2015年下半年江西省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法．【2007年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 

2、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。 A．自上而下、逐级编制 B．自下而上、逐级编制 C．自上而下、上下结合 D．自下而上、上下结合

3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素 

4、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。 A．遗产评估 B．家产分割评估 C．纠纷、司法鉴定等评估 D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

5、土地__是地籍管理的基础。 A．登记 B．规划 C．调查 D．资料 

6、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级 B．市级 C．县级 D．地方土地管理部门 

7、不属于土地持续利用的重点是__。 A．耕地资源的保护 B．土壤的保护 C．矿产的保护 D．水质的保护 

8、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 

9、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：时间因素 

10、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间因素

11、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地 

12、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向__注册。 A．中国土地估价师协会 B．省级土地估价师协会 C．市级土地估价师协会 D．县级土地估价师协会 

13、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

14、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 

15、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．2，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地 

16、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题) A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性 

17、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地 

18、假设开发法又称剩余法，是__的变种。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．路线价法 

19、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间因素 

20、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素 

21、经批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。 A：土地补偿费 B：土地荒芜费 C：土地复垦费 D：土地闲置费 E：35％～50％ 

22、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。 A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素

23、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 

24、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素

25、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为__。 A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地 

2、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的组合。 A．扩张性财政和扩张性货币 B．紧缩性财政和扩张性货币 C．扩张性财政和紧缩性货币 D．紧缩性财政和紧缩性货币

3、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日 

4、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。 A：平均利息率 B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率

5、影响土地估价的因素有。 A：自然、社会、经济和行政因素 B：区域因素 C：宗地自身的地价影响因素 D：宗地的开发程度 E：人们的心理 

6、经__批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。 A．省、自治区、直辖市 B．省、自治区、直辖市林业主管部门 C．县级 D．县级林业主管部门 

7、建筑物的耐火等级分为。 A：一级为耐火性能最好 B：二级为耐火性能一般 C：三级为耐火性能较好 D：四级为耐火性能最差 E：四级为耐火性能最好 

8、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。 A．国家土地督察专员 B．国家土地督察局 C．国家土地专职副总督察 D．国家土地总督察 

9、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。 A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C．土地价格主要由购买者决定 D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E．任何土地价格都可运用替代原则 

10、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。 A．里地和表地 B．临街地和非临街地 C．里地和非临街地 D．表地和临街地

11、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。 A．市、县 B．市、县土地行政主管部门 C．市、县农业行政主管部门 D．乡镇 

12、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区审查同意后，报审批。 A．省会 B．自治区首府 C．50万人口以上的大城市 D．100万人口以上的大城市 

13、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算

14、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为__比率。 A．相关 B．结构 C．环比 D．定基 E．核算 

15、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备 D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租人的固定资产 

16、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少 

17、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于__折旧。 A．建筑物 B．功能 C．物理 D．经济 

18、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、 25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为__。 A．112.14% B．114.7% C．158.8% D．171.4% 

19、城市规划纲要的内容包括：__ A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标 C．论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D．论证并原则确定城市性质 

20、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家首创。 A：杜能 B：韦伯 C：克里斯塔勒 D：豪斯霍费尔 E：35％～50％ 

21、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制 

22、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】 A：城镇区位 B：城镇集聚规模 C：城镇基础设施 D：城镇用地投入产出水平因素 E：储蓄

23、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A．5 B．10 C．20 D．30 

24、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括__等内容。 A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期

25、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查 D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度