2016年上半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、生产要素市场不包括__。A．土地市场B．劳动力市场C．资本市场D．人才市场

2、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地

3、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A．最有效使用B．需求与供给C．报酬递增、递减D．预期收益

4、权属调查的主要内容不包括的调查。A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性

5、在我国，__是决定供应的主要因素。A．自然供给B．社会需求C．的经济扶持D．的计划和规划

6、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押

7、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况

8、农用地定级方法有__。A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法

9、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。A．36.2B．41.8C．43.4D．52.0

10、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌

12、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。A：1B：2C：3D：5E：时间因素

13、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地

14、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35％～50％

15、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E：土地

16、不属于房地产项目的特征的是。A：房地产项目时间目标的限定性较强B：房地产项目质量要求高C：房地产项目前期策划周全D：房地产项目的费用目标较强E：土地

17、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。A：承载性B：非生态利用性C：土地利用的集约性D：再生性E：35％～50％

18、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素

19、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日

20、继续教育的内容包括__。A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业知识E．土地估计新技术、新方法

21、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2002年考试真题】A：31．02B：32．00C：32．65D：33．33E：时间因素

22、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。A．15%B．20%C．25%D．28%

23、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1%B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1%C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

24、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。A．B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．人力资源和社会保障部

25、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。A．流动B．有形C．固定D．无形

2、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地B．公共绿地C．体育用地D．文化娱乐用地E．商业用地

3、关于国有建设用地审查报批程序．下面说法不正确的是__。A．建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B．在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县土地行政主管部门提出刚地申请C．市、县土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D．有批准权的土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

4、国家预算的原则主要有__。A．公开性B．可靠性C．完整性D．单一性E．预见性

5、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

6、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。A．地区经济分析B．多种用途比较C．供求分析D．营销建议E．社会因素分析

7、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】A：县城B：建制镇C：工矿区D：农业示范区E：先规划后建设

8、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的批准，可以收回土地使用权。A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因有关部门批准而停止使用土地的

9、根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A：土地使用权人B：土地所有权人C：地役权人D：租赁权人E：35％～50％

10、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A．土地使用权B．土地租赁权C．永佃权D．地上权

11、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

12、经批准占用基本农田的，当地应当按照批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。A．数量和规模B．规模和质量C．数量和质量D．规模和性质

13、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的C．争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为，且涉及土地面积较大的E．交办的土地权属争议案件

14、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

15、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费

16、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。A．土地整理B．建设占用C．生态退耕D．产业结构

17、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

18、土地一级开发工作实施主体往往是。A：授权的一级开发公司B：房地产开发商C：土地整理储备机构D：土地中介机构E：土地经纪机构

19、货币的功能有。A：防御性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流动性

20、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地

21、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数

22、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权B．立法权C．监管权D．征收管理权E．收入使用权

23、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚

24、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件B．不可抗力C．公共行为D．自然灾害

25、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务能力E：城镇商业活动强度