土地法学2010-2011考题

1、建设用地使用权是指为在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利。

2、基本农田指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

3、土地使用权抵押合同是债务人或第三人与债权人签订的，以债务人或第三人的土地使用权为债权人设定抵押权的合同。

4、土地法律关系是人们在规划，利用，保护和管理土地的过程中依法所形成的一种权利与义务的关系

5、土地市场或称地产市场，是指土地（包括土地所有权和土地他物权）出让、转让、租赁、抵押等交易的总称。

6、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

7、土地使用权人出租是指土地使用权人作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他定着物出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的双方民事法律行为。

一、单项选择题（每题3分，共30分）

1．没有与建筑物结合的土地及其关系，由（    ）调整。

　　A. 土地法　　B. 房地产法　　C. 民法　　D. 经济法

2．根据我国的规定，下列哪一种说法不正确？（    ）

A. 国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或征用

B. 城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地全部属于集体所有

C. 宅基地、自留地、自留山属于集体所有      

D. 我国土地所有权不能转让

3．土地使用权出让的主体是（    ）。

　　A. 国家     B. 集体    C. 国家与集体    D. 个人

4．依据有关法律规定，下列哪项建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（    ）

    A. 望湖乡办公楼建设用地    B. 西关镇人民医院建设用地

C. 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地    D. 民办北陵大学校区扩建用地

5．某大型企业因建设需要在某省一次征用耕地40公顷，批准此用地申请的国家机关是（    ）。

A. 　　 B. 国家土地管理局　　C. 该省　 D. 该省土地管理局

6．“收回土地使用权”是我国法律规定的对（     ）年内不使用土地的单位或个人的一种行政制裁方式。

　　A. 4     B. 3     C. 2     D. 1

7．凡转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）一并转让，取得收入的单位和个人为（    ）的纳税义务人。

　　A. 土地使用税　　B. 土地　　C. 印花税　　D. 房产税

8．根据《土地管理法》的规定，哈尔滨市划定的基本农田应当占本市内耕地的（    ）以上。

　　A. 80％    B. 70％    C. 60％    D. 50％

9．房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含土地

收益依法应（    ）。

　　A. 租金中所含土地收益归承租人    B. 应当将租金中所含的土地收益上缴国家

　　C. 租金中所含土地收益归出租人　　D. 应当在租金中扣除所含土地收益

10．下列关于房地产抵押的说法正确的是（    ）。

　　A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

B. 房地产抵押，应当凭土地使用权证书去房地产部门办理 　　

C. 房地产抵押合同可以采用书面形式

　　D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

11． 下列选项中的哪一项属于国家所有的土地？    

A． 城市市区土地    

B． 农村宅基地    

C． 城市郊区土地    

D． 自留地和自留山    

12． 在土地承包经营期限内，对个别承包或者承包者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报下列哪项所指的机构批准？    

A． 乡（镇）     

B． 县级农业行政主管部门    

C． 乡（镇）和县级农业行政主管部门    

D． 乡（镇）或县级农业行政主管部门    

13． 城市郊区的土地，属于下列哪一选项所有？    

A． 国家所有    

B． 农民集体所有    

C． 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有    

D． 劳动群众集体所有     

14. 下列哪一项属于土地的自然特性？

A. 经营的垄断性

B. 动产和不动产的划分

C. 供给的稀缺性

D. 位置的固定性

15.下列哪一项不属于土地的法律关系的范畴？

A． 土地税收关系    

B．土地环境的恶化    

C．土地行政管理关系    

D． 土地承包关系     

二、不定项选择题（每题2分，共8分）

某市土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，鸿基房地产公司欲取得该地使用权进行商服项目的开发。请根据下列各题中给定的条件回答问题：　

