宁夏省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程

2、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现B：计算建造费用的一定比例C：计算不动产总价的一定比例D：计算全部预付总资本的一定比例E：合法性

3、会计核算的基本前提包括__。A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入

4、土地利用总体规划的编制原则有__。A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用

5、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素

6、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素

7、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。A．50.5B．67.5C．70.5D．72.5

8、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地

9、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系

10、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素

11、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素

12、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素

13、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素

14、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查

15、假设开发法又称剩余法，是__的变种。A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．路线价法

16、Y县拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡E：35％～50％

17、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素

18、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险

19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则

20、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用

21、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流转B：招标C：有偿使用D：挂牌E：合法性

22、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。A．200～500B．500～1000C．200 -1000D．500 -1500

23、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是__。A．交通城市B．中心城市C．特殊职能城市D．县城

24、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素

25、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积

2、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程

3、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

4、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。A．建造年份B．建筑结构C．朝向D．层次E．风水方位

5、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境B．社会经济C．自然D．交通E．行政

6、应税劳务税目征收范围有__。A．娱乐业B．建筑业C．金融保险业D．服务业E．房地产业

7、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。A．商服繁华度B．区位条件C．土地用途D．深度E．宽度

8、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．既可能增加也可能减少

9、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。A．公开的集中竞价B．公开一对一销售C．公开按规定价格销售D．公开按协议价格销售

10、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察E：专门监察

11、按具有综合职能可将城市划分为。A：全国性的政治、经济、文化中心B：大区级的政治、经济、文化中心C：省区级的政治、经济、文化中心D：地区级的政治、经济、文化中心E：县级的政治、经济、文化中心

12、营业税的纳税期限有。A：5日B：10日C：15日D：1个月E：1个季度

13、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《关于深化改革严格土地管理的决定》E．《农业法》

14、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】A：土地价格水平B：土地供需状况C：国民经济和社会发展规划D：上一级土地利用总体规划E：土地质量特征

15、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。A．综合定级B．分类定级C．多项定级D．多用途定级E．单项定级

16、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征收土地D．非法占地

17、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。A．替代价格B．相关价格C．等同价格D．比准价格

18、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止。A．土地灭失B．土地使用权期限届满C．国家依公共利益需要，依法定程序收回D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

19、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】A：交易价格B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

20、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站

21、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例

22、下列选项属于应税消费品的是__。A．化妆品B．酒及酒精C．汽车轮胎D．食用油E．自来水

23、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法

24、杜能在“孤立国”理论中，假设。A：“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场B：“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C：“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差D：农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E：农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

25、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收