江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托

2、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险

3、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备

4、物业服务企业以为宗旨。A：服务B：经营C：管理D：收益E：权利型房地产投资信托

5、我国现行的税率形式不包含。A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托

6、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。A：涂料地面B：防腐蚀地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备

9、企业的基本费用不包括。A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险

10、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备

11、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。A：1／2B：1／3C：2／3D：3／4E：客户资金代收代付风险

12、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品B：现金牛产品C：问号产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备

13、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回E：权利型房地产投资信托

14、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。A：都是受区位的影响很大B：都有波动，受供求因素的影响C：都是价格，用货币来表示D：都是按质论价：优质高价，劣质低价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托

16、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。A：交易B：交换C：价值D：客户E：工厂的生产设备

17、下列房地产可以采用市场法估价的是。A：博物馆B：医院C：高档公寓D：机场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险

19、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。A：5％B：15％C：20％D：25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网B：路牌广告C：派发DM宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备

21、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托

22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托

23、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：撇脂定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备

24、决定商业项目功能定位的因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备

25、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。A：房屋所有权转让B：房屋所有权抵押C：房屋出租D：预购商品房抵押E：预购商品房

2、房地产经纪人的道德风险主要表现为。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃E：向客户随意收取费用

3、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险

4、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

5、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新建商品房销售B：房屋租赁C：房屋抵押D：土地转让E：经济适用住房上市交易

6、我国民法主要的基本原则包括。A：平等原则B：公正原则C：公序良俗原则D：禁止滥用权利原则E：诚实信用原则

7、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则B：平等原则C：公序良俗原则D：诚实信用原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式

9、对物业管理的扶持主要体现在制定相关的和给予一定的资金支持，主要包括。A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠，在开展多种经营中可适当减免部分税金等B：制定住宅小区物业服务收费办法和指导价，加强对收费的管理C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠，在开展多种经营中可适当减免部分税金等E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

10、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力

11、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。A：镇B：城市C：远郊区D：乡村E：近郊区

12、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要B：分析市场营销现状C：确定营销目标和问题D：建立营销行动方案E：实施营销计划

13、人的意志品质包括。A：性B：创造性C：果断性D：坚定性E：自制力

14、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A：承租廉租住房的家庭不如实申报B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自转租房屋

15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间E：交易目标

16、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。A：价格状况B：环境状况C：物质状况D：权属状况E：客户资金代收代付风险

17、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板B：PVC板C：矿棉板D：铝合金板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：企业之间的MLS系统

19、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。A：投放量B：选择C：投放方式D：表述E：传播

20、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

21、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A：B：C：D：E：教育程度

22、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查B：对所接待客户的特点分析总结C：了解客户所能承受的房价范围D：了解客户愿意接受的房屋地理位置E：了解客户愿意接受的房屋环境

23、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查对象C：调查单位D：调查日期E：调查项目

24、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括A：房地产经纪的基本理论与实务知识B：法律知识C：经济知识D：哲学知识E：社会心理知识

25、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。A：管理资源B：物力资源C：财力资源D：产业资源E：可控市场资源