河北省2016年房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险

3、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备

4、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。A：单务合同B：主合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备

6、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险

7、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。A：经纪B：行纪C：经销D：包销E：客户资金代收代付风险

8、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：混合经营B：连锁经营C：特许加盟连锁D：直营连锁经营E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险

10、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。A：信息化、法制化B：社会化、法制化C：市场化、社会化D：社会化、信息化E：权利型房地产投资信托

11、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：权利型房地产投资信托

12、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备

13、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备

14、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备

15、未扣除价格因素的价格为。A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10％B：12．5％C：15％D：14．5％E：工厂的生产设备

17、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托

18、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性B：客观性C：流动性D：同质性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备

20、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险

21、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、存量房买方代理业务流程包括个环节．A：五B：六C：七D：八E：工厂的生产设备

23、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险

24、下列房屋权属登记信息中，不属于查询信息的是。A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托

25、关于耕地占用税的表述中，错误的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。A：数额B：形式C：手段D：程序E：客户资金代收代付风险

2、写字楼的特性主要包括等。A：与宏观经济正相关B：销售商务性C：客户个体属性D：项目运作专业性E：产品技术性

3、不符合房屋面积测算规定的是。A：边长以毫米(mm)为单位，取至1mB：房屋面积测算是指水平投影面积测算C：房屋面积测算必须进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、信息具有扩散性，因此具有。A：可传递性B：可共享性C：可转化性D：可压缩性E：客户资金代收代付风险

5、下列房屋中，可以免征房产税的有。A：人民团体出租的房屋B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋C：宗教寺庙自用的房屋D：个人所有非营业用的房屋E：房地产开发企业在建的商品房

6、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。A：整体性B：选择性C：理解性D：恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。A：统一成交日期B：统一房地产范围C：统一付款方式D：统一价格单位E：统一交易方式

8、房地产经纪机构的业务领域包括。A：区域选择B：业务类型选择C：市场范围选择D：目标客户选择E：业务规模选择

9、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程包括。A：土木工程B：设备安装工程C：管线工程D：装修工程E：线路管道

10、房地产经纪机构战略管理的意义是。A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：实现房地产经纪机构的全动态管理

11、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险

12、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质B：专业技能C：工程规模D：资金来源E：管理水平

13、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性B：弹性大于1的情况，称为富有弹性C：弹性等于1的情况，称为单一弹性D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况，称为完全弹性

15、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。A：行政主管B：审场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险

16、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。A：买卖B：互换C：抵押D：赠与E：租赁

17、关于收益法的说法，错误的有。A：收益法的原理是预期原理B：直接资本化法即现金流量折现法C：未来的因素决定估价对象当前价值D：报酬率与投资风险呈负相关E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

18、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：折价法C：低价法D：对比法E：尾数法

19、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐B：通过消费者自身的感受体验来判断C：与市场上同类商品价格进行比较D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

20、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：制订规划B：战略制订C：战略实施D：日常管理E：规划实施

21、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

22、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格

23、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、诚实信用

24、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通B：重视形象管理C：具有协作精神D：注意自我防范E：加强规范管理

25、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。A：B：法律C：行规D：自治条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信