1．如果该公司取得了该幅土地的使用权，那么可以使用的年限为（    ）年。

　　A. 50    B. 60    C. 40    D. 70

　2．设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过（    ）方式完成？

　　A. 该市批准    B. 该市所在省批准    C.批准    

D. 该市所在省批准，报备案

　3．设鸿基公司已取得该幅土地的使用权，其将来可采取（    ）方式处分其土地使用权。

　　A. 因借款而抵押给甲公司　　　B. 无偿赠与给乙公司

　　C. 将土地使用权出租给丙公司　D. 与丁公司的土地使用权交换

　4．如果鸿基公司取得的土地使用权期限届满，可能会出现（    ）的情况。

　　A. 该公司申请续期被批准    B. 该公司未申请续期土地使用权被收回

　　C. 该公司申请续期未被批准    D. 该公司不必申请则可续期

二、 多项选择题   （共五小题，每题3分，总计15分）

1． 下列哪些耕地应当根据土地利用总体规划纳入基本农田保护区，严格管理？    

A． 经有关主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地    

B． 有良好的水利与水土保护设施的耕地    

C． 农业科研、教学试验田    

D． 蔬菜生产基地    

2． 在下列哪些情形下，农村集体经济组织报原批准用地的批准，可以收回土地使用权？    

A． 为乡村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的    

B． 不按照批准的原因使用土地的     

C． 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的    

D． 因撤销、迁移等原因停止使用土地的    

3． 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施？     

A． 直接对A公司进行行政处罚    

B． 责令某县土地管理局作出行政处罚决定    

C． 给予某县土地管理局的负责人行政行分    

D． 向某市的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分    

4． 设甲公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可以采取哪些方式处分其土地使用权？    

A． 因借款而抵押给另一公司    

B． 无偿赠给某公司    

C． 将土地使用权出租给某公司    

D． 与另一公司的土地使用权交换    

5． 下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定？    

A． 大型水利工程    

B． 中型水电工程    

C． 大型交通设施建设    

D． 大型通信设施建设    

二、简答题（每题6分，共24分）

1．简述土地使用权出让与转让的关系。

    出让是创设财产权的行为，转让是转移财产权的行为，

    关系主体的不同

    土地使用权出让金与转让费的构成及其反应不同

    国有使用权转让不对土地所有权构成影响，形成的土地市场不同（一级与二级）。

2．我国对土地征用补偿及安置的标准是如何规定的？

     土地补偿费：前三年平均年产值的6-10倍

     地上附着及青苗补偿费（新菜地开发基金）

     安置补助费：前三年平均年产值的4-6倍

征用土地补偿的范围：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费。

3．提起土地行政诉讼案件须具备哪些特征？ 

必须是在土地管理活动中；土地管理机关的管理行为侵犯相对人的合法权益；

     有诉讼时效；以被管辖的土地所属地区为依据

4．土地使用权出租须具备哪些条件？ 

  出租人是通过出让方式取得使用权；具有土地使用证和地上建筑物的所有权证；支付全部出让金并进行一定投资开发；遵守出让合同约定；法律上可以转移；需征得共有人同意

5.土地承包合同中双方的权利和义务？

发包方的权利：发包权 监督土地用途权 收益权

    义务：①维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；②尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；③依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；④执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；⑤法律、行规规定的其他义务。

承包方的权利：自主经营权，收益权，产品处分权，继承权，有限承包权，转让权，当土地被国家征用时，有获得补偿的权利

义务：维持其农用地用途，不得用于非农业建设

合理利用和保护土地，不得造成永久性伤害

爱护集体财产，自觉维护本组织的权益

6、我国土地立法的基本原则？

坚持社会主义土地公有制原则、坚持土地有偿使用原则、坚持合理利用土地、切实保护耕地原则、坚持土地统一管理原则。

7、国有土地使用权划拨的特征？

无期限，无地租，经营上的不灵活性，土地所有权是国家

8、土地使用权出让和转让的区别？

出让是创设财产权的行为，转让是转移财产权的行为

关系主体不同

出让金和转让费的构成和反映不同

土地使用权转让不对国家土地所有权产生影响，形成的地级市场不同（一级市场，二级市场）

9.土地的经济特性。

永安必有收资使公

10.土地所有权的特征。

国有土地所有权：主体的特殊性-国家，客体的广泛性，在所有权的行使上具有自己的特点

集体土地所有权：全国范围内没统一的主体。客体的广泛性，受国家法律保护

11.国家土地所有权的取得方式。

继承、没收、征收、征用。

12.土地使用权的法律特征。派生性、限定性、直接性、可转让性。

派生性、限定性、直接性、可转让性。

13.土地承包经营权的内容。占有权、使用权、收益权、出租权、转让权、转包权、入股权、互换权、抵押权、邻地利用权、物上请求权。

14.土地抵押权人对第三人的效力。（1）在土地抵押权成立后设定的用益物权，一般不能对抗土地抵押权，也不能对抗土地使用权受让人。（2）在土地抵押权设定前成立的用益物权，可对抗土地抵押权，也可对抗土地使用权受让人。（3）同一物上有数个抵押权时，按各自的优先顺位受偿。（4）在无偿划拨的土地使用权上设定抵押权的，土地使用权出让金的缴纳优先于土地抵押权的实现。（5）同一土地使用权上有土地抵押权与其他债权并存，土地抵押权具有优先效力，其法理依据为“物权效力优于债权效力”。

15.土地开发的基本原则。农用土地优先开发的原则、保持生态平衡的原则、实施综合开发的原则。

16.国家建设用地的分类。城镇居民住宅用地和公共设施用地、工矿区用地、交通用地、水利建设用地、旅游区用地、军事用地、其他用地。