甘肃省2015年下半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托

2、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托

3、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备

4、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月B：5个月C：6个月D：1年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。A：模型展示区B：收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险

6、下列关于市场需求的表述，错误的是。A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备

7、战略评价和调整就是检验战略的。A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险

8、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险

9、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托

10、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托

11、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：12～18B：18～40C：10～18D：12～40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的原因D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险

15、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

16、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托

17、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略B：分层或分片出租策略C：分割式销售策略D：分层(或片)与分散出租结合策略E：工厂的生产设备

18、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备

19、我国现行房地产经纪管理的主要问题是。A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够E：客户资金代收代付风险

20、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值E：权利型房地产投资信托

22、财产的物理损坏、被盗、征收等属于。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备

23、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备

25、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出E：建立定期市场信息发布制度，为宏观决策和正确引导市场发展服务

2、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。A：问题要简洁B：问题要灵活C：问题答案不宜过多D：每个问题只能包含一项内容E：要使用十分专业的术语

3、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感B：信息准确，可以永久被记录和保存C：接受者可以有充分的时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：使信息更加简单

4、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A：市场价格B：成交价格C：理论价格D：总价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求B：消费需求C：投机需求D：意愿需求E：跟风需求

6、住房公积金的特点主要有。A：义务性B：赢利性C：私有性D：互助性E：保障性

7、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书B：商品房选址意见书C：商品房销售许可证D：预售房屋所有权证书E：销售场所的房屋租赁合同

8、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价D：为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设E：土地使用者与签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给

9、决定房地产供给量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期E：现期房地产的价格

10、《消费者权益保》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。A：向人民提起诉讼B：向消费者协会投诉C：与经营者协商和解D：向有关行政部门申诉E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

11、最简单的一种变异指标是。A：全距B：修正距C：方差D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足

13、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体

14、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。A：住房公积金贷款实行低利率B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息E：物业共用设备的大修费用

15、自然人的民事行为能力中，监护主要有。A：法定监护B：指定监护C：委托监护D：遗嘱监护E：自愿监护

16、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经有关部门考核C：县级以上地方建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

17、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层

18、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者B：保守型投资者C：普通型投资者D：跟风型投资者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性B：可转换性C：可处理性D：可量度性E：客户资金代收代付风险

20、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A：190℃B：200℃C：210℃D：220℃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。A：运营规范B：管理规范C：服务规范D：技术规范E：客户资金代收代付风险

23、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。A：主体自己有权做出一定的行为B：要求他人做出一定行为C：主体应该做出一定行为D：主体不做出一定行为E：要求他人不能做出一定行为

24、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B：记录和更新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则

25、企业品牌管理的意义是。A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，提高企业经济效益E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险