2016年上半年江西省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈B：核心商圈、中级商圈、竞争商團C：核心商圈、中级商圈、次级商圈D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备

2、与计划经济下的房屋管理相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托

3、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备

4、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备

5、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险

6、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险

7、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。A：差异性B：普遍性C：灵活性D：平衡性E：客户资金代收代付风险

8、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备

9、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系E：工厂的生产设备

10、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备

11、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险

12、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托

13、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险

14、市场的形成必须具备的要素不包括。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备

15、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查B：重点调查C：抽样调查D：统计报表E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：《城市房地产转让管理规定》B：《城市房地产管理法》C：《城市房地产抵押管理法》D：《房地产开发企业资质管理法》E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险

18、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资金代收代付风险

19、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备

20、内墙面层需要防水的房间是。A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备

22、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。A：越高B：越低C：不变D：变动方向不明朗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。A：公开、公平、公正和诚实信用B：、客观、公正C：权责一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托

24、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。A：为各级部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。A：房地产代理合同B：房地产租赁合同C：房地产居间合同D：房地产买卖合同E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。A：视觉B：味觉C：听觉D：触觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级B：3级C：4级D：6级E：7级及以上

3、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C：本国货币升值D：建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升

4、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。A：商品房预售许可证B：商品房买卖合同文本C：楼书D：施工许可证E：开盘广告

5、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

6、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料B：难燃烧材料C：易燃烧材料D：燃烧材料E：燃烧体

7、中国现行的法律体系中，与其他法律不同的特征表现在。A：的内容不同于其他法律B：是制定其他法律的依据C：具有最高的法律效力D：是由全国人民大会制定的E：任何公民都得遵守

8、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有oA：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求

9、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数

10、统计的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用

11、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告B：网络信息C：相关文件D：上级部门E：上门服务

12、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票B：当地汇票和国内汇票C：银行承兑汇票和商业承兑汇票D：银行汇票和商业汇票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、住房公积金财务管理的基本原则是。A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

14、情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。A：抑郁质消费者B：多血质消费者C：胆汁质消费者D：黏液质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21B：8341．61C：11428．57D：12000．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。A：25％B：30％C：35％D：45％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品B：分析现在与未来的市场竞争情况C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略E：收集竞争项目销售与价格信息

18、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。A：表格价B：起价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：362．8B：361．5C：396．9D：375．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作能力B：建立科学的行业管理指导思想C：建立统一、诚信的交易平台D：加强房地产经纪行业管理的法制建设E：完善、优化房地产经纪行业管理

21、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。A：13B：14C：15D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。A：前提条件B：价值取向C：发展方向D：竞争机制E：客户资金代收代付风险

23、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业C：经济条件好，购房支付能力较强D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格E：对物业的条件不是特别苛刻

24、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构B：市场调研机构C：项目策划机构D：规划设计机构E：法律服务机构

25、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。A：共有人是否同意B：房屋是否被司法机关查封C：抵押权人是否同意D：是否符合房屋安全标准E：以往出租合同的履行情况