2017-2022年中国物业管理行业深度研究与行业竞争对手分析报告(目录)

物业管理

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2017-2022年中国物业管理行业深度研究与行业竞争对手分析报告（目录）

∙【出版日期】2017年

∙【交付方式】Email电子版/特快专递

∙【价　　格】纸介版：7000元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元

∙ 文章来源：http://www.ibaogao.com/baogao/061521311H017.html

∙ 智研咨询：http://www.ibaogao.com 

报告目录

第一章 物业管理行业发展综述 1

1.1 物业管理行业定义及分类 1

1.1.1 行业定义 1

1.1.2 行业主要分类 1

1.1.3 行业特性 2

1.2 物业管理行业统计标准 3

1.2.1 统计部门和统计口径 3

1.2.2 行业主要统计方法介绍 3

1.2.3 行业涵盖数据种类介绍 4

1.3 最近3-5年中国物业管理行业经济指标分析 4

1.3.1 赢利性 4

1.3.2 成长速度 11

1.3.3 附加值的提升空间 11

1.3.4 进入壁垒／退出机制 12

1.3.5 风险性 12

1.3.6 行业周期 17

1.3.7 竞争激烈程度指标 20

1.3.8 行业及其主要子行业成熟度分析 20

第二章 物业管理行业市场环境及影响分析（PEST） 21

2.1 物业管理行业政治法律环境（P） 21

2.1.1 行业主要法规 21

2.1.2 环境对行业的影响 23

2.2 行业经济环境分析（E） 24

2.2.1 宏观经济形势分析 24

我国自改革开放以来，工业化进程加快，经济发展水平得到了极大的提升。2007-2012年，我国工业增加值保持着逐年上升的趋势，但同比增速波动下降。2007年，我国工业增加值同比增速为18.5%，为近五年来的最高值；2014年，工业增加值同比增速下降为8.3%；2015年前三季度，工业增加值同比增速下降为6.2%。2015年全年，全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长6.1%。

2007-2015年全国规模以上企业工业增加值同比增速（单位：%）

2016年是中国经济持续探底的一年，经过2015-2016年全面培育新的增长源和新的动力机制，中国宏观经济预计将在2017年后期出现稳定的反弹，并逐步步入中高速的稳态增长轨道之中。2016年，预计全年GDP增速为6.7%左右，增速较2015年下降约0.2个百分点。预计2016年我国第一产业增加值增速为3.6%，第二产业为5.3%，第三产业为8.6%。消费、投资和净出口对GDP增长的拉动分别为4.0、2.6和0.1个百分点。

