2016年宁夏省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。A：资产负债表B：利润分配表C：现金流量表D：损益E：土地

2、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。A：开工前对工程内容尚不十分清楚B：开工前才有完备的施工图C：设计图纸和技术说明书相当详细D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚E：土地

3、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日B：2010年12月10日C：2010年12月15日D：2010年12月31日E：35％～50％

4、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

5、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地

6、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】A：1000～2000B：1000～2500C：1000～3000D：2000～3500E：土地

7、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素

8、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。A：100B：110C：120D：200E：时间因素

9、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地

10、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素

11、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的

12、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。A．非法占地B．非法租地C．非法用地D．非法批地

13、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯

14、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统

15、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素

16、以下属于建设阶段费用的是__。A．建筑工程费B．设备安装工程费C．临时设施工程费D．设备器具购置费E．税金

17、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性

18、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素

19、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性

20、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素

21、评估宗地价格一般应采用方法。A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素

22、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以__为依据。A．工程结算B．竣工决算C．施工图预算D．施工图结算

23、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素

24、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划

25、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、财产保险与人身保险都属于__。A．保险B．商业保险C．社会保险D．信用保险

2、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是__银行。A．中国投资B．性C．专业D．商业

3、实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。A．1986年《土地管理法》B．1988年12月修改后的《土地管理法》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1982年《》

4、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。A．按份共有B．企业共有C．个人共有D．单位和个人共有E．共同共有

5、建筑设计的主要内容不包括__设计。A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面

6、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地

7、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。A：土地总登记B：变更登记C：初始登记D：预告登记E：35％～50％

8、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。A．剩余法B．市场比较法C．路线价估价法D．标准宗地估价法E．成本逼近法

9、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。A．市、县B．市、县规划行政主管部门C．市、县建设行政主管部门D．市、县国土资源行政主管部门

10、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业

11、下列关于干预地价过度上涨的正确说法是。A：征收土地，用于基础设施建设B：保证对土地的绝对控制权C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

12、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。A．总平面图B．建筑平面图C．建筑立面图D．建筑剖面图

13、衡量本金价值量的基本尺度是本金的__。A．增值能力B．形成成本C．现实成本D．保值能力

14、以下属于农用地的是__。A．特殊用地B．耕地C．林地D．牧草地E．农村宅基地

15、【2007年考试】按照现行，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A：汽车销售中心用地B：商品房开发用地C：公共建筑用地D：工业用地E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续

16、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设

17、征收集体土地实行和省级两级审批制度。在以下情形中，应由批准的情形有。【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷

18、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划

19、金融市场的组织形式主要有（）。A．交易所B．柜台交易C．现场交易D．公开交易E．信托交易

20、一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和__税率三种。A．名义B．实际C．累计D．浮动

21、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易

22、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

23、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A．幼儿园B．储蓄所C．停车场D．居委会

24、《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。A．3B．5C．6D．8

25、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法