辽宁省2016年下半年房地产经纪人：城镇土地使用税考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。A：质量B：服务协议风险C：产权D：销售许可E：工厂的生产设备

2、不属于房地产中介服务业的是。A：房地产咨询业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托

3、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。A：税金B：成本C：手续D：要件E：权利型房地产投资信托

4、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明E：权利型房地产投资信托

5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。A：每平方米10元以上30元以下B：每平方米20元以上40元以下C：每平方米20元以上50元以下D：每平方米30元以上60元以下．E：权利型房地产投资信托

6、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、开拓客源的方法中，不受时间、场地的。A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备

8、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备

9、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险

10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托

11、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托

12、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险

14、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。A：新法优先于旧法原则B：特别法优先于普通法原则C：上位法优先于下位法原则D：法律文本优先于法律解释原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1B：1．2C：1．5D：2E：权利型房地产投资信托

16、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托

17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因或者有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

18、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托

19、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。A：27～32B：30～35C：35～40D：37～42E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。A：红色B：青绿色C：蓝色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险

22、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。A：质量缺陷的问题B：周围环境的概况C：价格的具体数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备

23、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备

24、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。A：企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备

25、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理

2、放射性辐射污染的主要来源包括。A：宇宙线B：地球上的天然反射性源C：人类活动增加的辐射D：医疗照射引起的放射性E：核燃料的“四废”排放

3、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。A：人口增长率B：人口增长率C：人口增长率D：人口增长率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信B：现代物流C：金融D：中介服务E：客户资金代收代付风险

5、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。A：管理性详细规划B：控制性详细规划C：指导性详细规划D：修建性详细规划E：可行性详细规划

6、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。A：推广房地产经纪业务合同文本B：确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平

7、售楼处的户外功能不包括。A：架线功能B：广场功能C：广告功能D：停车场功能E：客户资金代收代付风险

8、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权B：有房地产证未必有产权C：产权是否登记D：产权是否完整E：是否是法律禁止转让的房地产

9、企业财务管理的含义包括。A：财务管理是一项综合性管理工作B：财务管理与企业各方面具有广泛联系C：财务管理能迅速反映企业生产经营状况D：财务管理与社会各方面具有广泛联系E：财务管理是一项专业性管理工作

10、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A：时间价值B：产品价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值

11、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字B：表格C：照片D：统计图E：客户资金代收代付风险

12、地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A：6度及6度以下B：7度及7度以上C：8度及8度以下D：9度以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。A：承兑人B：收款人C：出票人D：付款期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D：土地实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％E：城市维护建设税实行地区差别税率

15、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．A：总体环境B：局部环境C：产业环境D：生活环境E：竞争环境

16、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民不予保护。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：使用E：联营

18、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强B：传播面广C：信息传递迅速D：广告费用相对便宜E：花费时间较少

19、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。A：开发商B：业主C：代理商D：购买者E：承租人

20、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。A：制定行业规范B：实施专业化管理C：顺应市场机制D：遵循行业规律E：客户资金代收代付风险

21、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利B：实事求是C：知彼知己D：平等协商E：诚实守信

22、物业管理策划阶段的工作主要包括。A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定物业管理的规章制度D：制定临时管理规约及有关制度E：选聘物业服务企业

23、地役权的特征包括。A：地役权具有从属性和不可分性B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益D：地役权是利用他人的不动产E：地役权是不转移标的物占有的物权

24、我国房地产具有等特点。A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理市场化E：使用期长

25、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的D：返本销售或者变相返本销售商品房的E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的