2.2.2 宏观经济环境对行业的影响分析 24

2.3 行业社会环境分析（S） 25

2.3.1 物业管理产业社会环境 25

2.3.2 社会环境对行业的影响 26

2.4 行业技术环境分析（T） 26

2.4.1 行业主要技术发展趋势 26

2.4.2 技术环境对行业的影响 30

第三章 国际物业管理行业发展分析及经验借鉴 32

3.1 全球物业管理市场总体情况分析 32

3.1.1 国际典型物业管理模式分析 32

3.1.2 发达国家物业管理的鲜明特色简述 34

3.1.3 国外物业管理的先进性评析 37

3.1.4 国外物业管理的征税标准剖析 40

3.1.5 国外传媒业办公大楼的管理技巧 41

3.1.6 国外住宅小区的物业管理概况 48

3.2 全球主要国家（地区）市场分析 50

3.2.1 美国物业管理发展分析 50

（1）美国的物业管理概况 50

（2）美国物业管理的主要特征 54

（3）美国物业管理费收取分析 56

（4）美国物业管理企业的经费运作概况 58

（5）美国物业管理的专业化分工突出 62

3.2.2 日本物业管理发展分析 63

（1）日本的物业管理特点分析 63

（2）日本物业管理现状分析 63

（3）日本物管企业服务方式 65

（4）日本公寓的物业管理分析 67

（5）日本物业管理费的欠缴与追缴方案探析 68

3.2.3 新加坡物业管理发展分析 72

（1）新加坡物业管理的总体印象 72

（2）新加坡物业管理基本模式 76

（3）新加坡共管式物业管理概况 77

（4）新加坡物业管理范围阐述 78

3.2.4 澳大利亚物业管理发展分析 80

（1）澳大利亚物业管理的运行机制简析 80

（2）澳大利亚物业管理的主要优点 81

（3）澳大利亚物业管理的特色 83

3.2.5 地区物业管理发展分析 84

（1）物业管理发展进程回顾 84

（2）物业管理的分类状况 86

（3）公营房屋物业管理的运行模式简述 92

（4）与内地物业管理的比较分析 96

（5）物业管理行业的发展方向浅析 100

第四章 我国物业管理行业运行现状分析 108

4.1 物业管理行业发展规模分析 108

4.1.1 物业管理行业的发展规模 108

4.1.2 物业管理行业的服务规模 110

4.2 物业管理行业的服务结构分析 111

4.2.1 物业服务的区域结构 111

4.2.2 物业服务的业务结构 111

4.3 物业管理行业经营业绩分析 113

4.3.1 物业管理行业经营收入分析 113

4.3.2 物业管理行业盈利能力分析 114

4.3.3 物业管理行业经营效率分析 115

4.4 物业管理行业市场拓展能力分析 117

4.4.1 物业管理多业务拓展分析 117

4.4.2 物业管理合同储备项目分析 117

4.5 物业管理行业的服务质量分析 118

4.5.1 物业管理的服务内容 118

（1）物业管理公共服务 118

（2）物业管理专项服务 119

（3）物业管理特约服务 120

4.5.2 物业管理服务质量分析 120

（1）专业分包服务分析 120

（2）业主满意度分析 123

4.6 物业管理收费方式的比较分析 129

4.6.1 物业管理费的构成 129

4.6.2 物业管理费的用途 129

4.6.3 物业管理收费方式的比较分析 130

（1）物业管理的两种收费方式 130

（2）两种收费方式的比较分析 132

4.6.4 物业管理费收取存在的问题及对策 133

（1）物业服务收费矛盾纠纷的原因 133

（2）物业服务收费矛盾解决的基本思路 136

（3）解决物管费困局的新思考 140

第五章 我国物业管理细分市场分析及预测 145

5.1 住宅物业管理市场分析 145

5.1.1 背景下住宅投资热潮分析 145

5.1.2 住宅物业市场供求形势分析 149

5.1.3 住宅物业管理主要企业分析 150

5.1.4 住宅物业管理市场需求分析 151

5.2 商业物业管理市场分析 152

5.2.1 商业物业开发投资分析 152

5.2.2 商业物业市场供求形势分析 153

5.2.3 商业物业管理主要企业分析 158

5.2.4 商业物业管理市场需求分析 159

5.3 其他物业管理市场分析 159

5.3.1 其他商品房物业供求形势分析 159

5.3.2 工业地产市场供需分析 160

第六章 物业管理行业区域市场分析 165

6.1 行业总体区域结构特征及变化 165

6.1.1 行业区域结构总体特征 165

6.1.2 行业区域集中度分析 165

6.1.3 行业规模指标区域分布分析 166

6.1.4 行业企业数的区域分布分析 166

6.2 物业管理区域市场分析 168

6.2.1 东北地区物业管理市场分析 168

（1）黑龙江省物业管理市场分析 168

（2）吉林省物业管理市场分析 169

（3）辽宁省物业管理市场分析 169

6.2.2 华北地区物业管理市场分析 170

（1）北京市物业管理市场分析 170

（2）天津市物业管理市场分析 171

（3）河北省物业管理市场分析 171

（4）山西省物业管理市场分析 172

（5）内蒙古物业管理市场分析 172

6.2.3 华东地区物业管理市场分析 173

（1）山东省物业管理市场分析 173

（2）上海市物业管理市场分析 174

（3）江苏省物业管理市场分析 174

（4）浙江省物业管理市场分析 175

（5）福建省物业管理市场分析 175

（6）安徽省物业管理市场分析 176

（7）江西省物业管理市场分析 176

6.2.4 华南地区物业管理市场分析 177

（1）广东省物业管理市场分析 177

（2）广西省物业管理市场分析 178

（3）海南省物业管理市场分析 178

6.2.5 华中地区物业管理市场分析 179

（1）湖北省物业管理市场分析 179

