浙江省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图

2、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004．年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县B．市、县土地管理部门C．市、县建设管理部门D．市、县房产管理部门

4、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．价值定价法

5、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量

6、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为__。A．0.5年和1年B．0.5年和1.5年C．0.5年和2年D．1年和1.5年

7、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。A．甲大于乙B．甲小于乙C．甲等于乙D．难以判断

8、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格

9、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平

10、竣工房屋价值一般按__价格计算。A．概算B．结算C．预算D．决算

11、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章

12、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。(2009年试题)A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同

13、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以倍中误差作为限差。A：一B：两C：三D：四E：执行层的组织协调

14、房地产投资资本金不能低于总投资的__。A．10%B．20%C．30%D．35%

15、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是__。A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B．约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效C．定金和违约金只能选择其一适用D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

16、是住房公积金管理的中心环节。A：住房公积金的发放管理B：住房公积金的运作C：银行专户、财政监督D：住房公积金管理的决策E：执行层的组织协调

17、下列不属于无偿收回土地条件的是__。A．城市规划区范围内B．除因不可抗力或者有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的

18、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格

19、对市场规模的估计，实际上就是（）。A．宏观环境预测B．企业的销售预测C．预测市场的需求D．竞争对手预测

20、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。A．20B．30C．70D．40

21、土地用途管制的核心是。A：保护耕地B：实行土地登记制度C：实行土地有偿有限期使用制度D：不能随意改变农用地的用途E：执行层的组织协调

22、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格

23、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。A：开发商B：委托人C：估价机构D：工商局E：工业用地的监测点评估价格

24、属于房地产一级市场的行为是__。A．土地使用权出让B．土地使用权转让C．土地使用权出租D．土地使用权抵押

25、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。A．区分共有B．区分所有C．公有D．私有

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为__。A．6.25%B．10%C．16.67%D．16%

2、以下房地产中既有大量租赁实例又有营业收入的是。A：写字楼B：商铺C：餐馆D：农地E：娱乐中心

3、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。A：使用一年后发现屋面漏水B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D：尚未使用即发现下水管道堵塞E：下雨时发现外墙渗水

4、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D：在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E：在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

5、房产分户图表示的内容有。A：控制点B：房屋产权界线C：所在层次、户号、室号D：房屋建筑面积E：房屋边长

6、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地的纳税人E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人

7、住房公积金属于__所有。A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心

8、融资方案分析包括（）。A．资金来源可靠性分析B．融资结构分析C．融资利润分析D．融资风险分析E．融资成本分析

9、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。A．农用地改为非农建设用地B．在写字楼旁新建大型游乐场C．住宅区道路禁止货车通行D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E．常常遭受洪水威胁

10、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的．【2007年考题】A：最佳规模B：最佳经营手段C：最佳集约度D：最佳管理方式E：最佳投资渠道

11、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则

12、我国房屋权属登记__。A．具有公信力B．公告是必经程序C．是一项法定制度D．为权利动态登记E．可以制作颁发统一的房地产权证书

13、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。A．2360B．2500C．2722D．2845

14、规划区的具体范围由有关在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和村庄规划D：总体规划E：详细规划

15、建筑工程招标文件中，不包括。A：工程标底B：工程数量C：设计图纸D：合同条件E：借款合同

16、物业服务成本的构成一般包括__。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，③物业管理区域清洁卫生费用，④办公费用，⑤物业管理区域秩序维护费用，⑥物业管理区的绿化养护费，⑦物业管理企业的酬金，⑧物业管理企业固定资产折旧费，⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨

17、某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为250万元，建安工程费为2100万元，工程建设其他费用为210万元，基本预备费率为6%，则该建筑安装工程基本预备费为__万元。A．60.6B．90.6C．110.6D．153.6

18、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有。A：单元估算法B：概预算定额法C：工程量近似匡算法D：蒙特卡洛模拟法E：单位指标估算法

19、下列关于近期建设规划，表述正确的是。A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分B：城市、县、镇应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容E：近期建设规划的规划期限为5年

20、根据代理权发生的依据不同可将代理分为。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：本代理E：复代理

21、某城市住宅市场调查结果显示，该城市约总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120以上的住宅供过于求，70以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于状态。(2008年试题)A：均衡B：非均衡C：结构性失衡D：失衡E：借款合同

22、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。A：年度运营预算B：资本流预算C：资本支出预算D：长期预算E：资本收入预算

23、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A．无差异性营销B．差异性营销C．定制性营销D．集中性营销

24、__主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。A．估算法B．成本法C．路线价法D．基准地价法

25、耕地占用税实行__税率。A．递减B．比例C．定额D．超额累进