青海省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。A．法律性B．固定性C．精确性D．连续性

2、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。A．供水设施建设项目B．科研机构、办公设施建设项目C．营利性教育设施建设项目D．博物馆建设项目

3、耕地占用税的纳税期限为__天。A．10B．20C．30D．60

4、区位理论的主要内容包括__。A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论

5、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。A．某一区域的商服繁华程度B．某一区域受各级商服中心的影响程度C．市级商服中心对各级区域的影响D．商服中心的优劣

6、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划

7、税收是经济的重要方法，其主要表现在__。A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量

8、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地

9、市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地

10、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素

11、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地

12、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。A：本企业的董事及其近亲属B：本企业的高级管理人员及其近亲属C：本企业的一般员工及其近亲属D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业E：35％～50％

13、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素

14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A．市、县国土资源行政主管部门B．市、县C．省、自治区、直辖市困土资源行政主管部门D．国土资源部

15、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。A．里地和表地B．临街地和表地C．里地和袋地D．临街地和袋地

16、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减

17、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。A．流转税B．所得税C．行为税D．其他税种E．营业税

18、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素

19、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性

20、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地

21、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地

22、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。A：最差B：最低C：居中D：最高E：合法性

23、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素

24、农用地定级方法有__。A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法

25、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。A：《城镇土地分等定级规程》B：《农用地分等规程》C：《土地估价报告规范格式》D：《城市地价动态监测技术规范》E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、市场比较法的适用条件为__。A．要有足够的比较案例B．交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C．交易资料可靠性D．合法性

3、土地的法定扣除项目包括。A：取得土地使用权所支付的有关费用B：房地产开发成本和费用C：与转让房地产有关的税金D：房地产开发贷款的加罚利息E：财政部规定的其他扣除项目

4、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地B：别墅用地C：小型油井用地D：高尔夫球场用地E：文化遗产用地

5、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法

6、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。A．相同区域B．相同性质C．相同级别D．相同用途

7、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯

8、建设只占用国有农用地的，市、县国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案

9、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率B：半弱型效率C：强型效率D：半强型效率E：中间型效率

10、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市

11、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B：投标人应当具备承担招标项目的能力C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

12、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。A．乡级以上国土资源行政主管部门B．乡级以上C．县级以上国土资源行政主管部门D．县级以上

13、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为__。A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地

14、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。A：全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批C：省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准D：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同意后，报省级批准E：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

15、凡从事土地估价的人员，必须具备__资格。A．经济师B．会计师C．规划师D．土地估价师

16、《关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》(国发[2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。A：充分发挥配置资源的基础性作用B：充分发挥市场配置资源的基础性作用C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段D：坚持区别对待，促进扶优汰劣E：健全持续推进结构调整的制度保障

17、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备

18、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算

19、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。A．城镇非产业规模B．交通口位C．金融状况D．法规E．城镇对外辐射能力

20、属于土地估价技术报告构成要素的有。A：总述B：摘要C：估价对象描述及地价影响因素分析D：估价对象界定E：土地估价过程

21、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3B．5C．7D．2

22、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施

23、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。A．市、县B．市、县土地行政主管部门C．市、县农业行政主管部门D．乡镇

24、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。A．城镇人Kl密度B．城镇全年二、三产业增加值C．城镇全年工业销售收入D．城镇全年建设固定资产投资额E．城镇全年全部从业人员数

25、根据《城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制定。A．市场交易价格B．出让价格C．宗地地价D．标定地价