2017年青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。A．总体性B．分散性C．数量性D．具体性E．变异性

2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为A：商场、豪华住宅、私立学校B：豪华住宅、商场、私立学校C：私立学校、商场、豪华住宅D：商场、私立学校、豪华住宅E：35％～50％

3、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素

4、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地暂行条例》，该企业应该缴纳土地。A：300万元B：400万元C：500万元D：600万元E：35％～50％

5、土地的自然供给量是指__A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积

6、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本

7、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性

8、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法

9、土地统计不包括__。A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料

10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A：150～200B：150~300C：300~500D：800~1000E：土地

11、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

12、我国土地的价格实际上是。A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素

13、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素

14、土地估价中最常用的方法是__。A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法

15、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法B．因素法或样地法C．样地法或层次分析法D．主成分分析法或层次分析法

16、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。A．保证有限的土地养活众多的人口B．保证土地资源的集约利用C．保证土地满足经济发展的需求D．保证土地资源的可持续利用

17、乡(镇)土地利用总体规划可以由批准。A：县级B：省授权的市级C：市级D：省级授权的设区的市级E：时间因素

18、依法属于国家所有的土地有__。A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

19、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。A．耕地包括水田、水浇地、旱地等B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地

20、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素

21、短期投资的计价方法有__。A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法

22、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性

23、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地

24、标准差系数的功用在于__。A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度C．说明某一标志在总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度

25、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上国土资源行政主管部门C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上

2、以下不属于建设项目的是__。A．一个废水处理厂B．一个花卉栽培场C．一条高速公路D．一间房子里的柱子

3、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。A．沉积岩B．岩浆岩C．变质岩D．火成岩

4、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了__。A．8。2%B．19.0%C．13.0%D．13.6%

5、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物

6、土地市场供需的金融措施中，__是指通过制定土地金融依靠银行直接干预土地信用业务的质和量。A．直接B．间接C．全面D．片面

7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

8、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明

9、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～3500

10、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】A：在建工程项目交付使用以前B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：前期费用

11、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A．土地B．耕地C．牧草地D．地下水

12、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

13、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是__。A．将因素两两之间都进行比较B．某一因素权重有可能是零C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D．可在因素集合中设置一虚拟目标

14、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法

15、下列关于土地，说法不正确的是__。A．土地的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额B．土地的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额C．土地以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据D．纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入

16、近期建设规划的内容包括__。A．规划地段各个地块的土地的主要用途B．城市近期建设重点和发展规模C．近期建设用地的具体位置和范围D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E．提出近期城市环境综合治理措施

17、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。A．1个月B．3个月C．6个月D．1年

18、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地应__。A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准

19、土地市场实际上是由控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。A：交易实体的非移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的多样性E：35％～50％

20、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括__。A．农村居民占用耕地新建住宅B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口

21、关于地租与地价的关系，表述是正确的。【2007年考试真题】A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动成正相关

22、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。A：土地估价结果B：出让人需要C：使用土地者需求D：产业E：土地使用需求量

23、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。A．房地产开发B．房地产转让C．房地产抵押D．房屋租赁E．房地产中介

24、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入

25、土地市场供需的措施中，财政在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。A：地租B：税收C：财政投资D：管理E：金融