2016年下半年湖南省房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格

2、收益法是以__为基础的。A．定期原理B．平衡原理C．替代原理D．预期原理

3、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A．银行汇票B．支票C．信用卡D．银行券

4、下列表述中不正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格

5、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A：《房地产估价师执业资格证书》B：《房地产估价师注册证》C：《房地产估价师继续教育证书》D：《营业执照》E：执行层的组织协调

6、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A．需求饱和B．供求平衡C．D．过度开发

7、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，因此可以裁定对__的财产强制拍卖。A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某

8、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。A：全国人民代表大会及其常务委员会B：C：省、自治区、直辖市的人民代表大会D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调

9、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章

10、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是__。A．1.25%B．1.17%C．12.59%D．14.06%

11、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险

12、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。A：了解某宗房地产的出租益价值B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C：了解某地区地震后房地产价值的变化D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产泡沫产生的基础是。A：投机需求膨胀B：金融机构过度放贷C：房地产市场中的过度开发D：土地资源的稀缺性E：借款合同

14、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行__。A．12 000元B．10 000元C．9250元D．9929元

15、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率

16、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：行政管理部门B：房产管理部门C：工商行政管理部门D：中介管理部门E：执行层的组织协调

17、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格

18、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。A．9%B．12%C．15%D．20%

19、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格

20、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》

21、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。A：均衡原理B：适合原理C：收益递减递增原理D：替代原理E：工业用地的监测点评估价格

22、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为万元。A：87B：124C：130D：134E：工业用地的监测点评估价格

23、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以__。A．合同出让金的20%以上罚金B．合同出让金的50%以上罚金C．以原价的30%收回土地D．无偿收回土地使用权

24、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调

25、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括。A：行政裁决B：依法起诉C：强制拆迁D：仲裁E：协商

2、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。A．抵押B．租赁C．转让D．捐赠E．产权分割

3、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。A．《住宅平面示意图》B．《住宅立面示意图》C．《住宅剖面示意图》D．《住宅质量保证书》E．《住宅使用说明书》

4、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利静态登记C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记实行及时登记制度E．颁发权利证书

5、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A．8%B．6.12%C．12.62%D．8.24%

6、属于控制性详细规划有关计算规则的是。A：建筑间距B：建筑占地面积C：总建筑面积D：建筑高度E：建筑形式

7、国家对房地产开发企业资质管理实行__A．统一审批B．审批C．分级审批D．部门审批

8、物业服务成本的构成一般包括__。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，③物业管理区域清洁卫生费用，④办公费用，⑤物业管理区域秩序维护费用，⑥物业管理区的绿化养护费，⑦物业管理企业的酬金，⑧物业管理企业固定资产折旧费，⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨

9、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市房地产开发经营管理条例》D．《城市商品房预售管理办法》E．《城市房地产转让管理规定》

10、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的批准后，由__实施。A．市、县B．市、县土地管理部门C．市、县规划管理部门D．乡镇

11、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业

12、某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为__年。A．10B．20C．30D．40

13、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有__。A．无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B．重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C．考虑建筑物存在对土地价值的影响D．考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响E．重视土地对建筑物价值的影响

14、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

15、下列__房产可以免征房产税。A．个人所有的房产B．宗教寺庙、公园、国家机关、等自用的房产C．企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产D．高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产E．房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

16、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A．3B．6C．9D．12

17、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A．无差异性营销B．差异性营销C．定制性营销D．集中性营销

18、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。A．下降B．上升C．不变D．不能确定

19、一笔贷款，实际利率是10%，每两年一计息，则其名义利率是（）。A．10%B．9.5%C．11%D．10.65%

20、下列关于票据贴现市场，表述正确的是。A：票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B：票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C：贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行(或办理贴现业务的其他金融机构)兑取现款以获得短期融资的行为D：转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向银行再办理贴现的融资行为E：再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为

21、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。A：基准日期B：土地开发程度C：基准地价修正体系D：土地用途E：基准地价公布日期

22、住房公积金的特点包括。A：义务性B：强制性C：互助性D：保障性E：短期性

23、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调

24、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同

25、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。A．8.0B．5.6C．5.0D．0.7