不动产权证流程-不动产权证书怎么办理

　　不动产权证流程是什么?下面是由实用资料栏目整理的不动产权证流程，欢迎查看。

　　　办理流程

　　1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

　　2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

　　3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

　　4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

　　5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

　　　所需资料

　　(1)《东莞市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。

　　　办理时限

　　根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

　　需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

　　旧证换新证办理流程

　　1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。

　　2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;

　　3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

　　4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;

　　5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

　　旧换新所需资料

　　(1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。

　　费用

　　在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。

　　办理时间

　　一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。

　　　焦点关注

　　　小产权房不可能借机“转正”

　　不动产不是谁都可以随便查，但市民可免费查询自有不动产

　　有市民有疑惑，不动产统一登记后，类似小产权房能否借机“转正”?市民拥有多少套不动产的隐私信息，是不是谁都可以到不动产登记窗口查询?对此，东莞市房产管理局(东莞市不动产登记中心)办公室负责人xxx回应，小产权房不可能借机“转正”，市民所拥有的不动产信息也不是谁都可以随便查的。

　　　小产权房违法不可能“转正”

　　xxx直言，不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。

　　“小产权房”违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，因此，在国家没有出台法律法规允许办理的情况下，“小产权房”不可能在实施不动产权登记之后就获得合法产权登记证件，实现“转正”。

　　　市民可免费查询自有不动产

　　不动产统一登记后，谁都可以查询吗?市民可以通过不动产登记窗口轻松查询到类似“房姐”的情况吗?

　　对此，xxx回应，不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，只有不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料，而且不收取任何费用。

　　另外，人民、人民、机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。

　　提醒

　　旧证依然有效不要扎堆换新证

　　东莞正式终结“多头登记”的时代，实施不动产统一登记，遵照“发新停旧”原则。就是说，在发放新版不动产权证书的同时，旧版的土地证、房产证、林权证、海域使用证等证件一律停止发放。

　　那以前已经发放的各类不动产权属证书还有用吗?需要去不动产登记部门换新证吗?对此，xxx提醒，按照“不变不换”的原则，已经依法颁发的旧版土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，大家不必急着更换，不要扎堆来不动产登记窗口换新证。

　　在今后依法办理不动产转移、变更等登记时，再换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。