2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。A：区域人口密度B：区域农业人口人均耕地C：城镇商业活动强度D：城镇非农产业产出效果E：合法性

2、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。A．商品房B．旅馆C．写字楼D．学校

3、土地以__为单位进行登记。A．宗地B．乡级C．县级D．市级

4、土地利用年度计划以每年__为考核年度。A．1月1日至12月31日B．2月1日至次年1月31日C．3月1日至次年2月28日D．4月1日至3月31日

5、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是__。A．选择最佳的土地用途B．确定建筑容积率C．确定建筑高度D．确定建筑装修档次

6、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。A．初审B．审批C．抽查D．备案

7、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限D．向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明

8、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1B：2C：3D：4E：35％～50％

9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益

10、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素

11、影响土地区位的行政因素主要是。A：环境监察B：城镇规划C：交通管理D：公共设施管理E：时间因素

12、下列因素不是影响地价的个别因素。A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素

13、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高

14、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素

15、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素

16、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地

17、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素

18、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素

19、环比发展速度和定基发展速度的关系是。A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地

20、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的

21、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％E：合法性

22、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。A：1％B：2%C：3％D：5％E：土地

23、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告

24、基本地价系数修正法的基本原理是。A：区位理论B：地租理论C：替代原理D：收益原理E：合法性

25、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半B：1C：2D：3E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积

2、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划

3、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。A．一年以上三年以下B．三年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上七年以下

4、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。A．区位B．市场C．交通D．行政E．经济

5、在综合分析中，常用的统计分析方法有。A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法

6、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】A：房地产投资额B：建筑覆盖率C：人均住房面积D：住房平均价格E：加权平均数

7、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为__年。A．25B．45C．50D．70

8、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨

9、下列说法中，__不是城市规划的基本任务。A．确定城市的性质B．确定城市规模和发展方向C．合理利用城市土地D．取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

10、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划B：合理利用C：用养结合D：严格保护E：占补平衡

11、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数

12、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法

13、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。A．按份共有B．企业共有C．个人共有D．单位和个人共有E．共同共有

14、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。A．功能价值法B．使用年限法C．成新率法D．使用量比例法

15、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

16、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。A．当前的管理费用B．当前的财务费用C．固定资产的购建成本D．营业外支出

17、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率

18、统计的特点包括__。A．总体性B．变动性C．数量性D．具体性E．稳定性

19、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。A．1350B．1533C．1611D．1722

20、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚

21、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置

22、影响价格的建筑物的自身因素有__。A．面积、结构、材料B．临街状况C．建筑物的年代D．设计、设备和施工质量E．朝向、楼层、建筑物外观

23、行为税的税种主要有__。A．印花税B．屠宰税C．宴席税D．E．调节税

24、下列属于土地性免征土地使用税的是__。A．国家机关、人民团体、自用的土地B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

25、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。A．购建城镇廉租住房B．购建城镇经济适用住房C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D．向在职职工发放租赁住房补贴E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