物业配电设备保养方案

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供

电

设

备

维

护

方

案

           编写部门：工程消安部

           审    核：          

           审    批：          

一、检修目的;

为保障各物业管理处变压器、配电柜设施正常运行，保护电力系统牢固、经济运行，防范事故的发生做到早发现早办理，防患于未然；延长设施的使用寿命，改进设施的运行状况，提升设施的综合效能；降低设施的故障率，为公共设施设施的正常用电供应保障条件，提升物业服务质量，提升业主的满意度。

二、检修大要;

因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的保护保养及检修，在长远运行中变压器、配电柜存在的积尘很多、螺丝松动的状况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保证检修质量，特拟定本方案。

三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;

（一）、变压器的检修内容

（1）检查变压器接地装置应；观察变压器引线地址应正常，支持应牢固，引线绝缘优异。

（3）检查接线，紧固松动螺栓。

（4）检查通风散热系统，干净灰尘，

（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。

（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。

（7）紧固电压调治连接片的固定螺栓。

（8）变压器清灰。

（9）检查铁芯。 

（10）检查线圈。

（11）检查绝缘子。

（12）检查进出引线。

（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。

（14）变压器高温保护测试。

（15）干式变压器的预防性试验。

（16）检查通风散热系统。

（17）详细做好保养记录表，并归档备查（附件5）

（二）停电操作和保养程序

1、停电操作程序：

1．1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导赞同后方可进行操作；

1.2停电前检查所需工具数量，防范工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套可否有裂痕；

1.3依照工作内容填写《配电室停、送电操作电票》，倒闸操作必定由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》，操作人依照监护人唱票步骤按序次操作

2、配电室停电操作票填写的详细要求;

《配电室停、送电操作电票》的填写内容，必定吻合安全操作规程，《配电室停、送电操作电票》由工程消安部一致编号，按序次使用。填写上要做到字迹工整、清楚、正确。如有个别错、漏字，需要更正时，必定保持清楚并在该处盖章。执行后的工作票要稳当保留，以备检查。

3、停电操作票（配电室停附件1、送电操作电票2）

四、检修工艺流程及质量标准和问题的办理方法

（一）、工艺流程及质量标准

（1）设施检修前须参照相关的安全操作规程，对检修现场的安全措施进行全面的检查。

（2）停电后必定对停电检修设施进行验电，确定无电方可进行检修。

（3）对正在检修的设施或停电设施挂上“正在工作，禁止合闸”标示牌。

（4）带电设施应切断电源并挂好接地线。

（6）工作现场应备有足够的消防器材。

（7）工作人员必定穿工作服，戴好安全帽。

（8）进行设施打扫工作时，应小心工作，防范树脂绝缘件、易碎件伤害。

六、低压柜、补偿柜保养内容及要求;

（一）、低压总柜保养内容及要求;

1.保养前断开进线开关，必定对电容逐个进行放电后，方可进行保养。

2.对电力电容器外观进行检查，电容器可否有严重的漏油现象，有无鼓肚，可否有开裂现象。若出现应予以更换。如无备件，不能够及时更换，则应停用该组电容。

3.线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。补偿仪控制线路的紧固。

4.开关检查：接触器、刀闸、熔断器可否过热、发黑现象，如有予以办理。检查开关有无破坏，如有应予以更换。

5.干净：开关、线路、电容器全部进行一次打扫，可用压缩机进行吹扫。

6.补偿柜保养记录表（附件6）

（三）、配电柜、控制柜保护保养方法;

1.必定停电、验电确认断电后才能进行工作。

2.检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀印迹，如有则进行相关办理。对于润湿场所的全部外露接线部位应采用防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。

3.紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片如有生锈应予更换，保证接头连接亲密。检查母线上的绝缘子有无松动和破坏。

4.检查各主开关的触点可否有烧熔印迹，检查灭弧罩可否严重烧到发黑和破坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸状况，检查插槽操作机构的灵便可靠性。

5.抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触可否优异，可否有过热和变形现象。

6.各柜的功能表记应清楚、完满，紧固柜内全部接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路表记及线号应清楚，缺少的应补上。

7.检查互感器接线，检查各指示仪表的指示可否正确，仪表有否破坏，检查各指示灯、开关、按钮有否破坏，操作可否灵便，接线可否紧固，检查接触器、继电器工作可否正常，接线有无过热。

8.打扫柜内外处人及全部元件的灰尘。

9.打扫柜内外处人及全部元件的灰尘。

10.保养达成后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。

11.低压柜保养记录表（附件7）

七、检修工具准备及人员配置;

（一）、检修工具

1.因在先期无人对设施资料进行管理，以致一些设施的资料丢掉，在设施检修或出现故障时无法查找资料，对设施的检修效益造成了极大影响。

2.建议物业服务管理处可采用一位资料管理员对一些重要资料进行建档归档及看守，将一些重要资料进行分类存档，方便在需要查找资料时能第一时间找到需要设施资料。

九、其他，

设施保护检修达成后进行资料存档

十、相关资料附件;

附件1《配电室停电操作票》

附件2《配电室送电操作票》

附件3《停电时间安排表》

附件4《停电通知》

附件5《干式变压器保养记录》

附件6《电容补偿柜保养记录表》

附件7《低压配电柜保养记录表》

附件1

配电室停电操作票  

编制部门：工程消安部                     NO                      

管理处名称：                         审察：          

配电室送电操作票

编制部门：工程消安部                     NO                      

管理处名称：                       审察：             

停电时间安排表

通  知

    尊敬的业主：

    为了保障小区供配电设施正常运行，             物业服务中心将安排专业人员对小区专用配电设施进行停电检修，检修期间将短时间停电、停水，详细检修安排以下： 

金华园物业服务中心      服务热线：             

附件5

干式变压器保养记录

 编制部门：工程消安部                                                                        JF-JHY-SBBY           

电容补偿柜保记录表

编制部门：工程消安部                                  JF-JHY-SBBY            

低压配电柜保记录表

编制部门：工程消安部                                  JF-JHY-SBBY