建筑产业化(装配式建筑)简介.

目 录 1 2 3 4 概 述 建筑产业化简介 建筑产业化流程概况 产业化项目简介 2 

一、概述 建筑产业化概念 指为实现建筑产业现代化，运用现代化的管理模式，标准化的建筑设计，模数化、工厂化的 部品生产，达到建筑部品（件）通用化，现场施工装配化、机械化及管理信息化的技术。 3 

一、概述 产业升级 目的： 品质提高 转变农民工 为产业工人 ，易管理 高质量构件，高 精度装配，提高 整体品质 转变城市建设模式和 建筑业发展方式，建 设资源节约型、环境 友好型城市。 低资源消耗 有效降低水、木 材、水泥、电及 辅助材料消耗 低环境影响 极大减少粉尘、 噪音、污水、有 害气体及建筑垃 圾等 4 

一、概述 建筑产业化体系 建筑产业化的核心是建筑生产工业化 ◆建筑设计标准化 ◆构件生产工厂化 ◆现场施工装配化 ◆部品部件系列化 ◆土建装修一体化 ◆组织管理信息化 目前建筑产业化可狭义理解为 装配式建筑 5 当前实施重点 

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建筑产业化现状

建住房[2006]150号关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知

为依靠技术创新,提高住宅产业标准化、工业化水平,大力发展节能省地型住宅,促进粗放式的住宅建造方式的转变,增强住宅产业可持续发展能力。

二、产业化基地的主要任务(一产业化基地应研发、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系、部品体系与成套技术,提高自主创新能力,突破核心技术和关键技术,走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化发展道路,提升产业整体技术水平。(二鼓励一批骨干房地产开发企业与部品生产、科研单位组成联盟,选择对提高住宅综合性能起关键作用的核心技术,集中力量开发攻关,形成产学研相结合的技术创新体系,带动所在地区的住宅产业发展。(三产业化基地应当逐步发展成为所处领域内的技术研发中心,积极参与相关标准规范的编制与国家住宅产业经济、技术的研究。(四选择有条件的城市开展产业化基地的综合试点,积极研究推进住宅产业现代化的经济与技术,探索住宅产业化工作的推进机制、措施,建立符合地方特色的住宅产业发展模式和因地制宜的住宅产业化体系。支持和引导产业化基地的先进技术、成果在住宅示范工程以及其它住宅建设项目中推广应用,形成研发、生产、推广、应用相互促进的市场推进机制。

建筑产业化现状

建住房[2006]150号关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知

关键技术领域主要包括:

1、新型工业化住宅建筑结构体系;

2、符合国家墙改要求的新型墙体材料和成套技术;

3、满足国家节能要求的住宅部品和成套技术;

4、符合新能源利用的住宅部品和成套技术;

5、有利于水资源利用的节水部品和成套技术;

6、有利于城市减污和环境保护的成套技术;

7、符合工厂化、标准化、通用化的住宅装修部品和成套技术等。

7

建筑产业化现状国家住宅产业化基地目前已有50余家

序号公司名称

1天津建工集团二建公司

2北新建材(集团有限公司

3青岛海尔集团

4正泰集团(温州

5山东力诺瑞特新能源有限公司

6长沙远大住宅工业有限公司

7合肥经济技术开发区

8万科企业股份公司

9南京栖霞建设股份有限公司

10深圳市

11宝业集团股份有限公司(绍兴 12黑龙江省建设集团有限公司

13烟台万华实业集团有限公司

14天津住宅建设发展集团有限公司15黑龙江宇辉建设集团

16广州松下空调电器有限公司

17深圳市嘉达高科产业发展有限公司18浙江杭萧钢构股份有限公司

19北京金隅集团有限责任公司

20沈阳市

21江苏新城地产股份有限公司

22中南控股集团有限公司23潍坊国建高创科技有限公司

24上海城建(集团公司

25唐山惠达陶瓷(集团股份有限公司

26大连花园口经济区

27威海丰荟集团有限公司

28江苏龙信建设集团

29合肥鹏远住宅工业有限公司

30济南市

31博洛尼旗舰装饰装修工程(北京有限公司

32哈尔滨鸿盛集团

33苏州科逸住宅设备股份有限公司

34中国二十二冶集团有限公司

35南京大地建设集团有限责任公司

36山东万斯达集团公司

37河北惠达卫浴股份有限公司

38华源实业(集团有限公司

39远大可建科技有限公司

40南通华新建工集团有限公司

41潍坊宏源防水材料有限公司

42天同宏基集团股份有限公司

43广东万和新电气股份有限公司

44大庆油田房地产开发公司

45中建国际投资(中国有限公司

46四川华构住宅工业有限公司

47卓达房地产集团有限公司

48沈阳万融现代建筑产业有限公司

8

9建筑产业化现状上海、沈阳、厦门等城市出台工业化建筑强制性,主要涉及建筑装配化、装修一体化及设计管理信息化(BIM 等;北京、江苏、浙江、山东、安徽等省市已发布具体推进计划,建筑工业化发展大潮已来临

