2015年下半年青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民负举证责任D．行政机关负举证责任

2、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。A．市级以上B．市级C．县级D．国土资源行政主管部门

3、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素

4、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。A：1／4B：1／3C：1／2D：整个E：合法性

5、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素

6、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A．30%B．50%C．60%D．80%

7、城市人均建设用地指标是指__。A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值

8、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地

9、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积B：总地价／(土地总面积C：单位地价／容积率D：总地价／建筑物占地面积E：时间因素

10、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。A．市、县国有资源行收主管部门B．市、县C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D．国土资源部

11、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税

12、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发B．土地开发C．房屋开发D．房地产综合开发

13、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地

14、下列关于土地使用权转让条件，说法正确的是__。A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权

15、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素

16、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费

17、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：合法性

18、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。A．商品房B．旅馆C．写字楼D．学校

19、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。A．人民提起行政诉讼B．全国申请裁决C．全国常委会申请裁决D．申请裁决E．国土资源部裁决

20、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

21、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素

22、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素

23、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素

24、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域

25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。A．城镇非产业规模B．交通口位C．金融状况D．法规E．城镇对外辐射能力

2、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场

3、下列选项属于保险形成的条件有。A：随机事件的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化

4、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

5、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

6、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3%B．5%C．8%D．10%

7、土地交易的客体是__。A．土地的实体B．上地的权利C．土地及其附着物D．土地生产的物质

8、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低

9、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给

10、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局B：综合开发C：综合利用D：配套建设E：注重环境

11、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期

12、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。A．批准用地文件B．土地使用权出让合同C．土地使用权出让金支付凭证D．国有土地使用证

13、根据有关法律规定，下列表述正确的有__。A．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B．未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E．没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级或者所在单位给予直接责任人员行政处分

14、德国社会学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。A：财政收入B：国民经济C：社会政义D：政治稳定E：市场体系

15、债务的确认要符合的标准有__。A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B．负债应以资产或劳务偿还C．负债能够用货币确切计量或合理估计D．负债只能以劳务偿付E．负债需要用企业的资产或劳务清偿

16、国发[2004]38号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市根据不同情况，按各市、县不低于的15％确定。A：总地价B：土地使用权出让金C：总投资D：土地出让平均纯收益E：35％～50％

17、的应税范围包括__。A．销售货物B．转让货物C．进口货物D．出口货物E．提供应税劳务

18、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证

19、下列选项能够反映会计职能特点的是。A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动

20、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A．土地使用权B．土地租赁权C．永佃权D．地上权

21、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B：由于国家变动引起的土地权属争议C：1987年以后发生的土地权属问题D：因用地手续不完备引起的土地权争议E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

22、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的土地行政主管部门持有B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C．需要经省级以上土地行政主管部门批准D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押

23、在我国，可通过等措施，促使不动产价格提高。A：控制土地供应量B：提高土地出让价格C：房地产开发经营的税费D：调整产业E：降低房地产税收

24、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记B．交付C．占有D．使用

25、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关