房地产估价师《相关知识》：考试特点考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于平均指标的是__。A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数

2、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析

3、房产税的课税对象是__。A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人

4、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.27

5、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。A：正相关和正相关B：正相关和负相关C：负相关和正相关D：负相关和负相关E：工业用地的监测点评估价格

6、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。A．用途多样性B．相互影响性C．保值增值性D．易受性

7、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。A．性银行B．商业银行C．银行D．人民银行

8、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。A：17．46B：100．00C：117．46D：672．75E：借款合同

9、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。A：科学性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调

10、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。A．4000B．5000C．6000D．9000

11、估价报告有效期应从起计。A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格

12、__是具有社会保障性质的性商品住房，对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受的指导。A．廉租住房B．经济适用住房C．商品住宅D．福利住房

13、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格

14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则

15、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用．(2008年试题)A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线E：借款合同

16、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值C．保险事故发生后的实际价值D．A和B

17、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。A．销售收入测算B．成本及税金C．借贷资金D．利润分配

18、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。A．收益现金流风险B．资本价值风险C．比较风险D．未来运营风险

19、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序

20、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同

21、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章

22、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

23、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元B．1230元C．743元D．928元

24、市场的客体通常是指__。A．买家B．卖家C．交易对象D．交易价格

25、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是__。A．投保人B．被保险人C．被保险人和受益人D．投保人、被保险人和受益人

2、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。A：贷款价值比率通常不超过50％B：贷款期限最长不超过10年C：贷款期限最长不超过20年D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

3、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用__求取。A．市场比较法B．基准地价修正法C．假设开发法D．成本法

4、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本

5、在进行市场调查时，第一个原则是要采用的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A：科学B：客观C：准确D：全面E：借款合同

6、对房地产的一般是通过来实现的。A：管制权B：征收权C：充公权D：没收权E：征税权

7、下列属于普通股股东权利的有__。A．有限的表决权B．股票的转让权C．对公司剩余财产的分配权D．对公司事务的质询权E．要求赎回权

8、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5．58％．则下列说法中正确的有．【2006年考题】A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格高于50万元D：该房地产的实际价格为50万元E：该房地产不存在名义价格

9、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式B：挂牌方式C：划拨方式D：协议方式E：执行层的组织协调

10、保险合同的客体为__。A．保险人B．保险标的C．保险金额D．被保险人

11、资本化率是（）的倒数。A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数

12、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师B：二级注册建筑师C：三级注册建筑师D：四级注册建筑师E：五级注册建筑师

13、是物业管理的三个基本特性。A：社会化B：专业化C：市场化D：私有化E：民主化

14、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。A：差旅交通费B：工程排污费C：工程定额测定费D：社会保障费E：危险作业意外伤害保险费

15、下列说法正确的是__。A．当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B．当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D．适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模

16、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。A．丧失民事行为能力B．死亡C．不能履行其相应义务D．依法被宣告死亡E．被宣告失踪

17、在城市大气污染中，生活污染源包括等。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染

18、下列房产中，可免征房产税的是__。A．个人所有的营业用房B．出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产

19、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国土地管理法》C：《中华人民共和国土地管理法实施条例》D：《中华人民共和国城乡规划法》E：《中华人民共和国物业管理条例》

20、__是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构

21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中，应当确定为中标人。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

22、下列符合房地产广告要求的有。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容

23、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。A：放射性物质污染B：建筑施工噪声污染C：生活污染D：固体废物污染E：执行层的组织协调

24、下列关于抵押的说法不正确的是__。A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

25、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有．【2007年考题】A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：分部分项法