2015年下半年青海省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关

2、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款B．拨款C．贷款D．结算

3、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记

4、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素

6、土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素

7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的

8、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级或者上一级国土资源管理部门复查。A．5B．7C．15D．30

9、在下列交易行为中，需缴纳土地的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地

10、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式

11、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。A．互补性B．互通性C．比较性D．代表性

12、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素

13、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。E．自然环境

14、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。A：须经县级以上依法批准B：无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得C：有使用期限D：没有使用期限E：35％～50％

15、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A．城市规划B．城市发展边界C．土地利用边界D．以上均不是

16、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素

17、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。A：1B：3C：5D：7E：35％～50％

18、不属于统计设计分类的是__。A．整体设计B．全程设计C．单项设计D．分段设计

19、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会B：乡镇C：县级土地主管部门D：县级E：35％～50％

20、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素

21、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。A．现金B．银行存款C．其他货币资金D．支票E．银行保函

23、实行比例税率，税率分为__两档。A．17%、13%B．18%、14%C．17%、15%D．18%、13%

24、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A：成本B：潜力C：价值D：使用价值E：合法性

25、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。A．房地产开发B．房地产转让C．房地产抵押D．房屋租赁E．房地产中介

2、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税

3、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。A．40B．60C．62.5D．66.7

4、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以__为限进行修正。A．加成10%B．加成20%C．减成10%D．减成20%

5、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。A．500B．523C．520D．550

6、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法B．成本逼近法C．假设开发法D．收益还原法

7、下列说法不正确的是__。A．里地线以外的区域被称为表地B．标准深度的连线称为里地线C．随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度D．城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地E．里地线与道路之间的区域称为临街地

8、下列会计科目，年末应无余额的有（）。A．主营业务收入B．营业外收入C．本年利润D．利润分配E．管理费用

9、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券

10、《用地项目目录(2006年本)》规定，__新建办公楼项目，须经批准。A．党政机关B．地方省级党政机关C．地方市级党政机关D．地方县级党政机关E．地方乡级党政机关

11、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的

12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

13、关税的种类有__等。A．进口关税B．出口关税C．海关维护关税D．过境税E．直接采购关税

14、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境B．社会经济C．自然D．交通E．行政

15、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，可以延期举行听证。A：因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B：当事人申请延期，有正当理由的C：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D：可以延期的其他情形E：当事人申请延期，但无正当理由的

16、下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是__。A．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移B．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C．土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定D．土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

17、银行的性质包括。A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：经营普通商业银行的业务D：不经营普通商业银行的业务E：为实现国家服务

18、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法

19、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。A：标准方差法B：农地价格因素修正C：征地案例比较D：年产值倍数E：样地法

20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照规定的批准权限报经批准后，由__实施。A．市、县土地管理部门B．市、县城市规划部门C．市、县建设管理部门D．市、县房产管理部门

21、影响地价的个别因素包括。A：城市规划B：基础设施条件C：地块形状D：宗地位置E：经济水平

22、土地执法监察的方法主要包括。A：跟踪访问方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：超前控制方法E：协作处理方法

23、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

24、宏观经济目标有。A：充分就业B：价格稳定C：经济增长D：国际收支平衡E：完全就业

25、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。A：区域经济发展水平B：区域基础设施C：分等基本D：城镇区位E：城镇土地供应潜力