吉林省房地产经纪人《制度与》基础：不动产登记簿考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：成本策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备 

2、耕地占用税优惠的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2

B：5

C：8

D：12

E：权利型房地产投资信托

3、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

A：价目表形成及验证

B：推售安排

C：市场调研

D：确定价格策略及方法

E：工厂的生产设备 

4、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路红线

B：用地红线

C：城市红线

D：城市蓝线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人

B：住房公积金管理委员会负责人

C：贷款银行负责人

D：财政监督负责人

E：权利型房地产投资信托 

6、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险 

7、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。

A：真实性

B：完整性

C：综合性

D：有效性

E：工厂的生产设备 

8、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：土地开发

B：旧城改造

C：技术开发

D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险 

9、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高价位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工厂的生产设备 

10、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。

A：200

B：400

C：480

D：960

E：权利型房地产投资信托

11、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。

A：国家

B：

C：

D：企业

E：权利型房地产投资信托 

12、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。

A：100m

B：200m

C：300m

D：500m

E：客户资金代收代付风险 

13、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪人员

C：从事房地产信贷业务的银行

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

14、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据

B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

C：商圈调查有利于集中使用企业的资源

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

E：工厂的生产设备 

15、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个修住房贷款。

A：贷款用途

B：住房交易形态

C：贷款偿还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

16、下列关于还款方式的表述中，正确的是。

A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者

B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人

C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者

D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者

E：工厂的生产设备 

17、常用的统计图不包括。

A：线形图

B：条形图

C：函数图

D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

18、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主

B：业主大会

C：公有住房售房单位

D：房地产建造单位

E：权利型房地产投资信托 

19、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法

B：目标利润定价法

C：变动成本定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备 

20、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：法规类咨询

B：技术类咨询

C：信息类咨询

D：结构类咨询

E：权利型房地产投资信托 

21、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。

A：时代性原则

B：经济性原则

C：大众性原则

D：地域性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

22、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：权利型房地产投资信托

23、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：协同原则

B：诚信原则

C：公平原则

D：网络化原则

E：客户资金代收代付风险 

24、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识

B：先将男士介绍给女士

C：先介绍年长者给年轻者认识

D：先将本公司的人介绍给外公司的人

E：工厂的生产设备

25、财产的物理损坏、被盗、征收等属于。

A：信用风险

B：价格风险

C：纯粹风险

D：管理风险

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋

D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

E：未依法登记领取权属证书的房屋 

2、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：编写价格咨询报告书

E：明确价格咨询基本事项

3、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A：进度

B：人员

C：质量

D：安全

E：投资 

4、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的

C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

5、按照．保险分为财产保险和人身保险。

A：保险价值的确定方式

B：保险的实施方式

C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

6、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。

A：项目是单体建筑且无小区绿化配套

B：主力户型以三室为主且总价较高

C：项目处于次干道路口

D：项目东侧500米处有一所重点小学

E：项目西侧将兴建一个市政公园 

7、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：耐碱性

B：耐水性

C：耐腐蚀性

D：耐久性

E：耐污染性 

8、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。

A：全距

B：平均差

C：标准差

D：方差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

9、存量房经纪业务基本流程有。

A：客户开拓

B：客户接待与业务洽谈

C：协助交易达成

D：物业查验

E：项目研究与拓展 

10、测定长期趋势的方法主要有。

A：扩大时距法

B：几何平均法

C：移动平均法

D：最小二乘法

E：加权算术平均数法

11、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：统计图

E：客户资金代收代付风险 

12、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：竞争产品的市场定价及反应状况

B：竞争企业的生产能力及技术装备水平

C：竞争产品的市场占有率

D：竞争企业的市场营销策略

E：消费者对竞争产品的态度和接受情况 

13、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。

A：分幅图

B：宗地图

C：分丘图

D：分户图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

A：现势

B：真实

C：系统

D：准确

E：完善 

15、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

A：设计制作分析

B：展会客户分析

C：销售现场分析

D：培训计划分析

E：经验总结 

16、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。

A：服务

B：分销

C：促销

D：生产

E：定价 

17、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。

A：房地产经纪人的失信、失职

B：房地产经纪人缺乏基本的常识

C：房地产经纪人素质差

D：房地产经纪人逃避责任

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 

18、下列房地产相关法规中，属于行规的有。

A：《物业管理条例》

B：《住房公积金管理条例》

C：《土地管理法实施条例》

D：《城市房地产转让管理规定》

E：《商品房屋租赁管理办法》 

19、土地使用权出让具体包括的内容有。

A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权

C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 

20、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。

A：记忆的选择性

B：记忆的敏捷性

C：记忆的准确性

D：记忆的准备性

E：记忆的持久性 

21、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

22、城市详细规划包括。

A：城市居住区规划

B：城市分区规划

C：城镇体系规划

D：控制性详细规划

E：修建性详细规划

23、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。

A：剖析房地产市场行情

B：固化客户的最初需求

C：引导客户找出其真实需求

D：理解客户的购房动机

E：与客户交谈日常生活情况 

24、注意在营销工作中的作用有。

A：活动可以集中消费者的注意力

B：发挥注意的心理功能

C：利用注意规律设计、发布广告

D：培养营销人员丰富的想象力

E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

25、气质表现在心理过程的上。

A：稳定性

B：强度

C：自由性

D：速度

E：灵活性