黑龙江吉林

内蒙古

山西河北

辽宁

甘肃山东江苏上海n 浙江福建广东

广西云南四川

贵州

湖南江西安徽河南湖北海南

青海

澳门

陕西

宁夏

北京

已出台具体的地区

出台相关指导意见的地区

Ø明确到2020年单体建筑预制装配化率达到60%

Ø出台规划建筑面积最高奖励3%的激励

Ø出台项目装配化率强制要求,二环区域内必须达到20%

北京.辽宁.江苏、合肥.长沙.河北.上海.、厦门深圳.四川.山东.重庆.陕西

合肥重庆

深圳长沙

二、建筑产业化简介

1、国家

1.1国办发〔1999〕72号

《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》

1.2建设部建科[2005]78号

《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》

1.3建设部建住房[2006]150号

关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知

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1、国家

1.4国办发〔2013〕1号

《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》

(一切实抓好新建建筑节能工作。

(二大力推进既有建筑节能改造。

(三开展城镇供热系统改造。

(四推进可再生能源建筑规模化应用。

(五加强公共建筑节能管理。

(六加快绿色建筑相关技术研发推广。

(七大力发展绿色建材。

(八推动建筑工业化。

住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系,推动结构件、部品、部件的标准化,丰富标准件的种类,提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的

预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系,加快发展建设工程的预制和装配技术,提高建筑工业化技术

集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设,开展工业化建筑示范试点。积极推行

住宅全装修,鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。

(九严格建筑拆除管理程序。

(十推进建筑废弃物资源化利用。

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1、国家

1.5 建市[2014]92号

《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》

四、促进建筑业发展方式转变

(十六推动建筑产业现代化。

统筹规划建筑产业现代化发展目标和路径。推动建筑产业现代化结构体系、建筑设计、部品构件配件生产、施工、主体装修集成等方面的关键技术研究与应用。制定完善有关设计、施工和验收标准,组织编制相应标准设计图集,指导建立标准化部品构件体系。建立适应建筑产业现代化发展的工程质量安全监管制度。鼓励各地制定建筑产业现代化发展规划以及财政、金融、税收、土地等方面激励,培育建筑产业现代化龙头企业,鼓励建设、勘察、设计、施工、构件生产和科研等单位建立产业联盟。进一步发挥投资项目的试点示范引导作用并适时扩大试点范围,积极稳妥推进建筑产业现代化。

(十七构建有利于形成建筑产业工人队伍的长效机制。

(十八提升建筑设计水平。

(十九加大工程总承包推行力度。

(二十提升建筑业技术能力(BIM。

12

2、地方

2.1北京

2.1.1京建发〔2010〕125号关于推进本市住宅产业化的指导意见

行办法

2.1.2京建发〔2010〕141号关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂

2.1.3京建发〔2013〕138号关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通

知

13

14

2.2沈阳

沈建发〔2013〕68号《市建委关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通

知》

2013.05.08

152.3深圳

深建字〔2014〕193号《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行》

2014.11.10

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2.4

江苏

2014.10.31

2.4上海

2.4.1 沪府〔2008〕6号

《上海市批转市房地资源局

<关于本市新建住宅节能省地发展的指导意见>的通知》

2.4.2 沪府办发〔2011〕33号

《上海市转发市建设交通委等七部门

关于加快推进本市住宅产业化若干意见的通知》

2.4.3 沪府办发〔2011〕45号

《上海市转发市建设交通委等七部门关于“十二五”期间

本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅指导意见的通知》

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2.4.4 沪建交联[2011]286号

关于印发《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》的通知

2.4.5 沪发改环资(2012088号

《关于印发《上海市建筑节能项目专项扶持办法》的通知》

2.4.6 沪房管建〔2012〕353号

《关于组织申报2012年上海市装配整体式住宅示范项目的通知》

18

2.4.7 沪府办[2013]52号

2013.08.15

《上海市转发市建设交通委等五部门

关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见的通知》

第一条:“……本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系,其住宅单体预制装配率(墙体、

梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重应不低于15%(其中外环线以内区域

的项目应不低于25%,住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%,并宜采用预制夹

芯保温墙体。……”

