| 1.基本资料 | |||||||||||||||||
| 1.1岗位名称 | 投资发展部总经理 | 1.2岗位类别 | 行政 | ||||||||||||||
| 1.3所在部门 | 投资发展部 | 1.4岗位定员 | 1人 | ||||||||||||||
| 1.5临时替代岗位 | 版本信息 | 2005－2 | |||||||||||||||
| 2.岗位关系 | |||||||||||||||||
| 3.汇报程序及督导范围 | |||||||||||||||||
| 3.1直接汇报岗位： | 公司总经理 | ||||||||||||||||
| 3.2直接下属个数： | 3 | ||||||||||||||||
| 3.3间接下属个数： | 3 | ||||||||||||||||
| 4.岗位目的 | |||||||||||||||||
| 4.1为了实现集团在地区的经营目标，在集团投资方针、和流程制度的指导下，协助地区总经理实施地区投资管理与新项目开发，实施公共关系管理和内部行政管理。 | |||||||||||||||||
| 5.职责描述 | |||||||||||||||||
| 序号 | 工作目标 （权重） | 工作内容 | 衡量标准 | 权限 | |||||||||||||
| 经 办 | 审 核 | 批 准 | 督导 | ||||||||||||||
| 5.1.1 | 投资方案实施 （30%） | 制定并实施公司的对外投资策略方案、土地招、拍、挂方案，协助办理开发流程的主要证照（土地、用地、规划、施工、销售），组织项目报建工作（环保、消防、人防、市政等） | 项目开工前一周完成报批报建 | ○ | ○ | ○ | |||||||||||
| 组织地区新项目可行性研究、地区市场研判及拓展、地区公司投资状况监控与分析、已开发项目评估等工作 | 标的地块确认三个月内完成可行性报告上报 | ○ | |||||||||||||||
| 对地区年度对外投资发展经费进行预算并有效控制使用 | 投资发展经费预算与决算偏差小于15% | ○ | ○ | ||||||||||||||
| 5.1.2 | 投资战略计划管理 （20%） | 协助地总制定地区的战略和业务规划，制订相应的投资规划方案及新项目开发计划，对公司的有形资本结构实施动态优化配置，并对各类外部资源进行必要的储备 | 土地储备100%符合集团要求 | ○ | |||||||||||||
| 5.1.3 | 房地产研究 （15%） | 进行房地产相关课题研究和市场分析，提供房地产最新动态，进行新近出台的法规研究，为公司开拓业务提供指导 | 国家重要相关房地产调整5个工作日内及时分析研究报告 | ○ | ○ | ○ | |||||||||||
| 5.1.4 | 公共关系管理 （15%） | 建立同行业、研究机构、专家和有关部门联系网络，加强外部资源的积累 | 可利用公共关系资源年度增长10% | ○ | ○ | ||||||||||||
| 5.1.5 | 行政管理 （10%） | 实施行政后勤管理，保障公司内外部各项管理和业务相关活动的正常运营 | 内外部客户投诉年度小于10次；对行政后勤的满意度大于80% | ○ | |||||||||||||
| 5.1.6 | 内部管理 （10%） | 部门绩效管理、团队建设和人员培养 | 内部满意度75% | ○ | |||||||||||||
| 5.2使用文件 | 国家相关房地产法规 | ||||||||||||||||
| 5.3工作联系 | 内部 | 外部 | |||||||||||||||
| 集团总部 | ：（计划、土地、规划、建设等部门） | ||||||||||||||||
| 6.任职资格 | |||||||||||||||||
| 6.1教育要求 | 【基本要求】管理学或相关金融专业大学本科及以上学历 【扩展要求】高级职称或房地产相关专业硕士学位或MBA | ||||||||||||||||
| 6.2工作经验 | 【基本要求】房地产企业5年以上相关管理工作经验，有担任过5万m2-10万m2大中型房地产开发项目拓展经理或总监以上的经历 【扩展要求】具备全面的房地产项目拓展知识及市场投资意识 | ||||||||||||||||
| 6.3技能要求 | 基本技能 | 【基本要求】研究报告撰写能力、高水平分析能力，逻辑性强 【扩展要求】房地产开发、拓展专业知识 | |||||||||||||||
| 管理技能 | 【基本要求】较强的商务谈判技巧，计划管理能力 【扩展要求】沟通表达能力强 | ||||||||||||||||
| 外语技能 | 【基本要求】一般专业英语阅读水平 | ||||||||||||||||
| 计算机技能 | 【基本要求】熟练掌握日常办公软件操作及网络知识 | ||||||||||||||||
| 其它技能 | 【基本要求】财务管理，法律知识 | ||||||||||||||||
| 6.4知识结构 | 【基本要求】熟悉国家房地产法规；一般管理学基础 | ||||||||||||||||
| 6.5岗位证书 | 【基本要求】经济类或金融类中级职称 | ||||||||||||||||
| 6.6职业发展培训 | 【基本要求】建筑设计类培训、管理类培训、领导力训练 | ||||||||||||||||
| 6.7其它要求 | 工作环境 | 【基本要求】办公室；可开发的项目地块及周边环境 | |||||||||||||||
| 时间特征 | 【基本要求】常规白班，不定时加班 | ||||||||||||||||
| 使用工具 | 【基本要求】各类信息化办公设备 | ||||||||||||||||
| 体能/性格 | 【基本要求】善于理性思考推理，判断力准确，财商高，投资意识好，胆识过人，善于交际 | ||||||||||||||||
| 性别要求 | 不限 | ||||||||||||||||
| 年龄要求 | 【基本要求】35岁以下 | ||||||||||||||||
| 户口要求 | 当地户口最佳；本岗位需强大的当地关系网络支持 | ||||||||||||||||
| 7.确认记录 | 任职人： 时间： | 部门负责人： 时间： | 总经理： 时间： | ||||||||||||||
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