（2）湖南省物业管理市场分析 180

（3）河南省物业管理市场分析 180

6.2.6 西南地区物业管理市场分析 181

（1）四川省物业管理市场分析 181

（2）云南省物业管理市场分析 182

（3）贵州省物业管理市场分析 182

（4）重庆市物业管理市场分析 183

（5）自治区物业管理市场分析 183

6.2.7 西北地区物业管理市场分析 184

（1）甘肃省物业管理市场分析 184

（2）自治区物业管理市场分析 185

（3）陕西省物业管理市场分析 185

（4）青海省物业管理市场分析 186

（5）宁夏自治区物业管理市场分析 186

第七章 2015-2016年物业管理行业竞争形势 187

7.1 行业总体市场竞争状况分析 187

7.1.1 物业管理行业竞争结构分析 187

（1）现有企业间竞争 187

（2）潜在进入者分析 187

（3）替代品威胁分析 1

（4）供应商议价能力 1

（5）客户议价能力 190

7.1.2 物业管理行业企业间竞争格局分析 190

7.1.3 物业管理行业集中度分析 191

7.1.4 物业管理行业SWOT分析 191

（1）物业管理行业优势分析 191

（2）物业管理行业劣势分析 191

（3）物业管理行业机会分析 191

（4）物业管理行业威胁分析 194

7.2 中国物业管理行业竞争格局综述 194

7.2.1 物业管理行业竞争概况 194

（1）中国物业管理行业品牌竞争格局 194

（2）物业管理业未来竞争格局和特点 195

（3）物业管理市场进入及竞争对手分析 196

7.2.2 中国物业管理行业竞争力分析 197

（1）我国物业管理行业竞争力剖析 197

（2）我国物业管理企业市场竞争的劣势 199

（3）民企与外企比较分析 199

（4）国内物业管理企业竞争能力提升途径 200

7.3 物业管理行业竞争格局分析 202

7.3.1 国内外物业管理竞争分析 202

7.3.2 我国物业管理市场竞争分析 207

7.3.3 我国物业管理市场集中度分析 208

7.3.4 国内主要物业管理企业动向 209

7.3.5 国内物业管理企业拟在建项目分析 210

7.4 物业管理行业并购重组分析 210

7.4.1 行业并购重组现状及其重要影响 210

7.4.2 公司在华投资兼并与重组分析 217

7.4.3 本土企业投资兼并与重组分析 225

7.4.4 企业升级途径及并购重组风险分析 226

7.4.5 行业投资兼并与重组趋势分析 226

第八章 2015-2016年物业管理行业领先企业经营形势分析 227

8.1 中国物业管理企业总体发展状况分析 227

8.1.1 物业管理企业主要类型 227

8.1.2 物业管理企业资本运作分析 227

8.1.3 物业管理企业创新及品牌建设 228

8.1.4 物业管理企业国际竞争力分析 232

8.1.5 2016年物业管理行业企业排名分析 234

8.2 中国领先物业管理企业经营形势分析 236

8.2.1 中航物业管理有限公司 236

（1）企业发展概况分析 236

（2）企业服务体系分析 237

（3）企业资质水平分析 237

（4）企业物业项目分析 238

（5）企业发展规模分析 239

（6）企业经营业绩分析 239

（7）企业竞争优劣势分析 240

（8）企业最新发展动向 241

8.2.2 北京首都开发控股（集团）有限公司 242

（1）企业发展概况分析 242

（2）企业服务体系分析 242

（3）企业资质水平分析 243

（4）企业物业项目分析 243

（5）企业发展规模分析 243

（6）企业经营业绩分析 244

（7）企业竞争优劣势分析 245

（8）企业最新发展动向 245

8.2.3 广东省华侨物业发展有限公司 246

（1）企业发展概况分析 246

（2）企业服务体系分析 247

（3）企业资质水平分析 247

（4）企业物业项目分析 247

（5）企业发展规模分析 247

（6）企业经营业绩分析 247

（7）企业竞争优劣势分析 248

8.2.4 上海同涞物业管理有限公司 248

（1）企业发展概况分析 248

（2）企业服务体系分析 248

（3）企业资质水平分析 248

（4）企业物业项目分析 248

（5）企业发展规模分析 253

（6）企业经营业绩分析 253

（7）企业最新发展动向 254

8.2.5 上海上房物业管理有限公司 254

（1）企业发展概况分析 254

（2）企业资质水平分析 254

（3）企业物业项目分析 255

（4）企业发展规模分析 255

8.2.6 天津市天房物业管理有限公司 255

（1）企业发展概况分析 255

（2）企业服务体系分析 256

（3）企业资质水平分析 256

（4）企业物业项目分析 257

（5）企业发展规模分析 257

8.2.7 深圳市彩生活服务集团有限公司 257

（1）企业发展概况分析 257

（2）企业服务体系分析 257

（3）企业资质水平分析 258

（4）企业物业项目分析 258

（5）企业发展规模分析 258

（6）企业经营业绩分析 258

（7）企业竞争优劣势分析 261

（8）企业经营模式分析 261

8.2.8 绿城物业服务集团有限公司 262

（1）企业发展概况分析 262

（2）企业服务体系分析 263

（3）企业资质水平分析 263

（4）企业物业项目分析 263

（5）企业发展规模分析 263

（6）企业竞争优劣势分析 2

8.2.9 兰州城关物业管理有限公司 2

（1）企业发展概况分析 2

（2）企业服务体系分析 265

（3）企业物业项目分析 266

（4）企业发展规模分析 266

8.2.10 长城物业集团股份有限公司 266

（1）企业发展概况分析 266