第二条:“……2013年下半年,……住宅供地面积总量中,落实建筑面积不少于20%的装配式住宅, 2014年应不少于25%,2015年应不少于30%。……”

第五条:“……对未明确实施而采用装配整体式混凝土结构体系建造的,……项目预制外墙或叠合

外墙的预制部分可不计入建筑面积,但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。……”

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2.4.8 沪建交联〔2013〕1243号

《关于印发《<关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见>实施细则》的通知》

预制装配率

2013.11.25

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2.4.9 沪府办发〔2014〕32号

2014.06.17

上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014-2016

1.新建绿色建筑。

2014年下半年起新建民用建筑原则上全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。其中,单体建筑面积2万平方米以上大型公共建筑和国家机关办公建筑,按照绿色建筑二星级及以上标准建设;八个低碳发展实践区(长宁虹桥地区、黄浦外滩滨江地区、徐汇滨江地区、奉贤南桥新城、崇明县、虹桥商务区、临港地区、金桥出口加工区、六大重点功能区域(世博园区、虹桥商务区、国际旅游度假区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸内的新建民用建筑,按照绿色建筑二星级及以上标准建设的建筑面积占同期新建民用建筑的总建筑面积比例,不低于50%。

2.新建装配式建筑。

各区县在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例,2014年不少于25%;2015年不少于50%;2016年,外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑,装配式建筑比例进一步提高。

3.既有建筑节能改造。

基本建成覆盖本市国家机关办公建筑和大型公共建筑的能耗监测系统,健全和完善既有公共建筑节能改造机制。力争至2016年底,三年累计完成700万平方米既有公共建筑节能改造。其中,改造后单位建筑面积能耗下降20%及以上的达到400万平方米。结合旧住房综合改造,因地制宜改善既有居住建筑能耗水平。

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2.5济南

济建发〔2014〕17号

2014.08.22

济南市加快推进建筑(住宅产业化发展的若干措施

(一本文所称的建筑产业化技术,是指为实现建筑产业现代化,运用现代化的管理模式,标准化的建筑设计,模数化、工厂化的部品生产,达到建筑部品(件通用化,现场施工装配化、机械化及管理信息化的技术。

本文所称的建筑单体预制装配率,是指柱、梁、楼梯、楼板、外墙、内墙、阳台等建筑结构中,采用钢筋混凝土预制构件或钢结构构件免除现浇模板面积占现浇施工方式模板总面积的比例。采用整体装配式卫生间的按10%计算预制装配率,采用整体装配式厨房的按15%计算预制装配率。建筑单体预制装配率由市城乡建设委负责认定。

采用建筑产业化技术建造的工程项目,应根据建筑部品构件的特点,尽量减少建筑凹凸,降低体形系数,建筑单体预制装配率应不低于45%,且采用预制外墙面积不低于外墙总面积的60%。

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2.5济南

济建发〔2014〕17号

2014.08.22

济南市加快推进建筑(住宅产业化发展的若干措施

(二坚持带动的产业发展原则,项目带头推广应用建筑产业化技术。保障性住房、棚户区改造、城中村改造、拆迁安置房等保障性安居工程全部应用建筑产业化技术建设;各投资平台的建设项目、各县(市区重点工程项目等主导项目,其应用建筑产业化技术的建筑面积不低于总建筑面积的50%。

(三绕城高速以内地区,为我市建筑产业化技术应用的重点区域,将优先发展装配式建筑,鼓励不断提高装配式建筑的预制装配率。在该区域内的新建住宅、商业、办公、厂房、教育等民用建筑项目,落实采用建筑产业化技术建造的建筑面积比例,2014年不低于20%,2015年不低于25%,2016年不低于30%,2018年不低于50%。其它地区根据产业发展状况参照执行。

23

1对开发各流程影响

2装配式建筑设计流程

3深化设计

4施工阶段注意

5造价影响简介

6目前主要问题

7发展趋势

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1对开发各流程影响

营销:工业化品质高,防水、保温效果好,耐久性好,后期维护少

设计:方案阶段即介入,需考虑规范、材料、连接、制作、运输及施工工艺,方案、扩初、施工图及详图阶段时间适当增加,慎重

变更修改,精装修,幕墙等设计需提前

施工:考虑加工运输周期,现场道路、堆场,垂直运输能力,塔吊布置,专项工艺及人员培训

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三、建筑产业化流程概况 1 对开发各流程影响 验收：验收规范滞后，需构件驻厂监理，进场验收，重点关注装配 工艺及节点处理，对于钢筋连接及灌浆尤其重要， 运营：接缝防水材料定期检修 26 

