2016年四川省物业管理实务流程汇总(必备资料)

构是(    )。

A．投资商拥有全部产权

B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

2、物业服务企业持续经营的前提条件是(    )。

A．资金运用 

B．资金消耗

C．资金收回 

D．资金分配

3、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是(    )。

A．门厅 

B．会议窒

C．出租办公区 

D．租赁仓库

4、物业服务企业持续经营的前提条件是(    )。

A．资金运用 

B．资金消耗

C．资金收回 

D．资金分配

5、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是(    )。

A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

C．将拟出租房间对外开放，以供参观

D．以租金递减的方法吸引租户

6、固定资产的保险价值，是指出险时的(    )。

A．重置价值 

B．抵押价值

C．账面价值 

D．交易价格

7、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿(    )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失

8、实施物业管理绩效评价的参照系数称为(    )。

A．评价措施 

B．评价方法

C．评价标准 

D．评价时点

9、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿(    )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失

10、下列部门中，最有可能成为成本中心的是(    )。

A．总经理办公室 

B．公共关系部 

C．客户接待部 

D．工程维修部

11、风险管理内容不包括(    )。

A．风险制造 

B．风险识别

C．风险评估 

D．风险控制

12、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为(    )万m2。

A．138 

B．202

C．242 

D．266

13、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是(    )。

A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划

C．寻租者现在的办公面积

D．寻租者经营业务的性质

14、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的(    )。

A．兴趣 

B．资历

C．实力 

D．技能

15、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现(    )的最大化。

A．物业收入 

B．物业收益

C．物业使用率 

D．物业自然寿命

16、与邀请招标相比，公开招标的优点是(    )。

A．节约招标费用 

B．在较广泛的范围内选择承包商

C．节省招标时间 

D．减少工作量

17、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是(    )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是直接管理物业服务企业的依据

D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

18、通过科学的投资组合，投资者可以在(    )之间找到平衡点。

A．收益与成本 

B．收益与支出

C．收益与风险 

D．成本与风险

19、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、

400万元，这两个月应缴租金共计(    )万元。

A．20 

B．25

C．30 

D．35

20、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是(    )控制。

A．前馈性 

B．防护性

C．反馈性 

D．应急性

21、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结

构是(    )。

A．投资商拥有全部产权

B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

22、承租人无正当理由拖欠房屋租金达(    )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3 

B．6

C．9 

D．12

23、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是(    )。

A．物业增值率 

B．房屋完好率

C．成本降低率 

D．事故发生率

24、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是(    )。

A．物业增值率 

B．房屋完好率

C．成本降低率 

D．事故发生率

25、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是(    )控制。

A．前馈性 

B．防护性

C．反馈性 

D．应急性

26、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现(    )的最大化。

A．物业收入 

B．物业收益

C．物业使用率 

D．物业自然寿命

27、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是(    )状况指标。

A．财务效益 

B．资产营运

C．偿债能力 

D．经营发展

28、关于房地产置业投资的说法，错误的是(    )。

A．房地产置业投资属于直接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

D．房地产出租属于房地产置业投资

29、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是(    )。

A．可以促进销售 

B．管理难度减小

C．各疗责任明确 

D．物业使用率提高

30、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是(    )。

A．被雇人员由于疾病所致死亡

B．被雇人员自残导致的伤残

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

31、下列费用中，不属于运营费用的是(    )。

A．房产税 

B．城镇土地使用税

C．抵押贷款还本付息 

D．保险费

32、关于净运营收益的说法，正确的是(    )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

33、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的

(    )。

A．适应性 

B．相互影响性

C．影响性 

D．专业管理依赖性