（2）企业服务体系分析 267

（3）企业资质水平分析 267

（4）企业物业项目分析 267

（5）企业发展规模分析 267

（6）企业经营业绩分析 267

（7）企业竞争优劣势分析 268

（8）企业最新发展动向 268

第九章 2017-2022年物业管理行业前景及投资价值 270

9.1 物业管理行业五年规划现状及未来预测 270

9.1.1 “十二五”期间物业管理行业运行情况 270

9.1.2 “十二五”期间物业管理行业发展成果 270

9.1.3 物业管理行业“十三五”发展方向预测 271

9.2 2017-2022年物业管理市场发展前景 273

9.2.1 2017-2022年物业管理市场发展潜力 273

9.2.2 2017-2022年物业管理市场发展前景展望 273

9.2.3 2017-2022年物业管理细分行业发展前景分析 275

9.3 2017-2022年物业管理市场发展趋势预测 275

9.3.1 2017-2022年物业管理行业发展趋势 275

9.3.2 2017-2022年物业管理市场规模预测 276

9.3.3 2017-2022年细分市场发展趋势预测 277

9.4 2017-2022年中国物业管理行业供需预测 278

9.4.1 2017-2022年中国物业管理行业供给预测 278

9.4.2 2017-2022年中国物业管理行业需求预测 279

9.4.3 2017-2022年中国物业管理行业供需平衡预测 282

9.5 影响企业生产与经营的关键趋势 285

9.5.1 市场整合成长趋势 285

9.5.2 需求变化趋势及新的商业机遇预测 288

9.5.3 企业区域市场拓展的趋势 291

9.5.4 科研开发趋势及替代技术进展 297

9.5.5 影响企业销售与服务方式的关键趋势 301

9.6 物业管理行业投资特性分析 304

9.6.1 物业管理行业进入壁垒分析 304

9.6.2 物业管理行业盈利因素分析 304

9.6.3 物业管理行业盈利模式分析 305

9.7 2017-2022年物业管理行业发展的影响因素 307

9.7.1 有利因素 307

9.7.2 不利因素 307

9.8 2017-2022年物业管理行业投资价值评估分析 308

9.8.1 行业投资效益分析 308

9.8.2 产业发展的空白点分析 309

9.8.3 投资回报率比较高的投资方向 310

第十章 2017-2022年物业管理行业投资机会与风险防范 312

10.1 物业管理行业投融资情况 312

10.1.1 行业资金渠道分析 312

10.1.2 固定资产投资分析 314

10.1.3 兼并重组情况分析 315

10.1.4 物业管理行业投资现状分析 315

10.2 2017-2022年物业管理行业投资机会 319

10.2.1 产业链投资机会 319

10.2.2 细分市场投资机会 319

10.2.3 重点区域投资机会 320

10.2.4 物业管理行业投资机遇 320

10.3 2017-2022年物业管理行业投资风险及防范 321

10.3.1 风险及防范 321

10.3.2 技术风险及防范 322

10.3.3 供求风险及防范 323

10.3.4 宏观经济波动风险及防范 323

10.4 中国物业管理行业投资建议 323

10.4.1 物业管理行业未来发展方向 323

10.4.2 物业管理行业主要投资建议 325

10.4.3 中国物业管理企业融资分析 327

第十一章 物业管理行业发展战略研究 338

11.1 物业管理行业发展战略研究 338

11.1.1 战略综合规划 338

11.1.2 技术开发战略 341

11.1.3 业务组合战略 344

11.1.4 区域战略规划 345

11.1.5 产业战略规划 353

11.1.6 营销品牌战略 354

11.1.7 竞争战略规划 355

11.2 对我国物业管理品牌的战略思考 356

11.2.1 物业管理品牌的重要性 356

11.2.2 物业管理实施品牌战略的意义 356

11.2.3 物业管理企业品牌的现状分析 357

11.2.4 我国物业管理企业的品牌战略 358

11.2.5 物业管理品牌战略管理的策略 358

11.3 物业管理经营策略分析 360

11.3.1 物业管理市场细分策略 360

11.3.2 物业管理市场创新策略 362

11.3.3 品牌定位与品类规划 363

11.3.4 物业管理新产品差异化战略 3

11.4 物业管理行业投资战略研究 367

11.4.1 2017-2022年物业管理行业投资战略 367

11.4.2 2017-2022年细分行业投资战略 368

第十二章 研究结论及发展建议 370（ZY ZM）

12.1 物业管理行业研究结论及建议 370

12.2 物业管理关联行业研究结论及建议 373

12.3 物业管理行业发展建议 375

12.3.1 行业发展策略建议 375

12.3.2 行业投资方向建议 376

12.3.3 行业投资方式建议 377

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位： 

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b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e）数据与信息

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g）行业公开信息

h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点

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