三、建筑产业化流程概况 2 装配式建筑设计流程 传统设计流程 方案设计——总体设计——施工图设计 装配式住宅设计流程 方案设计————总体设计————施工图设计———— 装配式详图设计 装配式方案设计 装配式总体设计 装配式施工图设计 27 

三、建筑产业化流程概况 2 装配式建筑设计流程 装配式住宅一体化设计，各专业间互为条件， 互相制约，通过配合最大限度实现最优方案 28 

三、建筑产业化流程概况 2装配式建筑设计流程 装配式方案设计： 确定装配式体系（含保温）、构件范围。 装配式总体设计： 结构计算，板块分割，连接设计。 装配式施工图、深化详图设计： 满足构件从加工到施工安装全部要求的详细设计； 平立面布置图，板块加工图，机电预埋，辅助零件（脱模、起吊、调 节、固定等），施工模拟等 29 

三、建筑产业化流程概况 2装配式建筑设计流程 二、建筑产业化技术应用 （一）保障性安居工程项目等投资类项目，因实施建筑产业化技术而产生的增量成本计入项目建设成本。 （二）以招、拍、挂方式供地的建设项目，市住宅产业化工作领导小组每年底提出我市下一年度的建筑产业化技 术要求，市国土资源局将该技术要求列入土地出让文件和土地出让合同。 （三）本措施发布之前，已取得土地使用权的建设项目，项目建设符合当年建筑产业化技术要求的，预制外 墙计入建设工程规划许可建筑面积，该建筑面积不超过该栋建筑地上建筑面积3%的部分可不纳入地上容积率核算。开 发企业在申请办理建设项目规划许可手续前，应当向市城乡建设委提交装配整体式建筑建设方案，建设方案应包括规 划设计方案、项目建设计划、建筑结构类型、预制构件具体部位和总量、预制外墙的部位及其建筑面积等内容。市城 乡建设委对建设方案出具审核意见，明确预制外墙建筑面积。开发企业在建设工程规划许可证申请表中应注明该部分 面积数据。市规划局依据市城乡建设委的审核意见，在核发项目建设工程规划许可证时，对审核意见中明确为预制外 墙的建筑面积按上述规定不纳入容积率核算。 （四）墙体全部采用预制墙板的民用建筑项目，全部返还墙改基金。 （五）采用建筑产业化技术开发建设的房地产项目，依据建筑部品（件）订货合同和生产进度，订货投入额计入 项目总投资额，经市城乡建设委认定后，可在项目施工进度到正负零时提前申领《商品房预售许可证》。 （六）满足当年建筑产业化技术要求且建筑单体预制装配率达到60%以上的建筑项目，可享受以下优惠： 1．可申请城市建设配套费缓交半年； 2．开发企业支付部品（件）生产企业的产品订货资金额达到项目建安总造价的60%以上的，经市城乡建设委认定 后，可提前一个节点返还预售监管资金。 30 

三、建筑产业化流程概况 3 深化详图设计 两阶段设计的第二阶段 作为施工图的后续深化，需考虑加工工艺，材料，吊装工艺等因素。 满足构件从加工到施工安装全部要求的详细设计； 平立面布置图，板块加工图，机电预埋，辅助零件（脱模、起吊、调 节、固定等），施工模拟等 31 

三、建筑产业化流程概况 3 深化详图设计 32 

三、建筑产业化流程概况 4 施工阶段注意 ◆ 施工进度需考虑 构件厂家招标、模板制作、构件预制的时间，确保预制构件在主 体施工到达预制界面前进场，一般招标至构件进场4个月左右 ◆ 需工厂预埋的构件，如门窗框、栏杆及幕墙连接件等，尽早确定大样规格 ◆ 现场构件运输道路及堆场应提前准备好，车辆吨位较大，需做好准备，塔吊吨位 及布置应根据构件分布及重量进行选择 ◆ 装配施工人员宜提前进行培训，做好各环节工作，尤其是关键节点，如就位，插 筋、接缝封闭、灌浆等 33 

三、建筑产业化流程概况 4 施工阶段注意 场内外准备 构件起重设备、PC结构运输、堆场； 施工准备 物资准备 关于PC结构施工的物资； 技术准备 • 熟悉相关施工、深化图纸和有关的设计资料； 34 

三、建筑产业化流程概况 4 施工阶段注意 构件运输进场 构件堆 放 构件吊装前清洗 施工平衡吊具 施工支撑器具 施工前试拼装 构件吊装施工 35 

4 施工阶段注意

◆预制剪力墙施工时,重点为纵向钢筋的连接,套筒及接缝灌浆的密实

◆预制楼板吊装前做好支撑,调整好标高,板接缝现浇带钢筋搭接应严格按设计要求

◆预制梁注意纵筋锚固长度,叠合楼板与梁的连接钢筋

◆内墙宜采用轻质工业化隔墙,现场干作业,接缝做好防裂处理

36

37

4 施工阶段注意

预制构件的现场吊装

4 施工阶段注意

节点处理及套筒压力灌浆

38

39

4 施工阶段注意

通过高效的现场施工组织管理,可以降低劳动

强度、提高施工效率,做到三楼结构体吊装、一楼进行管道、设备安装和内部装修,可有效减少建设

周期。

高效施工组织管理

404 施工阶段注意

定位采用GPS 定位+智能全站仪放样技术:★提高精度高

★增加工效

★

消除累计误差(绝对值

高精度的定位

三、建筑产业化流程概况 5 造价影响简介 1 PC预制构件成本组成 l PC构件费 包括主材、辅材、人工费、模具、蒸养、包 装运输、生产管理、税金等费用。 l PC现场施工费 包括机械施工吊装、构件堆卸、预埋件、支 撑构件、外墙涂料或清洗等。 l PC设计费 结论：1）占PC构件费前三位的分别是PC 人工制作费、主材费、税金。如何控制这 三方面的成本是降低PC构件费的关键。 41 工厂管理费 3% 运输费 5% 高压蒸养费 2% 模具 7% PC人工制作费 31% 辅材 7% 利润 3% 税金 13% 主材 29% 

三、建筑产业化流程概况 5 造价影响简介 预制装配率（%） 40% 35% 2 上海地区预制装配率（PC率） 与PC预制构件成本的曲线关系 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 0 100 200 300 400 预制构件增加成本（元/ 平方米） 500 600 结论：1）预制装配率（PC率）与PC预制构件增加成本成正比。 装配率越高，预制构件成本增量越多。 2）装配率接近20%时，预制构件的成本应在300~400元/平方米区间。 42 

三、建筑产业化流程概况 5 造价影响简介 • 随着现场工作量 减少，势必给施工现场 带来能源的节约。如节 水、节电、节材（模板 、废料等）和节地（施 工场地），从而更加环 保。依据万科的测算（ 如图） 据初步测算：预制率15-25% 造价成本增加300-400元/平方 之后每提高10%的预制率，造价成本相应提高150元/平方 （PC施工可带来现场模板、脚手架、人工等的节约部分，此测算未扣除 43 

三、建筑产业化流程概况 6 目前主要问题 ◆设计、施工、验收规范及相关标准、图集不够完备 ◆工业化标准生产与个性化市场矛盾，成本控制不利 ◆成熟的设计、制作、施工单位及人员不足，影响项目顺利推进 ◆总体成本较高，开发商有阻力 44 

三、建筑产业化流程概况 7 发展趋势 高品质全装配、全装修 少量专业装配人员，极少 湿作业 发 展 方 向 安全，可靠，简便，低成本 3D打印与PC预制相结合 45 

万科金色里程

高层部分采用了

PCF工法(叠合

剪力墙。

PC总建筑面积约

7.5万平方米,地

上18层,结构总

高52.9米,剪力

墙结构。

46

47

万科金色里程主要工艺:

PCF(叠合式剪力墙面砖反打

窗框预埋接缝多道防水措施面砖工厂反打

现场效果

万科金色城市

一期2#、3#、5#、7#楼采用PC设计,总建筑面积约4.7万平。

与金色里程户型及预制工艺相同,采用了同一套模具,节省了成本和开发周

期。

48

49

地杰B 高层为

1~22#,层数

为10~27层,层

高2.9米,总建

筑面积29.4万

平;一期采用

现浇混凝土剪

力墙结构,二

、三期采用装

配整体式剪力

墙结构(建筑面

积约20万平米

。

万科地杰B (海上传奇

万科地杰B(海上传奇主要工艺:

装配整体式剪力墙

灌浆套筒连接

水平箍搭接锚固

窗框预埋

接缝多道防水措施

50